保利爱尚里尚景小区测评
8.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 保利爱尚里二期坐落于重庆市石坪桥正街119号，属于九龙坡区石坪桥板块。小区由重庆葆成房地产开发有限公司投资开发，于2014年竣工，产权年限为50年。小区占地面积71903㎡，建筑面积357400㎡，由8栋高层和超高层住宅构成。住宅有电梯，楼栋层高为20层-33层，共2537户。
小区优缺点
优点- 小区距离万科西城公交站约300米，居民公交出行较为方便
- 大家乐超市距离小区600米，居民购买生活用品十分方便
- 小区内自带儿童游乐设施，方便儿童玩耍
缺点- 小区内容积率较高，楼栋的采光和通风情况不是十分好
- 小区内租客较多，人员流动量较大
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
944米
步行至地铁
174个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区地铁2号线大堰村地铁站约1.1公里、地铁2号线动物园地铁站约1.5公里、地铁2号线杨家坪地铁站约1.6公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离万科西城公交站约300米、荒沟公交站约500米、荒沟·金悦熙城公交站约500米，居民可乘坐225路、411路、452路、818路、858路、t019路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区距离石坪桥横街/石坪桥立交桥（路口）约700米、距离五台山立交立交约1公里，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.5
小学
9.0
初中
9.5
150个
附近幼儿园
35个
附近小学
34个
附近初中
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.4
物业服务
9.0
环境概况
小区的绿化率为25%，花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为涂料，以肉粉色和深棕色主色调，整体简洁大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积71903㎡，建筑面积357400㎡，由8栋高层和超高层住宅构成。住宅有电梯，楼栋层高为20层-33层，共2537户。小区6栋 1-3栋套内56㎡，66㎡小三房。4-6栋套内78㎡，85㎡正规三房及四房 。容积率4.97，楼栋间距较窄，住房的采光通风一般。
出入口
小区仅有一个出入口，位于小区东边，靠近云龙大道。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1733户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.3
社区总设施
- 小区还有儿童游乐场，可供小区内孩子玩耍，家里有孩子的家长可以带孩子前来玩耍，让孩子交更多同龄的朋友，拓展孩子的朋友圈。小区还配有一些健身器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。
物业服务
小区物业管理比较认真负责，服务态度很不错，给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。小区内的道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。小区内设有快递代收柜，可以为白天工作不在家的居民收取快递提供方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆保利物业管理有限公司，办公地点在小区大门口物业管理中心，联系电话为023-68696592。
物业费用
- 2.40元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.1
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有浩旺超市、大家乐超市和盘龙奥园广场等。
1、浩旺超市距离小区100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、大家乐超市距离小区600米，居民购买生活用品十分方便。
3、盘龙奥园广场距离小区1公里，商品种类多，居民购物较为方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有重庆市九龙坡区人民医院、重庆市总工会重庆康复医院等。
1、重庆市九龙坡区人民医院距离小区700米，是一所集医疗、科研、教学、预防、保健、康复为一体的二级甲等综合性医院。
2、恒心医院距离小区600米，医院拥有专业的技术和团队。
3、重庆市总工会重庆康复医院距离小区900米，是重庆市总工会直属的公益性二类事业单位和非盈利性医疗机构，是重庆市职工、城乡居民医保、市级离休干部医疗定点医疗机构。
生活服务
小区生活服务配套较多，有重庆农村商业银行、青龙村农贸市场和鑫和药房等。
1、重庆农村商业银行距离小区700米，居民可到此处办理银行业务。
2、青龙村农贸市场距离小区400米，里面贩卖的蔬菜种类丰富，居民选购方便。
3、鑫和药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有重庆动物园、恐龙乐园和石坪桥街道办事处等。
1、重庆动物园距离小区900米左右，公园景观宜人，居民可到此处游览散步。
2、恐龙乐园距离小区约1.3公里，适合居民散步晨练。
3、石坪桥街道办事处距离小区约1.1公里，居民可到此办理街道事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有建设电影院、鑫梦歌城和金汤门茶楼等。
1、建设电影院距离小区1.5公里，影城的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、鑫梦歌城距离小区700米，居民可以来此一展歌喉。
3、金汤门茶楼距离小区900米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.9
成交量
8.4
买房建议
小区周边公司企业很多，1公里范围内有小区周边公司企业很多，有重庆黄花园酿造调味品有限公司、重庆智鑫汽车销售有限公司和重庆金隆机动车检测有限责任公司等公司企业，建议在周边公司上班的白领可以购买此小区，上下班方便，通勤所需时间短，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
1公里范围内有小区周边公司企业很多，有重庆黄花园酿造调味品有限公司、重庆智鑫汽车销售有限公司和重庆金隆机动车检测有限责任公司等公司企业，可以节省在附近公司工作的上班族上下班时间，业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格。业主需要考虑小区有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区周边1公里范围内有有蟠龙小学、宏重庆七十九中和杨家坪小学等学校，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以租住该小区，距离小区很近，接送孩子很方便。小区附近2公里范围内有建设电影院、鑫梦歌城和金汤门茶楼等休闲娱乐资源，对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区。
出租
从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素。小区周边1公里范围内有有蟠龙小学、宏重庆七十九中和杨家坪小学等学校，能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。小区户型低层采光较差，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.7 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区内绿草如茵，整体呈现出一派生机勃勃的景象，让人感觉心旷神怡。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区周边教育资源较丰富，1公里范围内有有蟠龙小学、宏重庆七十九中和杨家坪小学等学校。居民多为有孩子在周边学校上学的家庭，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。住户间相处融洽，有共同话题，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有有孩子的三口之家和附近公司上班的白领，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校比较近，居民日常接送小孩读书方便。2、小区距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、小区住房品质高，居住安全有保障。
入住须知
分
物业费
- 2.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费