江与城江城时光小区测评
7.7
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

江与城江城时光小区又名江与城,位于渝北区大竹林板块,由龙湖有限公司开发,于2015年竣工。小区共1455户,容积率为4.22。小区内主推51㎡-76㎡的一到三居室,户型较小,多是4梯11户,总高32层。小区内绿化率30%,绿化面积相对较小,生态环境一般。小区购买群体以刚需型人群为主。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育;
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区内娱乐设施丰富,居民可带孩子游玩,增进亲子感情。
缺点
  • 小区绿化率30%,环境有待改善;
  • 小区车位不足,车位管理有待提高。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.6

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1236米

步行至地铁

129个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通相对比较便利,公交地铁较多,方便居民出行。距离小区1.2km左右有大竹林地铁站,途经地铁轨道交通6号线,距离相对不远,地铁出行便捷。距离小区161m左右有江与城体育公园公交站,途经公交643、669、882路,293m左右有华山南路公交站,途经公交669、882路。公交站点较多,距离很近,方便居民乘坐公交上下班。距离小区2.7km左右有石子山立交,居民自驾出行较为便利,但要注意避开人流高峰期,避免拥堵带来困扰。
附近学校
7.4 高于71% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.5

45个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
8.8 高于65% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.5

新旧程度

8.7

停车便捷

7.4

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率30%,绿化面积相对较小,绿色植被不多,生态环境一般。小区内园林美化相对及时,园林会及时修剪,保证美观。小区外立面物业维护较好,整体干净整洁无脱落,小区外部环境较好。但是绿化水平有待提高。
建筑特色
小区整体是简单、大气的地中海风格,外立面以浅棕色的涂料为主,搭配镂空式平行横条,让整个建筑的结构更加雅观漂亮,富有独特的建筑美感。小区外立面物业维护较好,整体干净整洁无脱落老化现象,小区整体较新。
楼栋分布
小区共3栋,每栋户型都一样,共1455户,容积率为4.22。小区内主推51㎡-76㎡的一到三居室,还有部分面积在80㎡-95㎡左右的三居室,户型较小,多是4梯11户,总高32层。小区偏向于刚需楼盘,户型南北通透,通风较好。
出入口
小区共设置2个出入口,分别是东南门和西南门。两个门都是仅行人可通过的,安全性较高。其中西南门临龙竹路,附近公交站点较多,乘坐公交出行的居民可从此门出入。东南门周边有便利店,居民从此门出入可顺便购物,较为方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1470户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.22
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材;
  • 运动场地;
  • 活动中心。
物业服务
小区多是商品房住宅,物业收费合理,物业服务质量较高。小区绿色植被修剪及时,能够保证园区美化维护,园林绿化维护较好。小区保洁打扫干净全面,垃圾清倒及时无残留,保洁阿姨服务态度较好,小区卫生保持较好。总体来看,小区物业服务较好。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并在小区内外不定时巡查,确保居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较大,并且和110监控系统联网,警局人员在必要的时候可以第一时间到场支援,保障居民的生命财产安全。小区设电子门禁,居民刷卡入内,外来人员入内需要登记并取得业主同意,安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 重庆龙湖地产发展有限公司物业管理分公司
物业费用
  • 3.1元/㎡/月
车位
  • 共556车位
  • 地上356个,地下200个
车位比
  • 1:0.38
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

54个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施丰富,方便居民购物。距离小区2km左右有宏帆望海花都-1区,该市场内花种繁多,能够满足爱花居民的需求,且里面其他种类商品也较多,是个集吃喝玩乐于一体的大型商业化市场,居民可到此处购物散步。距离小区104m左右有得意超市、淘铺便利店等,超市和便利店较多,且距离较近,居民可随时采购日常生活所需。距离小区47m左右有来哒生蚝、猛厨盖饭(江与城店)等餐饮店,距离很近,居民可随时用餐,十分方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,能够保障居民身体健康。距离小区1.1km左右有重庆两江新区第二人民医院,该医院医疗设施先进,医学水平较高,能够较好处理好居民的身体问题,确保居民身体状态良好。距离小区230m左右有中西医结合诊所、马明仁膏药铺(江与城店)等,诊所和药店相对较多,且距离很近,方便居民解决感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,便于居民更好生活。距离小区1.4km左右有金竹苑-综合农贸市场,市场内蔬菜瓜果种类较多,而且新鲜便宜,十分值得购买,居民可到此处买菜。距离小区338m左右有中国工商银行及其24小时自助银行,414m左右有重庆农村商业银行及其24小时自助银行,银行较多,方便居民存取资金,合理理财。距离小区66m左右有中国移动营业厅,152m左右有中国电信营业厅,营业厅较多,方便居民较好办理手机业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富,方便居民更好生活。距离小区974m左右有渝北区人民政府大竹林街道办事处,距离相对较近,居民有问题纠纷可以寻求帮助,能够有效维护社区秩序,促进社区稳定。距离小区765m左右有金海湾公园(滨江文化区),公园内多花园凉亭,环境优美,居民可带家人一同散步,晨跑锻炼,提高自身的身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多,方便居民日常休闲。距离小区486m左右有星期六儿童水上主题乐园,乐园内水流干净清澈,居民可带孩子到此处游玩,增进亲子感情。距离小区452m左右有江月舍足道养生会所,提供多种人性化服务,上班族和老人可到此舒缓生活压力。距离小区455m左右有火牛轮滑俱乐部,居民闲暇时可到此处滑旱冰,锻炼身体,提高自身免疫力。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买面积在65㎡左右的两居室。资金压力相对不大,且周边交通便利,地铁公交贯穿,十分方便年轻人上下班。小区环境较好,适合年轻人居住。对于改善型人群来说,适合购买面积在80㎡左右的三居室,房间相对较多,且周边教育资源丰富,适合带孩子的家庭居住。周边配套设施完善,十分宜居。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并售出,以此来吸引更多有车的购房者,加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚需型人群来说,适合选择面积在65㎡左右的两居室。租金压力相对不大,且周边交通便利,地铁公交贯穿,居民出行较为方便。对于改善型人群来说,适合选择面积在80㎡左右的三居室,房间相对较多,能够满足居民要求。且周边教育资源丰富,适合家有孩童的家庭入住。周边相关设施齐全,居民居住品质较好。
出租
业主在出租房屋时,可以适当对房屋进行一些个性化的装修,从而达到吸引租客的效果。同时要注意房间卫生干净,及时打扫,给租客留下一个良好的印象。在房屋空闲期要交清楚水电费物业费,若有家用电器故障要及时修理,避免给租客留下麻烦。
用户评价
7.6 高于52% 本商圈小区
居住体验
小区物业维护较好,建筑物干净漂亮,道路一尘不染,总体环境优越。小区附近地铁公交线路贯穿,交通便捷,居民上下班和日常外出十分方便。小区周边教育资源和生活娱乐资源丰富,可以保证孩子接受良好教育,老人更好养老。小区居民整体素质较好,邻里和睦。
业主特征
小区内多是30岁-50岁公司普通员工,他们生活作息较为规律,早出晚归,生活习惯较好,整体素质也相对较好。还有部分50岁以上的老人,多是养老为主,彼此熟悉,互帮互助,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 3.1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费