网站导航
花园大厦小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 花园大厦小区位于渝中区李子坝板块，于2000年竣工，由重庆庆华有限公司开发完成。小区总占地面积约7000㎡，总建筑面积约8000㎡，共有2栋楼，容积率约为2。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为76㎡-116㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为42%左右，绿化面积较大，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
9.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
9.5
478米
步行至地铁
333个
附近公交站
11个
附近地铁站
小区周边交通便利，轨道交通1号线、3号线两路口地铁站距离小区约529m，居民乘坐轨道交通出行便利；距小区约171m是血库公交站，有829路、3201路、testbed2贰厂穿梭巴士公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离八一隧道/长江一路（路口）约389m，居民自驾出行便利。
附近学校
8.9 分
高于79%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.8
初中
9.7
147个
附近幼儿园
61个
附近小学
44个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.0
新旧程度
7.3
停车便捷
7.1
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为42%左右，绿化面积较大，环境较好。小区内植被丰富，树木郁郁葱葱，呈现一片生机勃勃。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象，整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，整体较为老旧。
楼栋分布
小区总占地面积约7000㎡，总建筑面积约8000㎡，共有2栋楼，容积率约为2。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为76㎡-116㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有2个出入口。东南门位于健康路46号附近，人车均可通行。地下停车场位于健康路50号附近，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 481户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，保洁每天定时打扫楼道及公共区域，垃圾每天及时清运，小区卫生保持整体干净整洁；物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮岗轮班，每天不定时巡逻；小区内每栋楼都设有门禁，居民出入都要刷卡，避免外来人员随意进出；小区周边装有红外报警系统闭路电视和多个监控设施，随时查看安全情况，以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为重庆渝南物业管理有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
9.4
餐饮服务
7.7
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
97个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，金源时代购物中心距离小区约1.9km，居民可来此购物休闲；距离小区1.5km左右有永辉超市（人和街店），超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，重庆市人民医院三院院区距离小区约1.1km，该医院为三级甲等医院；距离小区250m左右有渝中区上清寺街道桂花园社区卫生服务站，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活配套完善，桂花园农贸市场距离小区约235m，可供居民日常采买；距离小区252m左右有中国建设银行（桂花园分理处），居民可来此办理一些金融业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区36m左右有天狼星网吧（健康路店），居民可在闲暇时来此上网娱乐；距小区1.9km左右有环球1号KTV（金源时代店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择76㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择116㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套76㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择116㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较齐全，居民在此生活较便捷；小区内植被丰富，空气清新，环境较好，早晨会有许多老年人出来锻炼身体；小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，生活状态较好。
业主特征
小区居民主要以上班族和三世同堂家庭为主，居民整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦，邻里关系和谐温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费