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首钢美利山公园城市(别墅)小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

首钢美利山公园城市（别墅）位于渝北区翠渝路55号农业园区板块，小区由首钢地产重庆公司开发，开盘时间为2012年，2014年交房。小区绿化率高达60%，容积率1.5左右，为纯别墅小区。小区建筑类型是联排、双拼和独栋别墅，小区共有约169栋楼，户型面积约为230㎡-600㎡。小区整体面积较大，适合改善型人群，居民素质较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达60%，整体环境和谐；
  • 小区距离轻轨站约600m，居民出行十分便利；
  • 小区周边学校配套齐全，居民入学方便。
缺点
  • 小区周边医疗资源一般，居民就医不太便利；
  • 小区房屋总价较高，房屋出售速度较慢。
地段交通
8.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

624米

步行至地铁

69个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离园博园轻轨站（轨道交通3号线）约600m，园博中心轻轨站（轨道交通5号线）约900m，通达全城，居民乘坐轻轨出行便利；小区距离美利山公交站约300m，644、878、684途经过个公交站点，可到观音桥和两路等各大商圈，居民公交出行十分便利；小区距离B19线高架桥约1.3km，距离翠云立交桥/金开大道(路口)约600m，居民自驾出行非常方便。
附近学校
8.7 分 高于68% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

7.2

53个

附近幼儿园

11个

附近小学

6个

附近初中

居住品质
8.7 分 高于65% 本商圈小区

小区绿化

10.0

舒适程度

8.5

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区为纯别墅小区，绿化率达60%，紧靠中央景观带，拥有独特的园林景观，紧邻重庆园博园，拥有独特的景观优势，楼栋间距15-20m，为业主打造了低密度高绿化的豪宅生活；小区内还有一些健身设施和运动场所，居民一起参加活动，丰富闲暇生活。
建筑特色
小区分3期，约有169栋楼，楼间距15-20米左右，前后通透采光好。小区内有地下车库景观大堂、侯梯前厅，联排别墅为北美风格，二期御山为法式风格，建筑外型整体采用新古典主义ART_DECO风格，以进口石材铺就地面与墙体，在细节处提升了楼盘品质。
楼栋分布
小区分3期，约有169栋楼，建筑面积约800000㎡，小区建筑类型是联排、双拼和独栋别墅，户型面积为230㎡-600㎡左右，本小区为大户型住宅，以改善型为主；小区楼栋南北通透，采光通风都很好，居住十分舒适。
出入口
小区出入口有两个，一个是西门，仅供行人出行，居民出行较为方便，另一个是西南门，靠近龙展路，机动车和行人都可通过，但早晚高峰进出可能产生拥挤，居民出行需合理规划时间。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 757户
绿化率
  • 60.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 游泳池；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 活动中心；
  • 儿童游乐。
物业服务
物业为开发商首钢的自有物管，物业管理较为严格，物业收费不高，安保特别负责，每次外卖、客人来访都要业主打电话到物管才能放行，小区内部环境卫生定时打扫，垃圾清理及时， 小区物业整体服务水平较高。
安保
小区实行封闭式管理，门口都有警务室，配备电子门禁，安保人员配备充足，保安24小时执勤巡逻，业主实行出入门卡制度，外来人员经业主许可并登记后方可进入。小区监控分布密集，并且与110联网，有效保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆美利山物业服务有限公司
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.0

1个

购物中心

暂无

商场

38个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边有N37月光之城购物广场，距离约1km，是一个大型商业综合体，居民可以在此进行休闲购物；永辉超市(金开大道店)距离小区约1.5km，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；小区门口300m左右约有四五家便利店超市，为小区居民提供了更为便利的购物服务。
医疗资源
距离小区约2.8㎞的重庆医科大学附属第一医院金山医院是一家综合性三甲医院，距离小区约400m的是重庆北部妇产医院，可满足小区居民就医需求；小区500m内左右有多家诊所，有李明傧诊所、秦勇中医综合诊所等，可满足居民的基本诊疗需求；距小区300m左右有桐君阁大药房(湖月路店)、一心堂药房(重庆美利山店)，居民日常感冒发烧买药很方便。
生活服务
小区周边生活服务配套设施完善，距离翠云农贸市场约1.4km，水果蔬菜新鲜丰富，居民可来此购买；距离汉口银行(渝北支行)、中国民生银行(重庆金开支行)约1km，居民办理一些银行理业务十分方便财；距离中国电信营业厅约500m，为居民的提供了快捷方便的服务。
公共资源
小区周边资源丰富，旅游景点众多，距离翠云公园约800m，满足了居民精神文明需求；距离3A级景区宝林博物馆约1km，为居民提供了完善的公共文化服务；距离鸳鸯街道办事处约1.1km，距离翠云派出所约1.5km，居民日常办事方便。
休闲娱乐
小区自带游泳池、篮球场等运动场地，附近的休闲娱乐场所也较多，距IEC影城986m左右，满足了居民观影需求；距离欢乐迪(渝北鸳鸯店)约925m，小区居民可到此放松心情；距离海派健身游泳中心约1km，满足了居民健身及休闲娱乐的需求。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区绿化好，环境打造用心，周边人文景观丰富，房屋整体面积偏大，适合改善型人群，对于预算较少的客户，可以选择户型面积约为230㎡的联排别墅，总价相对较少，使用面积合理；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为600㎡左右的独栋别墅，面积相对更大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小内园林景观好、绿化面积大，周边商业配套完善，居住体验较好，会吸引对小区品质有要求的高端客户群体来此购房，建议业主卖房时重点向该类人群销售，并做好房屋装修，保障房产质量，提升出售速度。
租房建议
小区为纯别墅小区，户型整体面积偏大，对于预算较少的租户，可以选择户型面积相对较小的联排别墅，面积约230㎡，总价相对较少，建议租赁前就房租、水电费、房屋维修费等各项费用做好预算，减少经济压力；对于预算充足的租户来说，可以选择面积约为600㎡左右的独栋别墅，房间面积宽敞，私密性强，满足每位家庭成员拥有自己的个人空间。
用户评价
7.7 分 高于65% 本商圈小区
居住体验
小区地段资源和景观优势都比较明显，四通八达，环境优雅安静，配套设施使用率高，空间大居住私密性较强，物业服务质量高，管理非常周到，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好，生活氛围浓厚，居民居住体验好。
业主特征
小区人员流动性相对较小，以改善型购房者居多。购房者大多是社会上层人士，经济实力较强，居民素质较好，小区环境优美，会有较多来此养生的老年人，生活作息规律，生活较为安逸，邻里关系比较和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³。
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度。
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³。
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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