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融汇半岛五园湾(B区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

融汇半岛五园湾(B区)位于巴南区域融汇板块，竣工于2014年，由重庆融华房地产有限公司/重庆融汇实业有限公司开发完成，小区容积率约为2.95，小区共有16栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有60㎡-202㎡左右的2-5居室，小区整体绿化率约30%，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约1.7km是新世纪百货(马王坪店)，方便居民逛街购物；
  • 小区距离江南农贸市场较近，居民采买肉菜很方便。
缺点
  • 小区车位相对不足，居民停车不是很方便；
  • 小区2.5km范围内没有大型医院，居民就医不便。
地段交通
8.0 分 高于77% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.5

922米

步行至地铁

123个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约960m处为长江二桥地铁站，途经轨道交通18号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区140m左右是五园湾公交站，该站停靠319路、340路、349路等公交，小区附近约255m还有融汇大道下路口公交站，该站停靠340路公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约445m是汇滨二路与峡谷路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分 高于57% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.0

66个

附近幼儿园

14个

附近小学

13个

附近初中

居住品质
8.8 分 高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

8.5

停车便捷

8.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约30%，小区路边树木高大茂盛，植被种类多样，平时有居民在此散步，小区中心有大型活动中心，配有健身设施和儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐，小区整体环境优美整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以白色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约为2.95，小区共有16栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有60㎡-202㎡左右的2-5居室。
出入口
小区设有3个出入口，南门靠近15号楼，湾东北门靠近14号楼，东南门位于汇滨二路与融汇五园湾支路交叉口东北100m。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 968户
绿化率
  • 30.85%
容积率
  • 2.95
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 游泳池；
  • 篮球场；
  • 羽毛球场。
物业服务
小区物业的服务质量不错，会及时修剪绿植，保证绿植美观，也会定期维护小区内的公共设施，确保居民使用时的安全，小区有专门负责打扫卫生的保洁人员，能够及时的将小区的垃圾清理干净，小区环境干净整洁。
安保
小区门口有保安24小时值班，外来人员出入需要登记，小区内监控比较完善，可以随时关注小区的安全情况，而且监控已与110联网，一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆融汇物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共892车位
  • 地上269个，地下623个
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分 高于57% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.7

1个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.7km左右有新世纪百货(马王坪店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约170m处有全聚源超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约745m处有徐鼎盛(西流沱店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗配套匮乏，2.5km范围内没有大型医院，居民就医不方便。距离小区约145m有中医综合诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约135m有桐君阁大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.6km左右的江南农贸市场，比较便利；距离小区460m左右有重庆市农村商业银行，居民办理银行业务方便；距离小区460m左右有中国移动(融汇大道二站)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区2.2km左右是重庆市巴南区公共图书馆(李家沱直属分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约905m处是巴滨城市公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有华府影院，方便居民看电影。距离小区约740m有W量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有龙海健身(融汇半岛精品店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于预算较低的年轻人来说，建议选择60㎡左右的2居室，户型面积小，总价比较低，用来过渡比较合适；对于预算充足的家庭来说，选择138㎡左右的5居室，房间较多，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。业主在房屋出售前可以先做好装修维护，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，从而吸引购房者，加快房屋出售的速度。
租房建议
建议单身的年轻人选择租住60㎡左右的2居室，房租费用相对较低，且周边交通便利，方便出行；人口较多的家庭住户可以考虑租住111㎡左右的4居室，房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
7.1 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施、儿童娱乐设施，可以满足居民平时的锻炼、娱乐的需求，有利于居民身心健康；小区周边交通便利，居民出行方便，小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。但是小区距离医院较远，居民就医不便。
业主特征
小区业主多为公司白领，年轻人比较多，小区也有较多三代同住的家庭，老人会居住在此帮忙带小孩，居住氛围较好，邻里之间相处和睦，常有来往，业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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