协信彩云湖1号小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 协信彩云湖1号小区位于重庆九龙坡区二郎板块，由重庆协信控股集团远润房地产开发有限公司开发，于2009年建成。小区共分三期，一二期为别墅，三期为高层。小区规模大，共约99栋楼，5栋是电梯房，其余是别墅，小区户型90㎡-380㎡左右，小区是高层跟别墅打造而成，主要以改善型为主。小区容积率1.19左右，绿化率约32%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区临近商场，方便居民购物；
- 小区临近公园，方便居民日常休闲；
- 小区周边距学校较近，方便孩子上下学。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
1125米
步行至地铁
87个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离彩云湖地铁站约1.2km，轨道交通环线途经该站点，居民轨交出行方便；小区距离科城路5站公交站约177m，400路、405路、469路公交在该站点停靠；距离彩虹路公交站约526m，3202路公交在该站点停靠；距离科城路东段公交站约624m，400路、469路、3202路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五台山立交约800m，自驾也非常快捷。
附近学校
9.0 分
高于72%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.9
初中
9.4
183个
附近幼儿园
34个
附近小学
39个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
7.4
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约32%左右，绿化主要集中在小区的花园，花园内种植有草坪，低矮的灌木丛，各种花卉以及高大的梧桐树，并且花园中设有亭子和蜿蜒的小径，居民平时可以在此散步慢跑和锻炼身体，此外小区设有儿童游乐设施，方便孩子玩乐。整体来看，小区绿化覆盖率一般，环境较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，搭配简单造型的廊柱设计，使整个建筑看上去更加立体，外立面为涂料，以黄色为主色调，通过外观来看，小区外立面较为陈旧，未及时维护。
楼栋分布
小区主要由联排别墅，叠拼别墅，双拼别墅，独栋别墅和高层组成， 共约99栋楼，其中5栋是高层，其余是别墅，建筑面积为90㎡-380㎡左右，主力户型是建筑面积为260㎡-380㎡左右的别墅，此外小区的高层均为一梯两户，居民使用电梯比较方便。
出入口
小区设有两个出入口，西北门和西北2门，西北2门靠近科城路，机动车和行人均可出行；西北门在科城路166号，机动车和行人均可出行。小区的出入口均靠近主干道，居民出行非常方便。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1830户
绿化率
- 31.69%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
小区封闭式管理，小区的出入口以及小区重要路口都有安保人员值班，小区内植被都有园林师傅定时修剪，草坪植被维护较好，小区整体环境非常不错，不过通过小区建筑的外立面来看，出现了墙皮脱落的现象，小区未及时维护，这方面有待提高。
安保
小区内安保人员配备充足，在小区的出入口以及小区重要路口都有安保人员24小时轮流值班，此外每栋楼都设有门禁，外人想要进入，需要业主的授权才可以，整体来看小区安保工作做的非常到位。
物业信息
物业信息
- 天骄物业管理有限公司。
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
4个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
暂无
便利店
商业配套
春风商业广场，距离小区约700m，居民可以在此购物；59生活超市距离小区约150m，超市物品种类丰富，可以满足居民的日常购物需求；徐香记老火锅，距离小区约300m，对于爱吃火锅的居民来说，非常方便。
医疗资源
距小区约2km处有九龙坡区人民医院，是一家二级甲等的综合医院，可满足居民的基本医疗需求；亚信诊所距离小区约300m，居民有些感冒发烧等问题，此处均可以解决；好药师大药房，距离小区约200m，可以满足居民基本的用药需求。
生活服务
陈家坪农贸市场，距离小区约600m，不过此市场规模相对较小；重庆市农村商业银行(九龙坡支行隆鑫分理处)距离小区约850m，居民可以在此办理理财业务；中国电信(彩云府营业厅)距离小区月300m，居民可以在此办理相关通信业务。
公共资源
距离小区约400m就有彩云湖湿地公园，该公园内绿植丰富，环境较好，居民可以来此散步游玩；九龙坡区图书馆盘龙新城分馆，距离小区约1.6km，该馆是全智能化图书馆，居民可以“刷脸”看书，可以给居民带来新奇的体验；巴人博物馆距离小区约1.8km，国内唯一一家专门展示巴人、巴国、巴文化的中型博物馆，附近居民可以带孩子去感受历史人文气息。
休闲娱乐
石桥铺街道白鹤社区居民综合服务活动中心距离小区约900m，可以供业主使用，老年业主聚集在一起聊聊天，下下棋，生活非常惬意；距离小区800m左右还有一家白合社区台球活动室，周边的男士经常来此进行切戳球技，增进了解，增加邻里感情；凯健国际健身游泳馆，距离小区约500m，馆内设施齐全，喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区约90㎡的两房，适合新婚夫妇作为婚房购买，可以办理分期贷款，缓解经济压力，且小区周围教育资源丰富，后期孩子上学接送也较为方便；小区的主力户型是建筑面积为260㎡-380㎡左右的别墅，非常适合经济实力雄厚的成功人士，小区内环境优美，且周围公共资源丰富，靠近彩云湖湿地公园，整个小区空气非常新鲜，在此居住心情舒畅。
卖房建议
小区房龄较老，绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度；小区周边配套设施完善，教育资源丰富，还有杨家坪中学等多所学校，可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题选择小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
建议单身一族的人群选择本小区约90㎡的二房与他人合租，可以分摊租金的压力；建议三口之家可以选择约90㎡的二房户型，可以满足家庭的居住需求，并且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
出租
小区整体主要是由别墅区组成，整体品质较高；小区基本是大户型，如果房东着急出租的华，可以以合租的形式对外出租，以此减轻租客的经济压力，加快房屋的出租速度；小区内房屋户型均为300㎡左右的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身房、公园，台球会所等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区大多是自住居民，居民的素质整体比较高，邻里关系好，使得居民居住心情非常舒畅。
业主特征
小区业主基本都是高收入的知识分子或者生意人，小区的主力户型为260㎡-380㎡左右的别墅，业主基本是提升生活品质为主的改善型人群，小区居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费