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中渝爱都会小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中渝爱都会位于重庆渝北区东湖南路333号，属于龙头寺板块。小区由重庆中渝物业发展有限公司开发，于2011年竣工。小区位于重庆市渝北区火车北站南侧，紧邻地铁3号线和10号线，交通便利，周围配套设施完善，适合安家置业。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线狮子坪站约300米，居民轨交出行便利
- 小区距离重庆文军医院约300米，方便居民就医
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
- 小区内租客较多，人员流动性较大
地段交通
8.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
305米
步行至地铁
186个
附近公交站
6个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线狮子坪站约300米，地铁10号线龙头寺公园站500米，地铁6号线黄泥塝站1.5公里，地铁6号线和10号线红土地站1.9公里，地铁3号线和6号线红旗河沟站2.6公里，居民乘地铁出行便利。
公交：小区距离唐家院子东公交站约200米，途经166路、202路、421路、612路、821路、841路，居民公交出行便利。
自驾：小区距离重庆高速约4.9公里，居民自驾出行比较便利。
附近学校
9.4 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
9.0
131个
附近幼儿园
26个
附近小学
34个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.6
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区的建筑类型为高层和超高层，住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以白色为主色调，整体典雅美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为69317㎡，建筑面积为308046㎡，容积率为3.49。小区由9栋高层和超高层构成，有2310户，小区内设有电梯。小区户型建筑面积为一居50㎡-51㎡，二居户型70㎡-106㎡，三居户型97㎡-150㎡，四居户型139㎡-158㎡。
出入口
小区共有3个出入口，分别为南门、西门和东门，南门位于克丽缇娜的附近，西门位于东湖南路的东侧，东门位于玉兰路的西侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2385户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 小区内部有大型游泳池，方便热爱游泳的居民锻炼身体。小区8幢楼下有基础健身器材，居民茶余饭后可以来此休闲锻炼。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内的路灯较为明亮，可以为居民在夜晚提供温馨的安全感。
物业服务
小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域内街道和公共设施进行卫生保洁工作，对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区物业服务质量较高，反映的问题也能够及时解决。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的楼幢入户大堂均设有监控系统，能够实时监测入户大堂的动态情况，给居民带来安全放心的居家体验。
物业信息
物业信息
- 小区物业为重庆加州物业服务有限公司，位于重庆市渝北区龙溪街道金山路11号办公，电话为023-88737360。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共1537车位
- 地下1537个
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
8.6 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.9
餐饮服务
7.7
银行金融
8.7
3个
购物中心
暂无
商场
186个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较一般，大型广场距离较远。
1、动力时光购物中心位于泰山大道东段62号，距离小区约800米，是集休闲、娱乐为一体的大型购物广场。
2、永辉超市位于泰山大道东段62号，距离小区约800米，可以为居民提供一站式购物服务。
3、晓宇火锅位于东湖南路321号，距离小区约100米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，可以满足居民的就医需求。
1、重庆金童佳健高儿童医院位于北部新区玉兰路2号，距离小区约600米，医院的医疗技术特色突出，是儿童专科医院。
2、重庆文军医院位于龙头寺树兰路124号，距离小区300米，可以满足居民的基本就医需求。
3、聚药阁大药房位于渝北区山茶路28号，距离小区约200米，满足居民的医药购买需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，居民生活便利。
1、中国建设银行位于东湖南路333号附64号，距离小区约100米，居民办理银行业务方便。
2、东湖南路菜市场位于泰山大道东段28号，距离小区约200米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、中国电信营业厅位于龙头寺狮子坪山茶路70号，距离小区400米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区附近公共资源较多，满足居民的休闲办公需求。
1、人和园位于衡水路与泰山大道中段交叉口，距离小区约1.3公里，适合居民日常游玩。
2、金紫公园位于紫荆路111号，距离小区1.4公里，适合居民散步，满足居民的休闲需求。
3、重庆市渝北区人民政府天宫殿街道办事处位于泰山大道东段28号，距离小区约400米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，满足居民的放松需求。
1、海悦荟健身游泳位于泰山大道东段27号1幢，距离小区600米，教练耐心专业，满足居民的健身需求。
2、天宫壹号KTV位于泰山大道东段58号，距离小区约600米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、米萝咖啡位于文慧路17附19号2楼，距离小区约500米，是居民休闲聊天的好去处。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
8.7
成交量
8.9
买房建议
有老人和孩子需要照顾的家庭建议购买小区内97㎡-150㎡的三居户型，户型面积较大，性价比高，为家庭成员提供独自的生活空间。热爱健身的住户建议购买小区的8幢或靠近游泳池的楼栋，方便日常健身，节省时间。
卖房建议
小区低层住宅的蚊虫较多，会给居民的生活带来困扰，可适当降低售价，促进交易。小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。高层住房视野更加开阔，可适当提高售价。
租房建议
对于在附近工作的人群在此租住一居或合租二居，可以节约生活成本，降低生活压力。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活。定价可以适当高于其他楼栋。小区的外侧的楼房临近马路，平时噪音较大，容易影响居民休息，业主可适当降低租金。
用户评价
8.5 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区内部有游泳池等设施，方便热爱有用的居民日常锻炼。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。小区内多为年轻人，邻里之间相处融洽，生活氛围较好。小区植被葱郁，空气清新，非常适合居住。
业主特征
小区近邻解放碑和观音桥两大商圈，周围配套设施完善，交通便利，业主多为周边企业的管理层和、医生和教师，年龄在35-55岁之间，小区内业主整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住较多，自住较少。租客多为年轻白领或者有孩子在周边上学的家庭，选择租住该小区的主要原因有：
1、周边交通便利，通勤所需时间较短。
2、周边配套设施完善，出行购物比较方便。
3、离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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