华宇观澜华府小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 华宇观澜华府位于重庆市大渡口区双山板块。小区由重庆业瑞房地产开发有限公司开发完成，于2019年竣工，房龄较新。小区绿化率约为35%，环境较好。小区总建面积约为214373㎡，容积率为3.53。小区由18栋多层、小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是120㎡左右的3房。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵；
- 小区部分楼栋靠近主干道，会有噪音污染。
地段交通
8.3 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
559米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
天堂堡地铁站距离小区约561m，停靠的地铁是轨道交通2号线。新山村地铁站距离小区约655m，停靠的地铁是轨道交通2号线。万有广场公交站距离小区约168m，停靠的公交车有229路、451路等，凤祥路公交站距离小区约212m，停靠的公交车有1483路。翠柏路距离小区约561m，凤祥路距离小区约500m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.8
初中
8.3
88个
附近幼儿园
29个
附近小学
15个
附近初中
居住品质
9.4 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.4
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率约为35%，四季都种有各种绿植，使小区显得更加生机勃勃，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内有人工湖畔，是居民饭后散步的绝佳场所，小区内还有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区为简约大方的建筑风格。楼栋外立面以米白色和棕色为主。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积约为214373㎡，容积率为3.53。小区由18栋多层、小高层、高层建筑组成。小区的主力户型是120㎡左右的3房。
出入口
小区主要出入口位于凤祥路北段36号。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019-12
总户数
- 1490户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.53
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 乒乓球台；
- 健身设施；
- 人工湖畔。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
- 重庆华宇第一太平戴维斯物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1520车位
- 地下1520个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
1个
商场
74个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。香港城购物中心距离小区约958m，新天泽国际广场(湖榕路)距离小区约1.1km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，老灶房乡村菜(大渡口店)距离小区约1.3km，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。重庆市大渡口区中医院距离小区约565m，是一所综合类型的医院。大渡口区八桥镇万有社区卫生服务站距离小区约403m，居民出现常见的疾病可以在此就医。好药师大药房距离小区约45m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。万有农贸市场距离小区约408m，居民日常买菜比较方便。重庆市大渡口融兴村镇银行(翠柏路)距离小区约576m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信距离小区约248m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。靓怡休闲会所KTV距离小区约572m，居民周末可以与朋友来此放松一下。新魅力健身距离小区约876m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.8
成交量
8.2
买房建议
对于新婚夫妇或者是年轻的白领来说，建议选择98㎡左右的三房户型，因为白领或者新婚夫妇资金比较紧张，购买面积小一些的房子负担较小，并且小区交通便利，附近教育资源较好；对于一些经济实力较强的一些家庭来说，建议购买120㎡左右的三房户型，该种户型面积较大，居住空间比较充裕，并且可以满足住户的设计愿望。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可将房屋出售对象定位到就近上班的上班族，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
租客可以与朋友进行合租，这样能减轻一部分的资金压力。建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.2 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，环境较好，居住起来比较舒适。小区内部设施比较完善，有羽毛球场、健身设施、儿童娱乐设施等，丰富了居民的生活内容。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区内的居住人群以三代同堂为主。小区内老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费