华润凤凰城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 华润凤凰城位于大渡口区区府板块，由华润置地（重庆）实业有限公司开发，竣工于2018年，房龄较新。小区容积率约为4.76，共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区主推户型有约107㎡的3房，约138㎡的4房，小区内房屋均南北通透，采光较好，视野不遮挡，居民居住在此舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 重庆九十五中距离小区较近，居民接送孩子方便；
- 小区附近设有重庆大渡口万象汇，居民购物方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近文体路，对居民有噪音影响；
- 小区距离重庆医科大学附属第一医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
609米
步行至地铁
237个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约621m有大渡口地铁站，停靠轨道交通2号线，居民上下班和日常出行都很方便；距离小区43m左右有大渡口区府公交站，230路、235路、238路等公交车停靠该站；距离小区330m左右为文体路口小区，225路、229路公交车停靠该站，居民可乘坐公交车上下班。小区靠近文体路，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.5
102个
附近幼儿园
25个
附近小学
18个
附近初中
居住品质
9.4 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.3
新旧程度
9.4
停车便捷
8.8
物业服务
10.0
环境概况
小区环境一般，小区里有健身器材，居民健身运动都方便，儿童游乐场所内孩子经常在一起玩耍。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以黄色为主，多为真石漆或涂料，小区房龄较新，外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区容积率约为4.76，共9栋楼房，小区建筑类型均为高层电梯房。小区主推户型有约107㎡的3房，约138㎡的4房。楼栋之间分布广，楼间距比较大，均为南北走向，采光通风都很好，居住环境十分舒适。
出入口
小区主要出入口在重庆市大渡口区文体路大渡口区顺祥壹街区西南侧约30米；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 2034户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.76
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 重庆华润二十四城物业服务有限公司
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共3258车位
- 地下3258个
车位比
- 1:1.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.4
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
6个
购物中心
1个
商场
121个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，距离小区21m左右为重庆大渡口万象汇，居民逛街购物方便；距离小区84m左右为永辉超市(壹街店)，居民日常采购方便；距离小区177m左右为美客时光便利店(文体路店)，一些油盐酱醋都可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，距离小区6km左右为重庆医科大学附属第一医院，该医院为三级甲等医院，但距离较远，居民大病来此就医不方便；距离小区158m左右为大渡口唐家民诊所，一些轻症可就近就医；距离小区119m左右为康怡堂大药房，一些非处方药可以在此购买。
生活服务
小区周边生活资源丰富，距离小区197m左右为东风菜市场(文体路)，居民买菜方便；距离小区152m左右为中国工商银行(重庆文体路支行)，方便居民办理理财方面业务；距离小区371m左右为中国联通(大渡口营业厅)，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区308m左右有大渡口区人民政府，居民可办理政府相关业务；距离小区187m左右为大渡口公园，居民休闲游玩方便；距离小区414m左右为大渡口区图书馆，居民借阅图书较为便捷。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富，距离小区589m左右为时光乔氏台球俱乐部，居民可到此练习台球；距离小区90m左右为芭芭多芦荟美容(壹街购物中心A区店)，喜欢美容的居民经常来此；距离小区87m左右为爱中跆拳道联盟·圣德馆(壹街购物中心A区店)，居民可来此锻炼身体。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.7
成交量
7.5
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买107㎡左右的三室，房间较多，居住范围更宽敞，且小区周边有不少学校，孩子求学便利。小区周边地铁、公交和自驾出行相对便利，如果推荐给年轻刚需置业者，建议购买138㎡左右的四室，户型面积适中，空间充足，能满足居住需求。
卖房建议
小区周边教育资源较多，对于注重教育环境的家庭来说是一个闪光点，能有提高房子出售的速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内107㎡左右的三室户型租住，租金较低，可自住或者跟同事朋友合租，降低生活压力；对于有子女上学的家庭，可选择138㎡左右的四室户型租住，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善，生活较为便利；物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；小区邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区自住率较高，居民多为三代人居住为主，有老人帮忙照顾小孩，居住的氛围比较浓厚；小区周边的教育资源比较丰富，小区还有少部分是在此陪读的业主，方便小孩上下学，自住居民的整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费