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恒大照母山御景半岛小区测评
8.0 分
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

恒大照母山御景半岛位于渝北区照母山板块，由恒大地产集团重庆有限公司开发，于2016年竣工。小区约988户，容积率为1.73。该小区总占地面积约670666㎡，建筑面积在1170000㎡左右。整个小区由79栋楼房组成，主推户型面积约为65㎡-115㎡的二居室和三居室，小区主要以改善型住房为主。小区整体绿化率35%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率35%，环境较好；
  • 小区于2016年竣工，房龄较新；
  • 小区附近学校多，方便孩子接受教育。
缺点
  • 小区地势处于低谷，坡度较大；
  • 小区周围建筑工地较多，有少许噪音影响。
地段交通
8.3 分 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.6

610米

步行至地铁

123个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区周边交通相对便利，轻轨公交线路贯穿，方便居民出行。距离小区约1.4km有重光轻轨站，途经轨道交通5号线，距离不远，轻轨出行方便。距离小区约214m有恒大御景半岛公交站，途经恒大山水城到人和医院，355m左右有大坡公交站，途经公交627、826、848、856、857路，公交站点较多，居民可乘坐公交出行。距离小区2.4km有岚峰立交，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.5

初中

8.1

75个

附近幼儿园

11个

附近小学

15个

附近初中

居住品质
9.3 分 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.3

新旧程度

8.9

停车便捷

9.6

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率35%左右， 环境较好。多林园、花园，生态环境较好。绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化。小区物业卫生打扫及时，确保小区道路干净整洁，小区环境较好。
建筑特色
建筑风格主要为中式，小区外观比较朴实，外立面多为涂料，以暖色系为主，整体设计温馨大气，由于房龄较新再加上业主与物业的共同维护，外立面整体看上去比较新。
楼栋分布
该小区总占地面积约670666㎡，建筑面积在1170000㎡左右。小区约988户，容积率为1.73。整个小区由79栋楼房组成，主推户型面积约为65㎡-115㎡的二居室和三居室，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区目前只有一个5号门，在渝北区金州大道136号附近，机动车和人都可通行，有多个停车场，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1764户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.73
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童游乐设施；
  • 娱乐运动设施；
  • 漫步跑道；
  • 老年人活动中心；
  • 休闲会所。
物业服务
小区物业收费合理，物业服务质量良好。保洁阿姨态度友好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专门人员负责修剪美化，绿化维护较好。
安保
小区配备多名安保人员，且安保人员责任心比较强，他们实行24小时全日制轮岗，小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区内每栋楼都设有电子门禁，业主需刷卡进入，外来人员须向保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司重庆分公司
物业费用
  • 0元/㎡/月
车位
  • 共10682车位
车位比
  • 1:6.06
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分 高于53% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

2个

购物中心

暂无

商场

72个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离1.4km左右有约克郡光环购物公园，是一家集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，商场内日用百货种类齐全，娱乐设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区约269m有宜家生活超市（金州大道店），距离很近，居民选购一些日常用品非常方便。距离小区304m左右有师徒鲜菜火锅（照母山店），距离近，可满足居民日常在外就餐需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区800m左右是中国科学院大学重庆医院，该医院是重庆市首批三级甲等综合性医院，为医保定点医院，医学水平较高，居民可到此处解决重大身体疾病问题，保证自身健康状态。距离小区340m左右有刘家银诊所，距离很近，如果是一般感冒发烧等疾病，居民看病取药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施比较完善，便于居民满足生活所需。距离小区1km左右有约克郡农市贸场，菜品比较齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区890m左右有重庆三峡银行24小时自助银行，1km左右有中国民生银行（万科城社区支行），居民办理一些金融业务，比较方便。距离小区290m左右有中国移动营业厅，居民办理一些日常通信很方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富，方便居民更好生活。距离小区979m左右是金州公园，景色宜人，可以满足居民日常休闲散步。距离2.2km左右有川剧博物馆，馆内藏品丰富，居民可在此感受川剧的精彩文化。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区474m左右有理想国儿童乐园，里面玩乐设施丰富，是一个亲子互动的好去处。距离小区374m左右有沁瑜伽会馆，居民可到此处放松身心。距离小区282m左右是常青健身游泳馆，居民可到此锻炼身体，提高自身身体素质。
交易价值
7.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.2

成交量

7.7

买房建议
小区户型设计都不错。 对于刚上班的年轻白领来说，建议选择60㎡左右的二居室，资金压力小，且周边轻轨公交便利，十分方便年轻人上下班。对于资金充足或者有改善性置业者来说，建议选择100㎡-130㎡左右的三居室，让每个家庭成员都有自己的私密空间，提升生活舒适度。
卖房建议
小区周围学校较多，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外由于小区生活配套设施丰富，居住舒适，业主卖房时也可重点关注家里有老人的家庭，他们比较在意购物便捷度及环境舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身租房人士合租60㎡的二居室，分摊费用低，经济负担不高，且周边交通便利，可满足年轻一族上下班需求。对于家庭租房者来说，适合选择面积在90㎡以上的三居室，空间相对较大，活动范围宽泛，能够较好保障家庭成员的个人需求。且周边配套设施丰富，十分宜居。
出租
小区周边交通便利，学校较多，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族或有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高出租率。业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净，适当装修，做好房屋电路，水管，燃气等各方面的维护保养。
用户评价
7.3 分 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区整体绿化较好，绿色植被较多，多林园花圃，生态环境宜居。小区周边轻轨公交贯穿，交通十分便利，居民出行较为方便。周边学校众多，方便小区孩子就近入学。居民的素质整体比较高，邻里和睦，居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区住户教师比例比较高，他们生活作息规律，素质高。还有很多50岁以上的老人居住在小区带小孩上学，大家彼此熟悉，邻里和睦，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
  • 0元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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