玥湖园(二期)小区测评
8.1
综合评分
排名 高于88% 的本商圈小区

小区概述

玥湖园(二期)位于重庆市渝北区金州板块,由和记黄埔地产(重庆两江新区)有限公司开发建成,于2017年竣工,小区楼栋总数约为5栋,建筑类型为小高层、高层,容积率为2.1,绿化率约30%,小区户型面积有95㎡-251㎡左右,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区车位充足,居民停车方便;
  • 距离小区200m左右有九曲河东-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区距离金山大道/金州大道(路口)较近,部分楼栋会有噪音影响;
  • 小区距离中国石油(两江新区龙洞湾加油站)较近,会有一定的安全隐患。
地段交通
8.7 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

308米

步行至地铁

189个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区200m左右有九曲河东-地铁站,该站途经轨道交通15号线二期,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区500m左右有大坡-公交站,627路、826路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区160m左右有金山大道/金州大道(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
8.0 高于56% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.5

初中

8.0

71个

附近幼儿园

10个

附近小学

11个

附近初中

居住品质
9.5 高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.7

新旧程度

9.0

停车便捷

9.0

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率约30%,但整体环境较好,道路两旁的植被郁郁葱葱。小区草坪上栽种有各种矮树、灌木,整体环境非常清新宜人。小区内各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪,使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区每天都有人定期打扫小区卫生,干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为5栋,建筑类型为小高层、高层,容积率为2.1,小区户型面积有95㎡-251㎡左右,房型为2-5居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
玥湖园(二期)小区有2个出入口和1个车库,东门位于玥湖路8号,东南门位于金州大道156号附近,车库位于玥湖路玥湖园。
综合配套
竣工年限
  • 2017-06
总户数
  • 1325户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.1
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区内部的设施配套都有进行定期的检查和维修,能够很好的保障居民的正常使用。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作,能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。小区内设有多处快递代收柜,为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经居民允许方可进入,充分保障了居民的人身安全。小区的安保条件较好,能够24小时保障小区内的安全,为居民提供细致服务,创建和谐理想的高尚社区。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
  • 家利物业管理(重庆)有限公司
物业费用
  • 4.8元/㎡/月
车位
  • 共11434车位
  • 地上10444个,地下990个
车位比
  • 1:8.63
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.9

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

67个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区980m左右有光环购物公园,是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区660m左右有联合一百超市(照母山店),方便居民购买日常所需。距离小区220m左右有京东便利店,居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.2㎞左右有中国科学院大学重庆医院(重庆市人民医院),是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区500m左右有聂酒罐诊所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区550m左右有倍康大药房(协信新都会店),居民买药方便。
生活服务
距离小区770m左右有约克郡农贸市场,居民买菜方便。距离小区840m左右有中信银行(金渝支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区490m左右有中国电信社区营业厅(翡翠华庭店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区830m左右有湖映坡地公园,方便居民晨练跑步,锻炼身体。距离小区1.9㎞左右有人和派出所天湖美镇社区警务室,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区980m左右有重庆百丽宫影城(光环购物公园店),居民闲暇时观影很方便。距离小区500m左右有两江新区壹生叁休闲娱乐俱乐部,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.8

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在95㎡左右的2居室,资金压力相对较小。对于预算充足的人群来说,建议购买面积在251㎡左右的5居室,房间较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近,业主可针对养老型购房者出售,有利于加快出售速度。小区周边交通资源比较丰富,业主可重点关注年轻上班族,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说,建议合租面积在95㎡左右的2居室,资金压力相对较小,后续物业费等花销较少。对于家庭成员较多的人群来说,建议租住面积在251㎡左右的5居室,户型面积较大,居住舒适度较高。
用户评价
7.7 高于63% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区的邻里关系好,平日里互有往来,相处极为融洽。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区内有较多年轻人,大多为上班族,小区也有较多老人和小孩,大多由老人帮忙照顾小孩,邻里和睦,居住氛围浓厚,还有部分业主将房屋出租获益。
入住须知
物业费
  • 4.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费