华宇上院小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 华宇上院位于渝北区金州板块，小区于2016年竣工，小区由重庆华宇集团有限公司开发完成；小区共约22栋楼，为多层、高层商品房住宅，小区容积率约为2.5，小区总建筑面积约22000㎡，小区占地面积约8800㎡；小区户型面积有72㎡-145㎡左右的2-4居室；小区绿化率约为35%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有和睦路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有协信星光天地(金开大道店)，方便居民购物。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近金山大道，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
1280米
步行至地铁
120个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约1.3km是和睦路地铁站，途经轨道交通5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约205m是华宇·上院公交站，有826路、857路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约245m是金山大道，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.1 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.1
76个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，环境好；小区内有健身设施和儿童游乐设施，基础配套设施完善，居民经常在此健身和休闲散步。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼栋外立面线条流畅。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区共约22栋楼，为多层、高层商品房住宅，小区容积率约为2.5，小区总建筑面积约22000㎡，小区占地面积约8800㎡；小区户型面积有72㎡-145㎡左右的2-4居室。
出入口
小区有3个出入口，西门位于人和街道金山大道华宇上院西门；东门位于华宇上院东门（怡景路北），禁外部机动车通行；停车场位于北部新区金山大道旁。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1641户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门口需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。
物业信息
物业信息
- 重庆华宇物业服务有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地上20个，地下80个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
46个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.5km有协信星光天地(金开大道店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约501m有新世纪百货(金山大道店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约220m有宅家悠品便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.5km有中国科学院大学重庆医院(重庆市人民医院)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约269m有两江新区乾晋照母山诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约279m有桐君阁大药房(合恒店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约973m有约克郡农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约292m有中国民生银行(万科城社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约460m有中国电信(约克郡营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有重庆沃美影城(协信星光天地金开大道店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有金色天空KTV，方便居民唱歌消遣；距离小区约560m有山猫健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
9.7
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择72㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择116㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择72㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住116㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区附近交通便捷，有地铁站，方便居民出行；居民整体居住体验比较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费