万科金域华庭小区测评
8.4
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

万科金域华庭坐落于沙坪坝区烈士墓板块,由万科企业股份有限公司开发,于2019年竣工,竣工时间较短;小区总户数约1576户,由5栋高层和超高层住宅楼组成;小区户型比较多样,有约78㎡到约135㎡的2房到4房户型;小区绿化率为35%,植被覆盖程度较好,居住环境清新宜人。

小区优缺点

优点
  • 小区植被覆盖程度较好,居住的环境清新宜人;
  • 小区出门约730m就有轻轨站,居民出行比较便利;
  • 小区周边约260m处就有一家幼儿园,孩子入学非常方便。
缺点
  • 小区部分楼栋靠近主干道,来往车辆多,会有噪音影响;
  • 小区未实行人车分流,行人有一定的安全隐患。
地段交通
8.6 高于73% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

692米

步行至地铁

174个

附近公交站

6个

附近地铁站

距小区730m左右是磁器口轻轨站,轨道交通1号线从此站经过,居民出行便捷度非常高;小区周边公交站和公交车辆也非常多,距小区约260m处就有三千城公交站,有202路、220路、224路等多路公交车经过,居民即使公交出行也非常方便;小区西侧紧靠沙滨路,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.4 高于80% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.7

初中

8.8

96个

附近幼儿园

31个

附近小学

27个

附近初中

居住品质
9.6 高于95% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.5

新旧程度

9.2

停车便捷

8.7

物业服务

9.3

环境概况
小区内的绿化做的不错,绿化率能达到35%,植被比较茂密,环境也比较清新;小区内的设施比较齐全,有儿童游乐设施、篮球场、雕塑等,平时有很多老人和孩子会在这里休闲玩耍,非常热闹;小区于2019年竣工,竣工时间比较短,小区内的设施比较新,楼栋外立面也较新,较美观。
建筑特色
该小区的建筑板型比较方正,比较现代的建筑风格;楼栋外立面以米白色为主,楼栋比较简洁;小区于2019年竣工,竣工时间较短,楼栋外立面比较新,没有脱落的情况。
楼栋分布
小区总户数约1576户,由5栋高层和超高层住宅楼组成;小区户型比较多样,有约78㎡到约135㎡的2房到5房户型;具体户型有约78㎡的2房,约103㎡的3房,约135㎡的4房;小区楼栋有3栋高层和2栋超高层,为南北和西南朝向。
出入口
小区共有3个出入口,分别是东门、东南门和后门;东门是在国盛大道东侧约60m处,仅供行人通行;东南门是在国盛大桥旁,为机动车和行人皆可通行;后门是在位于国盛大桥的位置,也是机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1576户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身器材;
  • 儿童乐园;
  • 游泳池。
物业服务
小区物业为自持物业,卫生打扫比较及时,保洁人员态度也很随和;小区内的健身器材、儿童游乐设施、花园景观等维护的比较及时,没有损毁和无法使用的情况;对业主的问题能够及时给予解决;物业费收费比较合理,服务质量不错。
安保
小区内配备多名安保人员轮流值岗,每天都会在小区内巡逻,给居民提供了基础的安全保障;小区内还设有门禁,外来人员都会进行询问;小区内有安装监控系统,系统也与110联网,如果居民有安全问题,周边民警可以短时间内到达,总体给居民提供的居住环境比较安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
  • 2.9元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
  • 地下2000个
车位比
  • 1:1.27
停车费
  • 地面500.00元/月,地下500.00元/月
生活配套
7.4 高于59% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.6

餐饮服务

6.0

银行金融

8.4

1个

购物中心

暂无

商场

111个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业设施比较完善,距离小区1.6km左右有新世纪百货(陈家湾店),居民逛街购物非常方便;距小区750m左右就是永辉超市(童家桥店),该超市是大型连锁商超,物品齐全,方便居民日常用品的采购;小区约500m内有密集的餐饮店分布,例如:山寻小酒馆、憨石匠鲜菜火锅(磁器口店、混江龙老火锅都是在小区大约100m内的位置,居民外出就餐也很方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善,距小区约2.4km是沙坪坝区人民医院,该院为二级甲等医院,为居民提供良好的就医保障;小区周边还有多家诊所和药店分布,例如:距离小区约260m有全顺诊所(NO.010店),约40m还有金域阁大药房,居民简单的诊疗和购药比较方便。
生活服务
小区周边的便民服务比较完善,距离小区约630m有老西门农产品市场,该市场菜品很齐全,为居民提供日常采购的便利;小区周边的银行、营业厅等便民服务也比较多,例如:距小区约380m有中国民生银行ATM和民生银行(百年世家社区网点),居民办理相关的金融业务也比较方便,在小区490m左右还有中国移动,可方便居民办理通信业务。
公共资源
距小区480m左右有凤凰山文化公园,平时很多老年人会在这里锻炼身体,还有人在此玩耍;距小区约890m处有重庆大学-图书馆法学分馆,对这方面知识感兴趣的朋友是不错的去处;另外小区周边还有博物馆,综合来说小区周边的公共资源还是比较丰富的。
休闲娱乐
小区周边可供居民的休闲娱乐方式比较多,例如:距离小区约720m酒点伴咖啡小酒馆,可以跟朋友来这里喝酒放松;距小区1km左右还有绅派台球和行之瑜伽(烈士墓店),都非常受年轻人欢迎,综合来说小区周边提供给居民休闲的方式非常多样。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.9

成交量

8.6

买房建议
小区的户型选择比较多样,有适合刚需和过渡置业的,也比较适合改善型居住;如果资金不是很充足,且单身的购房者,可以选择约78㎡的2房,相对于其他户型价格较低,可办理分期,这样经济压力较小;如果家庭成员较多,资金准备比较充裕,可以选择约135㎡的4房,户型功能比较齐全,小区周边的教育资源也比较丰富,家长接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区的绿化做的比较不错,环境舒适宜人,如果业主的房屋户型较大,可将房屋定位到想要改善置业的人群上,这样有更有利于房屋成交;小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
本小区最小户型为2房户型,如果单身在此租房,可选择与他人合租约78㎡的2房,这样可以分担经济压力,且周边交通比较便捷,通勤很方便;如果家里有孩子和老人,可以租住约103㎡的3房,能够满足每位家庭成员的居住空间,小区周边的教育资源不错,家长接送孩子也方便。
用户评价
8.1 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内的景观比较不错,绿植覆盖率比较好,能够达到35%,居住的生态环境较好;小区周边交通出行、商业配套和生活服务都比较齐全,居民居住在此生活十分便利;小区周边的教育资源比较多,孩子上下学也很方便。
业主特征
小区内改善型型居住人群较多,业主多数是自买自住;小区是以一家三口或三代人同住比较多,很多老人会帮忙带孩子,经常在小区玩耍,关系比较融洽;小区年轻人沟通不多,但素质都比较高,总体来说大家相处的都比较和谐,居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.9元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费