中梁百悦汇小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 中梁百悦汇位于重庆市南岸区学府路板块。小区由重庆汇庭房地产开发有限公司开发完成。小区于2020年竣工，房龄较新。小区的权属类别是办公，物业类型是商住楼。小区容积率为3.8。小区由5栋高层建筑组成。小区的主力户型面积在30㎡-33㎡左右。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 珊瑚康恒小学距离小区约661m，孩子上学十分方便。
缺点- 小区部分户型靠近学府大道，会有噪音污染；
- 学校距离小区比较近，上下学高峰期会产生拥堵。
地段交通
8.4 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
429米
步行至地铁
114个
附近公交站
3个
附近地铁站
六公里地铁站距离小区约428m，停靠的地铁是轨道交通3号线。六公里公交站距离小区约108m，停靠的公交车有188路、308路等，二塘路公交站距离小区约125m，停靠的公交车有123路、188路等。回龙路距离小区约484m，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.0
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.9
新旧程度
9.4
停车便捷
7.8
物业服务
9.7
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有篮球场和羽毛球场等，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化的简约风格，看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以黄色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为3.8。小区由5栋高层建筑组成。小区的主力户型面积在30㎡-33㎡左右。
出入口
小区主要出入口位于南岸区学府大道与二塘路交汇处。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1651户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.8
社区总设施
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 老年活动室；
- 跑道；
- 健身设施。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象。
安保
小区保安配置充足，负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁，增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网，大大提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 上海中梁物业发展有限公司重庆分公司
物业费用
- 3.5元/㎡/月
车位
- 共871车位
- 地上87个，地下784个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。金豫时尚购物中心距离小区约1.3km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，肖氏老米线(学府大道店)距离小区约75m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。重庆交通大学医院距离小区约732m，是一所综合类型的医院。梁小军诊所距离小区约78m，居民出现常见的疾病可以在此就医。好药师大药房距离小区约73m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。回龙湾菜市场距离小区约1.5km，居民日常买菜比较方便。重庆农村商业银行(六公里分理处)距离小区约92m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国电信渝能国际营业厅距离小区约492m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。领航国际ktv距离小区约2.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。宇大健身距离小区约203m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买33㎡左右的一房户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。用来过渡是比较好的选择。对于有子女的家庭来说，可以选择66㎡左右的三房户型，能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区房龄较新，居住起来比较舒适，且内部设施完善，业主可将房屋出售对象定位到追求品质的公司白领，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以选择33㎡左右的一房户型，户型面积比较小，资金压力相对较小。对于有子女的家庭来说，适合选择66㎡左右的三居室，房间相对较多，活动空间较大，居住舒适度较高。
用户评价
7.5 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
房龄较新，居住起来比较舒适。小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为出租获取收益，少部分为业主自住。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 3.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费