重庆中心小区测评
8.8
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

重庆中心小区位于渝中区两路口板块,于2021年竣工,由重庆爱普地产集团有限公司开发完成;小区总占地面积约59139㎡,总建筑面积约871389㎡,容积率约为8.73,共有2栋楼,主推191㎡左右的三房,适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,子女上学方便;
  • 小区距离地铁站较近,居民出行便利。
缺点
  • 小区绿化率为30%左右,环境一般;
  • 小区靠近主干道,会有一些噪音污染。
地段交通
9.9 高于53% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

9.4

公交便捷度

8.5

165米

步行至地铁

243个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便利,轨道交通1号线、3号线两路口地铁站距离小区约164m,居民轨交出行十分便利;114路、118路、124路等多条公交可以在距离小区153m左右的两路口公交站乘坐,居民公交出行也很便利;两路口新村与中山三路交叉口距离小区约110m,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 高于53% 本商圈小区

学前

8.9

小学

10.0

初中

9.7

128个

附近幼儿园

65个

附近小学

36个

附近初中

居住品质
9.5 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.0

新旧程度

10.0

停车便捷

9.7

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为30%左右,小区道路两旁种植了一些树木,物业会定期对绿植进行修剪,树木生长较茂密。小区内每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理,不会出现垃圾乱丢的现象。小区的楼道有人定期清洁,整体保持整齐干净。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区外立面采用全玻璃幕墙,高端大气;小区物业对外立面维护较好,整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约59139㎡,总建筑面积约871389㎡,容积率约为8.73,共有2栋楼;小区户型面积137㎡左右的两房、153㎡-193㎡左右的三房、194㎡-318㎡左右的四房、334㎡-401㎡左右的五房、411㎡左右的六房和413㎡左右的七房,主推191㎡左右的三房。
出入口
小区有1个出入口。西门靠近中山三路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2023-06
总户数
  • 552户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 8.73
社区总设施
  • 游泳池;
  • 直升机停机坪;
  • 空中花园;
  • 会所;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业为管家式服务,服务质量高,服务态度亲切友善。小区定期会对公共区域的进行清洁,对垃圾进行分类处理,能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪,树木郁郁葱葱。
安保
小区内安保24小时轮流制值班,不定时在小区内巡逻,以保障居民财产生命安全;小区内每栋楼都设有电子门禁,避免外来人员随意进出;小区监控分布密集,为居民提供了安全稳定的居住环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为钓鱼台美高梅公司。
物业费用
  • 3.00元/㎡/月
车位
  • 共5059车位
  • 地下5059个
车位比
  • 1:9.16
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

9.1

餐饮服务

7.5

银行金融

9.3

暂无

购物中心

暂无

商场

102个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,泰古广场距离小区1.1km左右,居民可到此逛街购物。永辉超市(人和街店)距离小区约1km,该超市商品种类丰富,服务质量较好,能够满足居民日常生活所需。美乐佳(中山三路店)距离小区约138m,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,重庆市人民医院三院院区距离小区约377m,是一所三级甲等综合医院。渝中区两路口街道社区卫生服务中心距离小区213m左右,居民看病就医十分方便。和平药房(两路口中心店)距离小区约114m,可以满足居民日常购药需求。
生活服务
小区生活服务配套较多,小区出门约198m处有金虎农贸市场,市场规模较大,能够很好的满足居民的采购需求。距离小区117m左右有中国农业银行(重庆渝中两路口支行),居民办理各项银行业务都很便捷。中国移动通信距离小区约202m,可以方便居民前往办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,安逸园足疗距离小区约194m,居民下班后可以来此按摩解乏,放松身心。重庆炫夜九号歌城距离小区178m左右,喜欢唱歌的居民可以选择这里。大顺网吧(中山三路店)距离小区约130m,居民可以在下班后来此上网玩游戏。
交易价值
7.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.9

成交量

6.0

买房建议
本小区属于高品质住宅,房屋户型面积较大,相比其他小区总价较高,适合改善型人群购买;对于预算较为有限的购房者,可以选择137㎡左右的两房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,购房压力较小;对于经济基础扎实的购房者,可以根据自身需求选择153㎡-193㎡左右的三房、194㎡-318㎡左右的四房、334㎡-401㎡左右的五房、411㎡左右的六房或413㎡左右的七房,房间较多,空间宽敞,既能满足个人高标准需要又能保障生活的私密性。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,比较受有上学需求的家庭青睐,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。小区地理位置优越,房龄较新,物业管理严格,是高品质住户的选择,业主可将出售对象定位到高收入人群,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择与人合租一套137㎡左右的两房,分摊租金,可以减轻经济负担;建议经济预算充足、追求高品质生活的人群可以租住153㎡-193㎡左右的三房、194㎡-318㎡左右的四房、334㎡-401㎡左右的五房、411㎡左右的六房或413㎡左右的七房,户型功能齐全,居住舒适度高。
用户评价
7.8 高于69% 本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、菜市场等设施,居民日常生活便捷度较高;小区距离地铁站近,且周边有多条公交路线经过,居民出行便利;小区居委会经常会组织一些公益活动,增进居民之间的亲密度,经常会有老人小孩在小区内玩耍,邻里关系较为和谐。
业主特征
小区基本为自住居民,人员流动性小;小区业主多为公司白领,文化水平高、整体素质较高;居民大部分为三世同堂家庭,会有老人帮忙照顾孩子的,居住氛围较浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 3.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费