恒产锦绣江南小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒产锦绣江南小区位于万州区万州其他板块，于2018年竣工，由重庆恒产房地产开发有限公司开发。小区容积率为2.5左右，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有82㎡-300㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，且物业对植被修剪及时，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2018年，房龄较新；
- 小区绿化率为36%左右，植被覆盖面较大。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通比较便利，有多条公交路线，离交通干线也较近；距小区51m左右是锦绣江南公交站，万州22路内环等公交车停靠此站点，距小区109m左右是大石坝公交站，万州22路外环公交车停靠此站点，上班上学都比较方便；小区出门约135m可到南滨大道，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.5
初中
8.0
33个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于54%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率约为36%，绿化面积较大，植被茂盛，能够带给居民很好的感受。小区内有花园、广场和健身设施等，丰富了居民的生活内容。保洁人员每天对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区是简约大方的风格，楼房外立面整洁干净，楼顶有防水材料，品质高；该小区房屋于2018年竣工，房龄较新，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.5左右，总楼栋数约22栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积有82㎡-300㎡左右。小区楼栋分布整齐，间距适中，采光通风效果好，适合居住。
出入口
小区目前的出入口位于南滨大道2261号，人车均可通行，小区早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民可合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1922户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 篮球场；
- 凉亭；
- 活动中心。
物业服务
物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫等，整体观赏性较强。保洁人员会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理。
物业信息
物业信息
- 重庆市亘恒物业管理有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区2.5km内没有大型商场，居民逛街不便；距小区门口1.7km左右有新世纪百货(长江之星店)，超市规模较大，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约225m有便民小卖部，生活物品在此购买十分便利。
医疗资源
距小区1.8km左右有万州区万寿医院，是一家综合医院，居民就医条件好；距小区大约900m有陈家坝社区卫生站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区954m左右有久瑞医药超市(江南新区店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距小区1.9km左右有牌楼农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民来买菜方便；距离小区1.7km左右有中国移动5G营业厅，居民可以来办理一些日常通信业务；距离小区1.6km左右有中国民生银行(重庆万州分行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约2.4km处有万州区人民政府，居民有问题可以来此咨询后解决；樱花渡体育公园距离小区582m左右，植被丰富，居民可以来此游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多，小区居民可以与朋友一起去距离小区1.4km左右的俪都ktv唱歌；小区居民下班后也可以去距小区仅1.6km左右的飞洋健身(江南店)锻炼身体；距小区1.6km左右有星海电竞，居民来此上网便利。
交易价值
6.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族来说，可以购买面积为82㎡左右的2居室，以做过渡性住宅比较适合；127㎡左右的3居室就比较适合三代同堂或预算较多的家庭，房间相对较多，也能够提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离万州区万寿医院较近，在医院上班的医生或护士可能需要在本小区购房，业主可以将购房者定位在这部分人群，一定程度上可以提高出售速度；业主还可以对房屋内适当进行装修后再出售，能够提高居住舒适度，一般能够吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为127㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私；面积约为82㎡的2居室比较适合单身的租房人士，租金压力相对较小，或者合租面积为127㎡左右的3居室，房租相对较低。
出租
业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，吸引租客，一般可以提高出租速度；业主出租大面积的房屋时，以合租的方式出租，刚需型人群要租房时更易接受，提高出租速度。
用户评价
6.8 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为36%，绿化较好；小区距离牌楼农贸市场较近，老人早上买菜也比较方便，日常生活便利。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多是白领阶层，文化水平较高；小区部分家庭为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居民氛围浓厚，相处比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费