长湖郡小区测评
7.8
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

长湖郡位于重庆市沙坪坝区土主板块。由重庆万达广场置业有限公司开发完成,于2018年竣工,房龄较新。小区绿化率为30%,绿化一般。小区总户数约为280户,容积率为2。小区由43栋多层建筑组成,1-33栋为别墅,34-43栋为洋房,主力户型是109㎡左右的3房。

小区优缺点

优点
  • 小区于2018年竣工,房龄较新;
  • 小区周边教育配套设施比较完善,孩子上学比较方便。
缺点
  • 小区绿化率为30%,绿化一般;
  • 距离小区3km以内无地铁,小区周边交通一般。
地段交通
7.9 高于52% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

6.9

750米

步行至地铁

42个

附近公交站

2个

附近地铁站

微电园地铁站距离小区约3.3km,是距离小区最近的地铁站,途经的地铁有轨道交通1号线,距离小区比较远,居民乘坐地铁不是很方便。西桂路公交站距离小区约110m,途经的公交车有545路、546路等,整体来看小区周边交通一般。
附近学校
7.3 高于73% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.1

39个

附近幼儿园

11个

附近小学

5个

附近初中

居住品质
9.2 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.9

停车便捷

8.8

物业服务

9.3

环境概况
小区内部种植多种长青树木,并且会安排人员进行定期的修建维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受。小区内有羽毛球场,居民可以在这里打羽毛球,还可以在这里进行一些日常的娱乐活动。小区内设有跑道,跑道两侧有树木进行遮阴,是晨练以及饭后散步的不错选择。
建筑特色
小区依照现代主义建筑风格特点,结合中式建筑的特色以及欧式建筑的设计理念和元素的多种结合体,展现出独树一帜的中国特色建筑风韵。楼栋外立面主要采用红色和米黄色的涂料,在居民和物业的维护下,看上去比较新。
楼栋分布
小区总户数约为280户,容积率为2。小区由43栋多层建筑组成,1-33栋为别墅,34-43栋为洋房。主力户型是109㎡左右的3房。
出入口
小区共有3个出入口,分别是南门、北门和停车场。北门靠近开中路,停车场靠近南门。
综合配套
竣工年限
  • 2016-01
总户数
  • 300户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.2
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 羽毛球场;
  • 跑道。
物业服务
物业会安排人员进行定期对小区内的植被进行修剪,除虫,以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理,保证路面整洁,楼道内也会进行定期的地面清理,保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理,减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻,避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善,监控范围较广,且和110监控系统联网,公安人员可以在发现异常的时候及时赶到。居民的生命财产安全可以得到很好的保障。
物业信息
物业信息
  • 重庆融创物业管理有限公司
物业费用
  • 2.8元/㎡/月
车位
  • 共420车位
车位比
  • 1:1.40
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于68% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

1个

购物中心

暂无

商场

35个

超市

暂无

便利店

商业配套
融创茂距离小区约1.5km,启航超市距离小区约9m,家佳超市距离小区约60m,小区周边大型超市较少,对于喜欢逛街的居民来说不是很方便。渝蓬小笼包(万达店)距离小区约14m,距离小区比较近,居民上下班可以在此就餐。整体来看小区周边商业配套设施一般。
医疗资源
沙坪坝区陈家桥医院距离小区约2.9km,家康医院距离小区约2.1km,小区周边大型综合医院较少。程定禄诊所距离小区约115m,沙坪坝郑杰诊所距离小区约120m,居民出现常见的疾病可以在此就医。济世祥药房距离小区约74m,距离小区比较近,居民买药比较方便。整体来看小区周边医疗资源较好。
生活服务
沙坪坝区土主镇四塘农贸市场距离小区约1.8km,距离小区比较远 ,居民来此买菜不是很方便。中国工商银行自助银行(小龙坎西部物流园支行)距离小区约1.6km,重庆农村商业银行(陈电路分理处)距离小区约1.7km,中国邮政储蓄银行(建博路)距离小区约1.9km,小区周边银行种类较多,距离小区不是很近,能满足居民基本的财务方面的需求。中国移动距离小区约16m,中国联通距离小区约100m,中国电信(御林营业厅)距离小区约329m,小区周边营业厅比较多,居民办理日常的通讯业务比较方便。整体来看小区周边生活服务设施一般。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较为完善,居民基本的休闲娱乐需求能够得到满足。热度歌城KTV距离小区约1.8km,融创海世界距离小区约1.5km,韩武德跆拳道距离小区约97m,起瑜伽工作室距离小区约2.3km。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.9

成交量

8.6

买房建议
对于年轻的白领来讲,如果预算不是很多,建议选择109㎡左右的3房户型,购买房子压力相对较小;对于经济实力较强的一些家庭来说,建议购买123㎡左右的4房户型,该种户型房间较多,且面积较大,居住空间比较充裕。
卖房建议
小区周边生活配套齐全,出行便利,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度;小区周边教育资源比较丰富,因此也可以将房子出售给有子女的家庭,能够增加房子的出售几率。另外也建议房东将房屋装修一下,可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验;小区内主要的房型是比较大的,建议租客可以与朋友进行合租,这样能减轻一部分的资金压力。
用户评价
7.1 高于57% 本商圈小区
居住体验
据小区居民讲:生活在此小区的居民都非常的热情,年轻人出门看见都会打个招呼,问个好,老人在闲暇时间会坐在小公园里一起下象棋,聊天,生活氛围比较好;早晨邻居相约一起去公园散步,晨练,邻里关系融洽。
业主特征
小区居住人群多以三代人为主。业主大多是就近上班的白领。整体来说小区居民文化素质较高,邻里关系融洽。
入住须知
物业费
  • 2.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费