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万科翡翠天麓小区测评
8.3 分
综合评分
排名 高于78% 的本商圈小区

小区概述

万科翡翠天麓位于重庆市渝中区化龙桥板块，于2020年竣工，开发商是万科（重庆）房地产有限公司。小区容积率为4.9，共有9栋楼，户型面积在38㎡-308㎡左右，房型为2房-5房。小区主力户型有87㎡左右的两房、99㎡和125㎡左右的三房，可以满足刚需型和改善型购房人群的需求。小区绿化率为35%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率为35%，环境较好；
  • 小区于2020年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区附近有个中国节能加油站，有安全隐患，部分居民较介意；
  • 小区部分楼栋临街，环境嘈杂。
地段交通
8.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.5

661米

步行至地铁

123个

附近公交站

9个

附近地铁站

大坪地铁站距小区约1.3km，轨道交通1号线、轨道交通2号线途经此站，居民轨交出行便利。小区距离瑞天路中段公交站约173m，210路、215路、219路等公交在此停靠；小区距离重庆天地公交站约275m，观光巴士T002路、观光巴士T777路在此停靠；小区距离嘉滨路化龙桥公交站约449m，261路、503路、553路等公交在此停靠，居民公交出行比较方便。距小区858m左右有华村立交桥/嘉陵江滨江路(路口)，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.6 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.5

初中

8.9

143个

附近幼儿园

26个

附近小学

31个

附近初中

居住品质
8.5 分 高于61% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.3

新旧程度

9.4

停车便捷

6.0

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%，环境优美。小区内有小花园，植被覆盖面积较大，绿化带规划合理，植被高低错落有致；物业有专人负责定期修剪植被，植被维护情况较好。小区内有篮球场、羽毛球场、儿童游乐设施等，丰富了居民的业余生活。
建筑特色
小区建筑是比较大气简约的风格，房屋品质较好。建筑外立面为米色涂料粉刷而成，外观较美观。小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，外立面看上去较新，墙皮未见脱落现象。
楼栋分布
小区容积率为4.9，建筑面积约3600000㎡，占地面积约105600㎡。小区共有9栋楼，户型面积在38㎡-308㎡左右，房型为2房-5房。小区主力户型有87㎡左右的两房、99㎡和125㎡左右的三房，可以满足刚需型和改善型购房人群的需求。
出入口
小区共有1个出入口。小区主入口位于瑞天路158号。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1823户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 4.9
社区总设施
  • 篮球场；
  • 羽毛球场；
  • 儿童游乐；
  • 凉亭；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业管理规范，物业服务水平较高，工作人员态度亲切，居民有问题都会及时解决。保洁人员每天及时打扫卫生，保持环境干净整洁。小区物业对植被维护较用心，有专人负责打理。
安保
小区出入口处设有值班室，外来车辆及人员需要经过保安登记方可进入小区。小区内有多处监控，与110系统实时联网，若发生异常情况，警察可及时赶到，随时保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分 高于70% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.6

10个

购物中心

暂无

商场

136个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区583m左右有嘉陵中心-A馆，方便居民生活购物、休闲娱乐等。距小区706m左右有华润万家生活超市(重庆天地店)，超市货品种类繁多，可以满足居民日常购物需求。鹅二妹荣昌卤鹅距小区约62m,居民步行可达，方便居民外出就餐。
医疗资源
距小区837m左右有重庆红岭医院，该医院是一家综合医院。距小区172m左右有张鹏中西医结合诊所，居民日常就医比较方便。距小区200m左右有桐君阁大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约898m处有千集汇农贸市场(北岸江山店)，菜品种类繁多，价格实惠，方便居民买菜。小区附近约291m处有中国银行，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约175m处有中国电信翠湖天地营业厅，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区约789m处有虎头岩公园，公园风景不错，居民可带孩子来此游玩。距离小区约795m处有化龙桥派出所，居民如遇到相关问题可来此处理。渝中区图书馆(化龙桥分馆)距小区约1.1km，居民可来此阅读。
休闲娱乐
距离小区约378m处有萤火森林网咖，居民可以在此上网娱乐。距离小区约294m处有易体健身工作室，居民周末可以来此锻炼身体。距离小区343m左右有马博士婴幼儿游泳(重庆天地店)，居民可带孩子来此学游泳。
交易价值
7.3 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

9.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算较紧张的人群来说，可以考虑38㎡左右的两居室，房屋面积较新，居民经济负担相对较轻，可满足居民的过渡需求。对于家里人口较多的家庭来说，可以购买130㎡左右的三居室，空间划分合理，居民居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主在售房前，将室内好好装修一下，保持房屋干净，有利于房屋出售。小区周边教育资源丰富，业主可将售房对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以考虑租住38㎡左右的两室，房屋面积不大，一个人居住比较方便，个人隐私有保障。对于家里有孩子的家庭，可以考虑整租130㎡左右的三室，老人和孩子的居住需求得到满足，小区周边学校较多，孩子上学方便。
用户评价
8.2 分 高于83% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，绿化面积较大，房龄较新，居民居住较舒适。小区距地铁站较近，公交线路也多，居民日常出行较方便。小区周边学校林立，居民接送孩子上学方便。
业主特征
小区房龄较新，目前入住率不高，生活氛围不是很浓厚。本小区多为投资性购房，业主大多是上班族，老人在小区居住帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较高，邻里关系较和谐。
入住须知
分
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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