光亮天润城西苑小区测评
7.8
综合评分
排名 高于57% 的本商圈小区

小区概述

光亮天润城西苑 ,别名光亮天润城位于北碚歇马板块,小区由重庆市丰沛地产开发有限公司开发,于2015年竣工,小区是高层住宅,容积率约3.5,小区约为13栋,主力户型面积为34㎡左右的一居室、68㎡左右的两居室和117㎡左右的三居室;小区绿化率约35.02%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35.02%,环境较好;
  • 小区周边学校很多,孩子入学方便;
  • 小区距离地铁较近,居民地铁出行便捷;
缺点
  • 小区位置偏,距离轨道交通较近,有噪音影响;
  • 小区租客较多,人员杂乱。
地段交通
7.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.6

520米

步行至地铁

39个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约522m有龙凤溪轨道交通6号线,居民乘地铁出行较为方便快捷;距离小区约449m有光亮天润城,其中583路、584路龙凤桥和584路团山堡等公交车途经此站,居民乘坐公交出行方便;距离小区约654m有绕城北碚南互通立交桥,距离较近,居民自驾出行便捷。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.2

初中

7.2

25个

附近幼儿园

7个

附近小学

5个

附近初中

居住品质
9.0 高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.1

新旧程度

9.0

停车便捷

7.8

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约35.02%,环境较好。小区内设有健身器材和儿童娱乐设施,方便居民和孩子下楼锻炼玩耍,周边有凉亭供居民休息;物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛;小区道路干净整洁,环境清幽,舒适宜居。
建筑特色
小区建筑采用的是现代简约的中式风格,建筑肃穆、大气,;小区外立面以咖啡色面砖为主色调,小区建成于2015年,房龄较新,外立面干净整洁无脱落老化现象,小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅,容积率约3.5,小区约为13栋,现有住户约1542户,主力户型面积为34㎡左右的一居室、68㎡左右的两居室和117㎡左右的三居室;户型方正,楼间距宽阔,采光好,居住十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口和1个停车场,是1号门,机动车和行人都可通行;停车场仅供车辆通行;小区出入口较少,早晚高峰可能产生拥堵,居民进出小区较为不便。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1582户
绿化率
  • 35.02%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 游泳池;
  • 乒乓球场;
  • 篮球场;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好,物业较为专业。小区有专门的保洁阿姨,负责及时打扫小区卫生,使小区保持干净整洁;小区内还有专门的故障维修人员,负责及时修理损坏设施,确保设施完好,保障居民的生活质量。
安保
小区安保人员配备充足,小区出入口设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入小区需登记或经业主授权;小区内安装了摄像头,并与110联网,如果发生紧急情况,警察可以迅速到达现场,大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
  • 2元/㎡/月
车位
  • 共523车位
车位比
  • 1:0.33
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.6

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

暂无

购物中心

暂无

商场

13个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,距离小区约1.9km有万达广场(重庆北碚区店),是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物中心,里面设施齐全,居民可到此购物;距离小区约143m天润超市,超市较近,居民可到此处采购生活所需;距离小区约34m有重庆江湖烤鱼,居民日常用餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,距离小区约2.4km有重庆市北碚中医院,是一所集中医医疗、教学、科研为一体的三级中医医院,居民解决大病问题可到此;距离小区约877m有中医诊所,诊所距离较近,能满足居民日常的就医;距离小区约57m有桐君阁大药房,可满足居民买药需求。
生活服务
小区周边生活配套相对完善,距离小区约1.4km有新城菜市场,菜市场内蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到此购买所需菜品;距离小区约9m有中国电信(天润城营业厅),方便居民日常办理手机业务;距离小区913m有重庆农村商业银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
距离小区约1.4m有歇马派出所状元碑社区警务室,方便居民解决日常邻里纠纷;距离小区约941m有北碚区韵动公园,是居民锻炼身体的好地方;距离小区约1.9km有北碚图书馆24小时自助图书馆(雄风新天地店),居民周末可来此看书充实自己。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较充足,距离小区1.7km有UME影城(北碚店),年轻人看电影很方便;距离小区约1.6km有传说KTV,居民可到此唱歌;距离小区约2.7km有宸熙理疗馆,深受小区内养生人士喜爱。
交易价值
7.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.0

买房建议
对于单身人士来说,手里资金比较紧张,建议选择购买34㎡左右的一居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于新婚夫妻来说,建议选择购买68㎡左右的两居室或177㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适,能够实现三代同堂。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,能加快出售速度;小区交通方便,房东可将出售对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族来说,建议租住面积在34㎡左右的一居室或与人合租68㎡的两居室,户型相对不大,租金压力较小,且周边交通便利,方便年轻人上下班;对于改善型人群来说,建议租住面积在117㎡左右的三居室,房间较多,且周边教育资源丰富,孩子上学方便。
用户评价
8.5 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,植被多,生态环境宜居;小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;小区内有凉亭、健身器材、儿童游乐设施等,居民休闲娱乐也喜欢聚在这里,使居民之间关系更加和睦,整体居住体验较好。
业主特征
小区基本都是业主自住,以新婚夫妇和一家三口居多,也有老人会来看孩子,邻居之间会互相帮忙,老人会帮忙照顾孩子,平时聚在一起闲话家常,生活氛围很好,居民整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费