枣子岚垭菜市巷小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 枣子岚垭菜市巷小区位于渝中区两路口板块，小区于2007年竣工，是由单位自建，小区容积率约1.5，小区内户型有1-2居室，户型面积约31㎡-51㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，环境一般。小区附近有大礼堂地铁站，方便居民出行。
小区优缺点
优点- 距小区约456m是大礼堂地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约1.4km是龙湖星悦荟，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 距小区约2.5km内有多家加油站，存在安全隐患；
- 小区外立面维护较差，看上去较为老旧。
地段交通
10.0 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.0
414米
步行至地铁
273个
附近公交站
14个
附近地铁站
距小区约456m是大礼堂地铁站，该站途经轨道交通10号线二期，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约237m是枣子岚垭正街公交站，该站停靠457路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约870m是菜园坝立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.8 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.8
小学
10.0
初中
9.8
131个
附近幼儿园
70个
附近小学
44个
附近初中
居住品质
7.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施以及健身设施，业主茶余饭后缺少散步游乐、休闲活动的地方，小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾，整体居住环境较为一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面整体看上去比较老旧，有待改善。
楼栋分布
小区容积率约1.5，小区内户型有1-2居室，户型面积约31㎡-51㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于枣子岚垭菜市巷1-7号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 361户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 康乐设施。
物业服务
小区每天均有保洁打扫卫生，保洁人员工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，在设施维护方面，物业会定期对公共设施进行维护，保障居民在使用公共设施时的安全，服务较好，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障住户安全。外来人员进入小区要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.4
餐饮服务
7.0
银行金融
9.3
1个
购物中心
暂无
商场
125个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.4km左右有龙湖星悦荟，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约445m处有永辉超市(人和街店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约591m有重庆市人民医院三院院区，该医院为三级甲等医院，方便居民就医。距离小区约86m有社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约97m有万和药房(学田湾店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区128m左右的学田湾大阳沟菜市场，比较便利；距离小区159m左右有交通银行(重庆学田湾支行)，居民办理银行业务方便；距离小区197m左右有中国移动，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约450m有保利万和影城(人和街店)，方便居民看电影。距离小区约837m有欢歌KTV(中山一路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约324m有TJ私教健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身白领来说，建议选择31㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买51㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择31㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。三口之家可以选择51㎡左右的2居室，户型方正，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，彼此之间沟通相对较少，相互之间不太熟悉；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互帮互助，相处融洽，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费