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龙湖舜山府(三期洋房)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖舜山府（三期洋房）位于渝北区照母山板块，由重庆龙湖地产发展有限公司开发，于2017年竣工。小区共有13栋楼，容积率约为1.49，小区户型面积有104㎡-205㎡的3-4居室，均为一梯两户，南北通透；小区绿化率为35%，环境较好，居住舒适度较高，小区总体适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2017年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好。
缺点- 距离小区2.5km内有多家化工厂，影响空气质量，降低舒适度；
- 小区距离星光大道较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
1228米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.7km左右有人和地铁站，轨道交通5号线途经该站；距离小区86m左右有星光隧道公交站，678路、870路、凡尔赛-渝富大厦专线、渝富大厦-凡尔赛专线公交车在此站停靠；距离小区1.1km左右有照母山立交，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.7
初中
8.0
82个
附近幼儿园
12个
附近小学
13个
附近初中
居住品质
9.7 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
9.7
停车便捷
7.8
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率为35%，树木植被覆盖率比较高，绿植分布在道路两侧和楼栋之间，会有专门的修理师定期修剪、植被长势较好，为小区增添了色彩；小区中有娱乐设施、小型喷泉等设施，居民下班后会带孩子在小区内玩耍，生活气息浓厚。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色和咖啡色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区房龄较新，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有13栋楼，容积率约为1.49；小区户型面积有104㎡-205㎡的3-4居室，小区楼房均为一梯两户，南北通透，适合改善型人群。
出入口
小区只有一个出入口，北门（仅行人）靠近舜山亭，小区出入不方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-09
总户数
- 290户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.49
社区总设施
- 喷泉；
- 花园；
- 娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业工作人员工作负责，态度友好，能认真解决业主问题；小区内也会有专人会定期检修公共设施；小区内有保洁阿姨会按时打扫卫生，地面没有明显垃圾，环境干净整洁。
安保
小区内保安人员配置充足，保安会24小时不间断巡逻，以保障居民的人身安全；小区内设有多处监控，安保系统与110联网，发生紧急事情时警察能及时赶到并处理，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:1.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
56个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.8km左右有星汇两江艺术商业中心，方便居民购物；距离小区90m左右有鑫福超市，居民日常采购比较方便；距离小区90m左右有初茶淡饭，居民可以来这里聚餐。
医疗资源
距离小区1.1km左右有中国科学院大学重庆医院（重庆市人民医院），这是一家综合实力较强的三级甲综合医院，方便居民就医；距离小区1.6km左右有星光门诊，方便居民感冒时打针；距离小区89m左右有健之堂大药房，居民买药方便。
生活服务
距离小区628m左右有菜市场，方便居民买菜；距离小区845m左右有中国工商银行，方便居民办理理财业务；距离小区993m左右有中国移动（社区营业厅），居民办理手机业务比较方便。
公共资源
距离小区595m左右有照母山森林公园，里面环境优美，空气清新，可以和父母、朋友来这里游玩；距离小区1.9km左右有川剧博物馆，可以学习一些中国传统文化，提升知识素养；距离小区1.7km左右有人和派出所天湖美镇社区警务室，可以保护居民的人身安全。
休闲娱乐
距离小区253m左右有LULUZOU，这是一家咖啡厅，居民在闲暇时可以来喝杯咖啡；距离小区271m左右有爱尚阳光游泳健身，方便居民锻炼身体；距离小区982m左右有理想国儿童乐园，深受小朋友们的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
建议夫妻二人或单身的购房人士，购买104㎡左右的3居室，并且可以办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算比较充足的购房者，建议选择205㎡左右的4居室，空间充足，私密性比较好，家庭成员能够有自己的独立空间。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持房屋内干净整洁，能够加快出售速度；小区房龄较新，环境较好，适宜居住，且内部设施完善，业主可将房屋的出售对象定位到对环境有要求的改善型人群，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族可以与别人一起合租104㎡左右的3居室，可以分摊租金，减轻一部分经济压力；建议家庭成员较多的租房者选择205㎡左右的4居室，面积相对较大，居住舒适度相对较高。
用户评价
7.5 分
高于50%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便利，方便居民出行；小区偶尔会举办活动，来增进居民之间交流的机会，邻里之间关系和睦，居民的素质整体较高，居住体验比较好。
业主特征
小区业主多为上班族，也有很多是三代同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子，平时会聚在小区活动区域聊天娱乐，居住氛围浓厚；小区业主整体素质较好，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费