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龙湖西宸原著(四五组团)小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

龙湖西宸原著位于沙坪坝区西永板块，是由重庆龙湖拓骏地产发展有限公司开发建设，于2020年竣工，小区楼栋总数约为104栋，建筑类型为小高层，容积率为1.5，小区户型面积有87㎡-289㎡左右，房型为3-4居室和7居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿植种类丰富，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 距小区约531m是大学城南地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
  • 小区临近中国石化(大成湖加油站)，存在安全隐患；
  • 距小区约2.5km内有多家工厂，会产生工业废气，略有污染。
地段交通
8.0 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

597米

步行至地铁

60个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区距离大学城南地铁站约531m，轨道交通27号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；距小区约564m是西永大道西段公交站，该站停靠291路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约505m是大学城东一路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.3 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

8.1

初中

7.2

32个

附近幼儿园

17个

附近小学

6个

附近初中

居住品质
9.5 分 高于92% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.5

新旧程度

9.4

停车便捷

8.0

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率35%左右，绿化较多，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米色和褐色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋总数约为104栋，建筑类型为小高层，容积率为1.5，小区户型面积有87㎡-289㎡左右，房型为3-4居室和7居室，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区出入口位于大学城东一路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 1578户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务态度好，业主有问题能及时给与解决。小区保洁人员会定时打扫小区公共区域的卫生，卫生清理干净，小区整体环境干净整洁，保洁人员态度礼貌和蔼。物业会定期对植被进行修剪养护，整体观赏性强。公共设施也会定期检修，保证居民使用安全。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
  • 3.50元/㎡/月
车位
  • 共714车位
  • 地下714个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

26个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km处有欧洲商品城，距离小区很近，方便居民逛街购物；距离小区约324m有德玛特超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离约2.3km处有重庆好德医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约911m处有中医综合诊所，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约137m处有金梦谷大药房(六十八店)，居民可在此买药。
生活服务
距小区约1.8km处有万蔬汇农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.2km处有中国银行(重庆科技学院支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.6km处有中国移动(大学城北路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.5km莱美特健身俱乐部，方便居民锻炼健身；距离小区约1.4km有欧泉足道，方便居民按摩放松。
交易价值
7.2 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

8.8

成交量

7.5

买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约87㎡的3居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为289㎡左右的7居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择87㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择289㎡左右的7居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分 高于86% 本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
  • 3.50元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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