中交漫山(3期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 中交漫山（3期）位于南岸区政府板块，由重庆中房嘉润房地产开发有限公司开发，竣工于2017年。小区容积率约为1.2，共11栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有3居室-5居室，户型面积约为99㎡-125㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约35%，环境较好。小区周边有完善的配套设施，小区住户流动性较高，交易较频繁。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区部分户型靠近梨花大道，会有噪音影响居民日常生活；
- 小区附近设有废品回收，居民日常生活受到影响。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.6
1352米
步行至地铁
36个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.6km有邱家湾地铁站，途经轨道交通6号线；小区周边公交站比较多，兴塘路口公交站就在距小区612m左右的位置，停靠158路公交车；茶园消防队公交站就在距小区844m左右的位置，停靠144路、177路公交车，居民公交出行比较方便。小区距离梨花大道约1.3km，自驾出行也很方便。
附近学校
9.0 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.5
42个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
居住品质
9.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，植被种植较多，环境舒适度较高；小区内高低绿植都有，还有花卉衬托，绿植中间有供居民散步的小道，曲通幽静，整体景致较好；小区的休闲设施也比较多，运动器材、儿童娱乐设施等，方便居民茶余饭后玩乐；小区内还有凉亭，供居民休憩，整体来看小区的环境打造比较优质。
建筑特色
小区楼栋简约大方，小区房屋的外立墙面材质以卡其色涂料和面砖为主，外观比较大气，设计美观。小区房屋外立墙面较新，墙面没有掉色和墙皮脱落的现象，物业维护及时。
楼栋分布
小区容积率约为1.2，共11栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有3居室-5居室，户型面积约为99㎡-125㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区主要出入口在重庆市南岸区梨花大道鲁能领秀城四街区-北区西南侧约170m；该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 456户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 凉亭；
- 跑道；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员服务态度较好，卫生打扫干净。小区物业会不定期的对区域内植被进行修剪，对内部设施维护较好。小区房屋外立面较新，物业维护及时。
安保
小区保安人员充足，实行全天轮流值班，保安每天不定时巡逻。小区摄像头全方位覆盖，并且与110公安联网，保护居民安全。小区门口设有岗亭，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区每栋楼都装有电子门禁，陌生人不易随便进出小区。小区安保系统完善，保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 西南绿城房地产开发有限公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共521车位
车位比
- 1:1.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于59%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，距离小区1.3km左右是繁花之城，对于有购物需求的居民很方便。距离小区1.3km左右有中百超市（江南店），基本能够满足居民日常购买需求。距离小区1.7km左右有徐鼎盛民间菜（城南家园店），满足了居民聚餐饮食的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区1.8km左右是重庆市东南医院，该医院是一家综合医院，居民就医方便。距离小区570m左右是御康堂诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就诊。距离小区322m左右是华氏大药房（梨花大道店），方便居民平时购药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，距离小区1.5km左右是好又多星级农贸市场，市场内食材种类齐全，能够满足居民食材购买的需求。距小区944m左右有中国民生银行（重庆茶园新区支行），居民可以去办理金融业务。距离小区约579m处有鲁能领秀城五街区电信营业厅，居民可以去办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区1.2km左右是水体湿地公园，居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区约979m处有南岸区人民政府，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约587m是重庆沃美影城（鲁能店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约527m是逸bar，居民可以跟朋友去喝酒消遣。距小区约1.3km是潮K量贩式KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇和白领来讲，建议选择面积约99㎡的3房，资金压力较小，当父母来住时也有多余的房间，两人住空间更是足够；对于二次购房或改善型人群来说，建议选择125㎡左右的5房，有资金压力可以办理贷款分期，房子空间大，对于有老人孩子的家庭来说也不压抑，此地理环境宜商宜居，发展空间大。
卖房建议
小区周边有大型商场和便民市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择99㎡左右的3居室，或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择125㎡左右的5居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度较高。
用户评价
8.2 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边便利店、超市、餐饮店、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽，居民整体素质较高，居住氛围浓厚。小区居民邻里关系和睦、气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费