- 龙湖观山水
- 10986 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 光电路26号
- 重庆龙湖地产发展有限公司
- 龙湖物业服务集团有限公司
小区概述
- 龙湖观山水位于南岸区铜元局板块，小区于2008年竣工，是由重庆龙湖地产发展有限公司开发建设，小区总建筑面积约310000㎡，小区占地面积约86592㎡，容积率约3.58，约有14栋商品房住宅，小区内户型有2-5户型，户型面积约56㎡-173㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群；小区附近有海峡路地铁站，方便居民出行。
小区优缺点
优点- 距小区约563m是海峡路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷；
- 距小区约689m是金辉广场，居民逛街购物较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区临近经开区加油站，存在安全隐患。
地段交通
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
570米
步行至地铁
150个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约563m是海峡路地铁站，该站途经轨道交通环线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约165m是鹅公岩南桥头公交站，该站停靠216路、362路和364路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约235m是赵家坝立交，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
学前
8.7
小学
8.8
初中
8.6
114个
附近幼儿园
30个
附近小学
19个
附近初中
居住品质
小区绿化
10.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.7
环境概况
小区道路两旁种植树木种类较多，修剪比较精致，小区内还有多处长椅，可供居民散步乘凉使用。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色和深灰色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约310000㎡，小区占地面积约86592㎡，容积率约3.58，约有14栋商品房住宅，小区内户型有2-5户型，户型面积约56㎡-173㎡，户型方正，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有5个出入口，北门位于光电路26号附近；东门位于南岸区光电路26号附近，此出入口仅供行人通行；停车库位于南岸区光电路26号附近；东北门位于南岸区铜元局街道风临路龙湖·观山水东北门附近；南门位于南岸区光电路26号附近，此出入口仅供行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2410户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 3.58
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。
安保
小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，经常检查消防等设施，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；小区设有电子门禁，居民进出小区需要刷卡，外来人员要经过登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 1.60元/㎡/月
车位
- 共225车位
- 地上75个，地下150个
车位比
- 1:0.09
停车费
- 地面225.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
7.5
就医买药
8.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.8
1个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区689m左右有金辉广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区619m左右有永辉超市(金辉广场店)，方便居民购买日常所需。
医疗资源
距离小区1.9k㎞左右有重庆建设医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区58m左右有程传勇诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区136m左右有然润堂大药房(观山水店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区567m左右有明佳园菜市场，居民买菜方便。距离小区190m左右有中国民生银行(重庆龙湖观山水社区支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区466m左右有中国电信(白鹤路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
休闲娱乐
距离小区838m左右有NAS影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区547m左右有好声音KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
龙湖观山水近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-07
11246元/㎡
1.09%
04-14
11150元/㎡
0.85%
04-21
11069元/㎡
0.73%
04-28
11016元/㎡
0.48%
05-05
10993元/㎡
0.21%
05-12
10979元/㎡
0.13%
05-19
10945元/㎡
0.31%
05-26
10925元/㎡
0.18%
06-02
10932元/㎡
0.06%
06-09
10946元/㎡
0.13%
06-16
10953元/㎡
0.06%
06-23
10986元/㎡
0.3%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
13259元/㎡
4.54%
2023-08
12722元/㎡
8.17%
2023-09
12418元/㎡
10.11%
2023-10
12411元/㎡
7.62%
2023-11
12345元/㎡
9.65%
2023-12
12060元/㎡
12.41%
2024-01
11830元/㎡
13.78%
2024-02
11761元/㎡
13.4%
2024-03
11478元/㎡
13.73%
2024-04
11053元/㎡
17.86%
2024-05
10935元/㎡
15.29%
2024-06
10986元/㎡
16.19%
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