阳光南滨小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 阳光南滨小区位于南岸区南坪东路板块，由重庆黔龙阳光地产发展有限公司开发，于2010年竣工的，小区约1235户，容积率5.3。小区总共有6栋，主推面积约为56㎡-133㎡左右的一居室到四居室，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率32%，环境一般，该小区小面积的住宅适合刚需白领上班人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区距离工贸轻轨1.1km左右，轻轨出行便利；
- 小区周边学校多，教育资源丰富。
缺点- 小区绿化率32%，环境一般；
- 小区有还在建设中的商品房，可能存在噪声污染。
地段交通
9.4 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.0
553米
步行至地铁
297个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区1km左右有南坪轻轨站，途经轨道交通3号线，轻轨出行便利。距离小区约182m有宏声路1站，本站途经公交线路有338路、352路、371路、375路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2km，有G65包茂高速，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵，注意交通安全。
附近学校
8.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.4
初中
8.7
147个
附近幼儿园
46个
附近小学
20个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.1
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率32%，环境一般，园林设计以低矮树木和绿植阔叶为主，草坪衬托，景观层次丰富。小区内绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。小区内有广场、凉椅居民闲余饭后可以在小区里散步闲逛，愉悦身心。小区外立面维护较好，道路干净整洁，舒适宜人。
建筑特色
小区高层整体建筑风格为简约的现代中式风格，简洁大方。外立面采用浅黄色、黄色、深红色涂料相结合，外观比较朴实耐看，多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区占地面积约25000㎡，小区约1235户，容积率5.3。一共6栋，全为超高层公寓住宅，视野开阔，主推面积以56㎡-133㎡为主的一居室到四居室，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有1个出入口和3个停车场，西南门仅行人通过。小区设有停车场出入口，采用人车分流，居民出行相对比较安全。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1516户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 5.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 小区花园；
- 运动场；
- 活动室；
- 儿童游乐场；
- 娱乐设施。
物业服务
物业服务态度比较认真，定期维护小区内的绿植和公共设施；小区里有快递代收点，为上班不方便接收快递的居民提供方便；保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态；居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区是封闭式管理，内部治安较好，安保人员配备充足，他们24小时值班，不定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，设置门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记，才可以进入小区。
物业信息
物业信息
- 重庆阳光物业有限公司
物业费用
- 1.0元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.1 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
8.8
餐饮服务
7.5
银行金融
9.3
10个
购物中心
暂无
商场
177个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区532m左右，东东摩商厦是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区53m左右有可以超市，距离小区79m左右是瑞捷便利超市，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区199m左右是渝味道风味餐厅（福利社店），距离较近，方便居民就近用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.7km左右有重庆市人民医院三院院区，该医院为三级甲等医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约61m有南岸龙绪元诊所。距小区约84m有桐君阁大药房，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区409m左右有阳光菜市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，新鲜、价格便宜，居民可到此处选购。距离小区404m左右有重庆三峡银行，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区309m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区641m左右有南岸区人民政府南坪街道办事处，距离很近，居民有遇到困难，可以寻求帮助。距离小区786m左右有国会山公园，公园内设施齐全，居民可以游乐购物，欣赏风景，陶冶情操。距离小区990m左右有南坪街道响水路社区图书室,图书种类齐全，方便居民来阅读，可以增加知识积累，保持心情舒畅。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区915m左右有ACTO梦空间国际影城，舒缓身心压力，放松心情。距离小区739m左右有水森林养生馆，居民可以到此调理生息，了解养生，延年益寿。距离小区395m左右有迈康健身俱乐部，居民可到此锻炼身体，提高身体素质。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
8.8
买房建议
对于刚需人群来说，可以购买面积在56㎡左右的一居室或两居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在100㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区内有56㎡左右的一居室或两居室，很多购房者基本都可负担，业主出售对象可以定位到预算较少的人群，小区周边交通便利，离医院、学校、菜市场距离较近，业主出售对象可以定位到家里有老人孩子的人群，在一定程度上也可加快房屋的出售速度。
租房建议
对于年轻刚上班的人群来说，建议租住50㎡左右的一居室，或者合租两居室，空间基本满足，且小区周边有轨道交通3号线，轻轨上班方便快捷。对于三口之家，可以整租100㎡左右三居室，面积较大，户型功能齐全，能满足家庭成员的居住需求。
出租
小区临近多条地铁线路，房主在出租时可以适当提高价格。小区附近学校多，教育资源丰富，房东可以把出租对象定位到家里有孩子要上该学区的家庭。另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.6 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
据小区接送孩子的家庭表示，学校离得近，接送孩子比较省时、省劲。据白领上班人群表示，住在该小区不管是坐地铁、公交还是开车上班都比较便捷。据不少业主表示，物业服务态度负责、周到，业主整体素质较高，邻里和睦。但是小区里还有建设中商品房，可能会出现噪音、环境影响的困扰。
业主特征
小区的一房多为单身上班族购买，两房多为年轻人结婚买新房的人群所购买，户型总价相对较低，比较符合的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 1.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费