邮政绿苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 邮政绿苑小区位于渝北区新牌坊板块，由重庆顺禧实业有限公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区总占地面积约210078㎡，总建筑面积约546200㎡，容积率约2.6。小区由高层组成，户型面积以90㎡左右的两居室和113㎡左右的三居室为主，适合改善型人群购买。小区绿化率约35%，绿化面积较广，环境不错。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区周边交通发达，居民出行便利；
- 小区距离学校较近，居民接送子女比较方便。
缺点- 小区建造于2009年，小区比较老旧；
- 小区3栋、4栋临近马路，会有噪音的影响。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
423米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通发达，居民出行十分便利。小区约421m处是民安大道地铁站，途经地铁交通4号线，距离较近，缩短了居民上班的通勤时间。小区约137m处是市老干中心公交站，途经公交471路，约164m处是市民政局公交站，途经公交471路、601路、607路、611路等公交线路，公交站点较多，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区临近康园路、红叶路、海桐路，居民自驾出行相对方便，需要提醒居民的是要注意路况，尽量避免在高峰拥堵期出行。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.7
120个
附近幼儿园
24个
附近小学
21个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.5
新旧程度
8.0
停车便捷
8.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化约35%，绿化面积较大。小区里有人工池塘，里面有睡莲和金鱼。小区自带花园，园林修剪及时，自然环境较好，周边树木较高，夏天可以遮挡大太阳。建筑物外立面维护较好，整体干净整洁没有脱落现象，小区总体环境较好。
建筑特色
小区以现代简约风格为主，外立面为米白色的涂料，小区建成时间较长，外立面颜色稍显老旧，但维护相对较好，整体没有脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约210078㎡，总建筑面积约546200㎡，总户数约800户，容积率约2.6。小区由4栋超高层住宅组成，主力户型为90㎡左右的两居室和113㎡左右的三居室，适合改善型人群居住。小区整体户型设计比较方正，采光通风都不错。
出入口
小区共有3个出入口，1号门是小区的停车场出入口，南门仅限行人通过，西门人车均可通过，西门临近康园路，出行车流量较大，居民出行要注意安全。南门临近市老干公交站，居民乘坐公交可选择此门出入。停车场入口饭店较多，居民就餐可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 792户
绿化率
- 34.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 乒乓球台；
- 景观池塘；
- 羽毛球场；
- 健身器材；
- 篮球场。
物业服务
小区是由重庆邮政物业有限公司管理的，物业服务质量较好。保洁人员服务态度较好，基本能做到每日清洁，定时清理垃圾，保持小区公共区域的干净整洁。物业会帮忙收发快递，极大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区内安保人员24小时轮流值班，门口有门禁人员，非小区业主需要登记后才可以进入。每天都有安保人员在小区内巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内监控设施完善，监控范围较广，且和110监控系统联网，公安人员可以在发现异常的时候及时赶到，避免小区发生事故。
物业信息
物业信息
- 重庆邮政物业有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2680车位
车位比
- 1:3.38
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.0
餐饮服务
6.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
84个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施完善，方便居民购物休闲。小区约766m处是新世纪百货商场，该商场各色产品、百货一应俱全，距离较近，居民出门购物十分便利。小区约300m内有永辉超市、驿站超市等，可满足居民基本生活需求。小区约600m内有罗森便利店、一站24小时便利店，超市较多，距离很近，方便居民补充日常所缺。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，医院较多，能够保障居民健康。小区约1.9km处是重庆两江新区第一人民医院，小区约350m内有秦泽顺中医诊所、文艺诊所、两江新区曹世碧等诊所,小区约200m处有健之佳健康药房、养生中药馆、桐君阁大药房等，附近诊所较多，距离较近，居民出现感冒发烧等疾病，方便居民及时就诊，按时取药。
生活服务
小区周边生活服务设施较为齐全，可以确保满足居民生活所需。小区约350m内有康园农贸市场、老百姓菜市场，距离较近，居民出行买菜比较方便。小区约450m内有招商银行、农村商业银行、中国邮政储蓄银行等，方便居民日常存取钱。小区约700m内有中国移动、中国电信、中国联通营业厅，营业厅较多，种类较为齐全，方便居民日常办理手机业务和缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，能够较好解决居民的日常问题。小区约190m处是渝北区龙塔街道办事处。小区约843m处是书里书外图书馆，馆内环境安静优美，图书相对较为丰富，适合居民到此工作学习。小区约714m处是天宫殿公园，该园免费开放，居民可到此晨跑散步，提高自身身体素质。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较为齐全，方便居民散步锻炼，娱乐身心。小区约598m处是金田上午ktv，距离比较近，居民和好友来此放松心情，舒缓压力。小区约1.1km处有悠游堂海盗主题公园，室内娱乐设施齐全，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。小区约508m处有银海北极星篮球场，居民可到此来打篮球跑步等，充分锻炼身体，提升自身免疫力。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于预算比较紧张的购房者来说，可选择90㎡左右的两居室，户型较小，总价低，资金压力相对较小。小区临近公路，距离企业天地、解放碑、沙坪坝等商圈较近，开车前往公司不堵车且距离较短；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择115㎡左右的三居室，户型功能齐全，设计多样，各个朝向都有，可选择性较强。
卖房建议
小区交通便利，公交线路较多，周围各种设施较为齐全，小区自带花园、绿地长廊等，生态环境宜居，周边公交线路贯穿，方便居民出行。小区主要以户型面积约为90㎡的两居室为主，很多购房者基本可以负担，也可以加快房屋出售速度。业主可以根据房屋户型面积、装修程度、所处楼层等因素合理定价，加快房屋出售速度。
租房建议
建议刚就业的年轻一族选择双人合租90㎡左右的两居室，房租价格较低，租金分摊，压力相对缓解，可以减轻不少经济负担，小区距离商圈较近，上班出行较为方便；
建议夫妻或三口之家选择115㎡左右的三居室，可满足家庭居住的日常需求，周边教育资源丰富，家长可以更好选择。
出租
业主在出租房屋时，需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价。出租房屋之前要确保房屋干净整洁，及时全方位打扫干净卫生。缴纳清楚水电费和物业费，修理好故障的电器等，避免给租客留下房屋问题。另外，业主可以在空闲时间装修房屋，以此吸引更多租客，也可以在房屋内留下一些暖心小贴士，方便租客更快适应生活。
用户评价
8.4 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化程度较高，小区内多花园、绿色长廊，生态环境较好。小区物业维护较好，建筑物外立面较新无老化破损现象，保洁打扫干净及时，总体环境优越。小区周边交通便利，居民出行十分方便。小区周边相关配套设施齐全，方便孩子接受教育，老人休闲养老，居住体验感较好。小区居民整体素质较高，社区氛围较好，邻里和睦。
业主特征
小区是邮政的家属楼，小区内老年人和小孩比较多，老年人很多都是之前在邮政工作的员工，互相都比较熟悉。小区内业主大多都是重庆本地人，部分年轻业主为外省人员，在公司做小高管或高管，文化水平较高，居民素质也较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费