万科渝园(别墅)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 万科渝园(别墅)小区位于渝北区农业园区板块，于2014年建成。小区是由万科（重庆）房地产有限公司开发完成。小区楼栋是由123栋左右的低层住宅构成 ，容积率0.8左右，小区户型面积有149㎡-253㎡左右的2-7居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离圣名世贸城较近，方便居民购物；
- 小区距离重庆市渝北区宝圣湖医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区附近有中国石化(农业园区加油加气站)，存在安全隐患。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
555米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离西南政法大学地铁站约489m，轨道交通15号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离西政渝北校区南门公交站约208m，69路夜班、616路等公交在该站点停靠；距离宝圣大道·两江中学公交站约435m，69路夜班、616路等公交在该站点停靠；距离宝环路公交站约506m，688路、803路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离宝圣立交约392m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.3
73个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
9.6 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.3
物业服务
9.5
环境概况
小区内灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以红褐色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由123栋左右的低层住宅构成 ，容积率0.8左右，小区户型面积有149㎡-253㎡左右的2-7居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有3个出入口，南门在宝圣大道666号附近，西北门在小区103号楼附近，停车场在宝圣二支路万科朗润园东侧130m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 683户
绿化率
- 67.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 游泳池；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务水平很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有代收快递柜，为白天工作不在家的人收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。为居民营造了一个安全放心的生活环境。固定位置有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 成都万科物业服务有限公司重庆分公司
物业费用
- 3.35元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
圣名世贸城距离小区约2.5km，是一家综合商场，方便居民购物；中百仓储(宝圣二店)距离小区约410m，商品齐全，方便居民日常生活；渝水湘饭店(西政店)距离小区约754m，方便居民就餐。
医疗资源
重庆市渝北区宝圣湖医院距离小区约731m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；高琴诊所距离小区约313m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；鑫海源大药房距离小区约350m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南路菜市场距离小区约856m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；招商银行距离小区约758m，方便居民办理理财业务；中国电信(西南政法营业厅)距离小区约567m，方便居民办理通信业务。
公共资源
恋湖公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金逸珠江·西正影城(西正店)距离小区约322m，距离较近，方便居民观影；都克游泳健身距离小区约600m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；好运来棋牌室距离小区约342m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
家中人口较多的话，建议选择3居或者4居的中户型，居住空间更加宽敞。建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。对于新婚夫妇等刚需客户，建议购买的2房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
客在此租房主要原因是距离各学院较近，租金不高。年轻单身人士可考虑多人合租，减轻自身经济压力。有对于家中有孩子的租客，建议租住3房户型，居住舒适度较高，环境安静，能够满足孩子对独立居住环境的需求。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。业主可在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 3.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费