光华观府国际小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 光华观府国际小区位于重庆市江北区观音桥板块嘉华路49号。小区开发商为重庆光华控股（集团）有限公司，于2011年竣工。小区由12栋超高层公寓组成，是有50年产权的商品房住宅。小区户型面积有约42㎡-101㎡的1-3居室。
小区优缺点
优点- 小区附近有华新街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有北城天街购物广场，方便居民购物。
缺点- 小区临近嘉华路，来往车辆频繁，早晚高峰期时噪音影响较大；
- 小区租客较多，人员流动性大，存在安全隐患；
- 小区车位规模较小，车位紧张，部分业主的车辆不能得到较好安置。
地段交通
8.9 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.3
471米
步行至地铁
219个
附近公交站
6个
附近地铁站
距小区约467m是华新街地铁站，途经轨道交通3号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约217m是华唐路公交站，有124路、145路、401路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约236m是华唐路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
10.0 分
高于93%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.7
初中
9.7
146个
附近幼儿园
53个
附近小学
36个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.4
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区内有休闲场地和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区内还有一个小广场，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主；底部外立面为面砖，中高层涂料，以棕色为主；小区整体外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积约90909㎡，共有12栋楼；小区容积率为5.5；小区外立面颜色以棕色为主，风格简约，整体保养程度较好，表面无明显脱落；小区户型面积有约42㎡-101㎡的1-3居室。
出入口
小区有7个出入口，2号门位于华新街96号；1号门位于观音桥建新南路96号，仅行人通行；3号门位于华新街嘉华路隆达嘉苑东；停车库位于华新街96号；后门位于区府路与嘉华路交叉口东南50m；东北门农垦大厦附近；停车场位于华新街嘉华路隆达嘉苑东（渝澳港湾西）。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3388户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 5.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区进出管得很严格，小区出入口均设有安保人员，外来人员进出都要登记，外来车辆要停在小区旁边。小区每栋楼楼门都设有电子门禁，外来人口需经业主同意后才可入内。小区的安保人员对于制度执行到位，保护业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆市光华物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共1699车位
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.8
餐饮服务
7.5
银行金融
9.7
20个
购物中心
暂无
商场
160个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有北城天街购物广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约137m有中渝超市(华新村店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约187m有可购便利店(农垦大厦店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1km有重庆市江北区中医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约102m有卫强诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约99m是华中药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约236m有嘉陵菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约211m有中国银行(华新街支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约315m有中国移动社区营业厅，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约977m有光影记忆点播影院(星天广场店)，方便居民看电影；距离小区约1.5km有环球1号KTV(金源时代店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约104m有破壳健身(观音桥店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于预算有限的购房者，建议选择中低层的小户型，总价相对较低，视野较开阔；对于预算充足的改善型购房者，建议选择3房，4房的高层，视野更开阔；买家买房时应考虑各种因素，理性买房。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
租客在此租房主要原因是小区临近公交站，上下班方便，年轻人可选择合租，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可选在离公交站较近的房屋，从而提高上班族上班效率。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区房源里配有空调，冬天很温暖；生活很便利，小区周围有大型超市，居民日常可下楼买生活必需品；小区很温馨，小区内有健身设施，方便业主运动健身，增强体质。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费