招商江湾城小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 招商江湾城小区位于江北区观音桥板块，于2012年建成。小区是由招商局地产（重庆）有限公司开发完成。小区楼栋共16栋左右，占地面积约148756㎡，建筑面积约47624㎡，容积率3.35左右，小区户型面积有50㎡-251㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离华新街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离金源时代购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离中国人民解放军陆军第九五八医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区租户较多，人员比较杂乱。
地段交通
8.9 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
613米
步行至地铁
258个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离华新街地铁站约612m，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离万兴路东公交站约232m，631路、672路公交在该站点停靠；距离北滨路江湾城公交站约237m，631路、672路公交在该站点停靠；距离万兴路口公交站约478m，672路、844路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离华唐立交约865m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.7
初中
9.7
135个
附近幼儿园
54个
附近小学
36个
附近初中
居住品质
8.6 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.4
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区内的树木花卉整齐地分布在居民楼间，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境。小区有的草坪上铺设了青石小道，层次分明，错落有致，居民可饭后在此散步，放松心情。
建筑特色
小区整体建筑风格为新古典主义风格，外观漂亮大方，外立面选用黄色涂料，耐磨、耐腐蚀，外墙还做了防水保温层，外立面整体较新。
楼栋分布
小区楼栋共16栋左右，占地面积约148756㎡，建筑面积约47624㎡，容积率3.35左右，小区户型面积有50㎡-251㎡左右的1-7居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，西门在北滨一路363号附近，仅限行人通行；北门在小区9号楼附近，仅限行人通行；东南门在普拉医疗美容附近；东门在小区1号楼附近，仅限行人通行；停车库在小区16号楼附近；西北门在小区6号楼附近；停车场在小区西北门南侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2934户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 3.35
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司重庆分公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面280.00元/月，地下290.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
9.3
餐饮服务
7.7
银行金融
9.5
1个
购物中心
暂无
商场
104个
超市
暂无
便利店
商业配套
金源时代购物中心距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；惠兴超市(北滨一路店)距离小区约202m，商品齐全，方便居民日常生活；和记火爆大排档(北滨路店)距离小区约621m，方便居民就餐。
医疗资源
中国人民解放军陆军第九五八医院距离小区约1.9km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；昌碧诊所距离小区约85m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万鑫药房(江北凤仙药店)距离小区约336m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
桂花园农贸市场距离小区约801m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；兴业银行(江湾城社区支行)距离小区约110m，方便居民办理理财业务；中国移动社区营业厅距离小区约645m，方便居民办理通信业务。
公共资源
二厂文创公园距离小区约989m，全天免费开放，方便居民日常休闲；重庆市江北区图书馆距离小区约568m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中央新影(西南)动漫影视文化产业基地距离小区约813m，距离较近，方便居民观影；快快智能健身(江湾城店)距离小区约218m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌简餐距离小区约474m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于单身白领来说，建议选择52㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置137㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约52㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约137㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费