城市江山小区测评
8.3
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

城市江山位于南岸区域经开区板块,开发商是重庆昌龙实业房地产开发有限公司,于2005年竣工。小区建筑面积约40000㎡,占地面积约13300㎡,容积率约3。小区总户数约389户,是两栋楼的高层住宅,户型主要是74-88㎡的两居室和133㎡左右的三居室。小区绿化率达到35%,内有一个大约3000㎡的中心绿化广场,居住环境非常好。

小区优缺点

优点
  • 小区交通比较便利居民出行十分方便;
  • 小区教育资源丰富,对于有孩子的家庭来说非常方便;
  • 小区绿化率达到了35%,绿植很多,环境优美。
缺点
  • 小区楼栋靠近马路,低层会感到有些吵;
  • 小区停车位紧张,居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

364米

步行至地铁

159个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区交通丰常便捷,出行方式多种多样。距小区约365m有轨道交通环线海峡路站,居民出行很便利。距小区约65m有江山多娇公交站,途经公交线路有121路、833路、350路,距小区约73m有白鹤路口公交站,对选择公交出行的居民来说非常方便。距小区1.4km有大石路立交,居民自驾出行十分便捷。
附近学校
9.5 高于79% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.8

初中

8.5

124个

附近幼儿园

31个

附近小学

17个

附近初中

居住品质
8.3 高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.3

新旧程度

7.7

停车便捷

7.1

物业服务

8.0

环境概况
小区内部环境非常好,整体绿化率达到35%,小区中心有约3000㎡的中心绿化广场,各种绿植花卉,生机盎然。小区内有健身设施是居民晨练、饭后消食的好去处。小区有多处凉亭,可供居民临时休憩,也可以空闲时间来此下象棋,让居民的生活丰富多彩。小区清理卫生比较及时,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑外立面采用彩色面砖和凸窗设计,整体较大方,立体感比较强。外墙为釉面砖,具有防水防晒易清洗的特点。物业维护也很好,外墙看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约40000㎡,占地面积13300㎡,容积率3。小区约460户,共两栋楼的高层住宅,主力户型为74㎡-88㎡左右的两房和133㎡左右的三房,户型多样,南北通透,户型方正,居住舒适度不错。
出入口
小区共有三个门口,西门不可通行,西北门靠近丹龙路,仅可行人通行,东北门机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 389户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐;
  • 运动场地。
物业服务
小区的卫生垃圾每日及时清运,绿化灌木定期修剪,保障环境整洁。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。此物业公司成立较早,物业管理不是很规范,服务理念待为提升,小区物业服务质量一般。
安保
小区门口有保安站岗,小区内部保安人员轮班巡逻,保障住户安全。小区采用封闭式管理,设有门禁,外来人员都要实名登记进入。小区内有监控,附近很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
  • 戴德梁行物业管理有限公司。
物业费用
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.26
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.3

餐饮服务

7.5

银行金融

8.9

1个

购物中心

暂无

商场

68个

超市

暂无

便利店

商业配套
距小区约2.7km有万达广场(南坪店),是集生活购物、餐饮娱乐于一体的大型商业购物中心,小区居民可前往此处逛街购物娱乐。距小区约1.1km有永辉超市(风临路店),距小区约749m为福万家超市(环湖路店),超市物品齐全,满足居民日常生活需求。小区附近约127m有京东便利店(江南世家店),居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距小区约2.9km有重庆市第十三人民医院,是一所二级甲等综合医院,是重庆市医保定点医院,可满足基本的医院需求。距小区793m左右有南岸区花园路街道社区卫生服务中心,距小区约473m有易初中医诊所,距小区78m左右有鑫斛药庄(丹龙路店),距小区90m左右有和平药房(江山多娇连锁店),平常有个头疼脑热、磕磕碰碰的小毛病都可满足买药打针的需求。总体上小区周边医疗资源比较健全,居民就医比较方便。
生活服务
距小区582m左右有南岸爱心市场(丹景路店),各类水果、蔬菜、肉类任意挑选,在约1.2km处农贸市场(桃源路),居民买菜也是丰常方便。距小区531m左右有中国民生银行(重庆东原亲亲里社区支行),距小区554m左右有交通银行24小时自助银行,距小区约738m有重庆市农村商业银行(光电路分理处),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。距小区约548m有中国电信(光电路营业厅),距小区777m有中国移动(电视宽带服务站),居民办理一些日常通信业务也十分便利。
公共资源
南湖公园距小区约1.7km,树木成林,景致宜人,是周末全家游玩赏花放松的好去处。距小区约2km有南岸区图书馆,是政府举办的综合性公共图书馆,看书学习都很方便,特别是有要考证的年轻人去学习很合适。小区附近约1.4km有花园路街道办,居民办理切身的业务比较方便。
休闲娱乐
距小区2km左右为江之南影城(金紫街店),距小区约2.7km有万达影城(南坪万达广场店),影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约517m有蓝黛国际商务娱乐KTV会所,距小区741m左右有天上人间KTV(光电路店),距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.9

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
74㎡-88㎡左右的两房,适合新婚夫妻或者是一家三口购买,相对空间大,方便工作生活。133㎡左右的三房,预算充足的改善型购房者或者是有老人或孩子的家庭可以考虑购买,空间大,家庭成员相对有独立空间,并且小区周边教育资源较丰富,方便孩子上学。
卖房建议
小区附近约365m有海峡路轻轨站,乘坐轻轨上下班很方便,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学,业主可以将房子出售给有孩子的家庭,有利于加快房屋的提交速度。
租房建议
附近上班的单身上班族可以考虑与人合租74㎡-88㎡的两房,房租价格相对较低,物业费少,资金压力小一些。 133㎡左右的三房,一家三口可以选择租住,私密性好,家庭成员有独立空间。
用户评价
6.7 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区树木高大,绿化环境好,有花园、凉亭,很多老人饭后在此散步聊天,生活氛围浓厚。小区设有健身设施,居民平时健身休闲很方便。小区老人和年轻人相对要多一点,会有老人来帮忙照顾小孩,邻里相处比较融洽,居住氛围浓厚。总体上在小区居住比较舒适。
业主特征
小区里大多数是自住居民居多,老人和年轻人相对多一些,一般都是一家人居住,居住氛围融洽。每到下午都能看见很多小朋友在儿童乐园玩耍,老人没事聚在一起聊聊家常,对人都很热情。整 体居民素质比较高。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费