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龙湖悠山郡小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖悠山郡位于渝北区金山寺板块，由重庆龙湖地产发展有限公司开发，于2009年竣工。小区容积率约为2.2。小区户型有面积在62㎡左右的1居室和105㎡-344㎡左右的3居室到6居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区内植被丰富，环境较好。小区整体适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区701m左右有龙湖礼嘉天街，方便居民购物；
- 小区内植被丰富，环境较好。
缺点- 小区车位不足，存在乱停车现象；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于86%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
488米
步行至地铁
99个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区500m左右有金山寺地铁站，途经轨道交通6号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区295m左右有礼信街公交站，停靠公交699路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区737m左右有龙塘立交桥，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.2
21个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
9.2 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
9.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.3
物业服务
9.8
环境概况
小区环境较好，小区内植被丰富，道路两边和房屋旁都是树木，树木高大繁茂。小区内还有花园，一年四季都有美景可以欣赏。小区内植被分布均匀，空气清新，小区总体环境优越。
建筑特色
小区总体是简约大方的风格，整体建筑小巧精致，具有独特的建筑特色，小区建筑物外立面以白色和砖红色涂料为主，小区建筑物外立面维护较好，整体干净整洁没有老化现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区是别墅区，小区共201栋，小区容积率约为2.2。小区户型有面积在62㎡左右的1居室和105㎡-344㎡左右的3居室到6居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口和1个车库，出入口为小区南门、北门和东南门，其中小区南门靠近兄弟老火锅，北门临近礼敬路，东南门临近礼智街，居民出行注意安全。车库位于南门附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 238户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量相对较高，社区会请专门打扫卫生的保洁阿姨来打扫小区卫生，她们比较热情负责，能够确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，能够维护小区园林美观。小区物业较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们值守在小区的各个出入口，24小时轮班，能够随时解答居民问题，帮助居民解决困难。小区内监控系统比较完善，能够基本无死角监控到小区的情况，小区设置门禁，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 4元/㎡/月
车位
- 共800车位
- 地上201个，地下599个
车位比
- 1:3.36
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区701m左右有龙湖礼嘉天街，是一个较受欢迎的商业中心，居民可到此处购物。距离小区279m左右有泰豪万品超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区907m左右有重医大儿童医院（两江院区），是一家三级甲等专科医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区361m左右有两江新区石跃平中医综合诊所，居民可到此处就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区2.2km左右有白马农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区212m左右有中国邮政储蓄银行（礼嘉邮政所），方便居民办理基金业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区464m左右有艾尚宫KTV，居民可到此处唱歌聚会。距离小区680m左右有兰瑜伽，里面教练较为专业，能够较好帮助年轻女性修身塑形。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身族来说，建议购买面积在62㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对不大，办理贷款购买的话，还款压力也不大，较为合适。对于资金充足的人群来说，建议购买面积在334㎡左右的4居室，面积较大，且小区周边配套设施丰富，居民生活品质较好。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主附带车位出售，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，居住条件优越，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，建议租住面积在62㎡左右的1居室，租金压力相对较小，小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在334㎡左右的4居室，活动空间较大，能够较好保障家庭成员的隐私。
用户评价
7.9 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿色植被较多。小区周边配套设施丰富，居民不管是看病就医还是逛街购物都比较方便。小区周边交通便利，方便居民出行。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是社会精英人群，他们多数事业有成，作息规律，素质较好。小区内多是三代同住的家庭，老人负责在家照顾孩子，他们居住时间较久，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费