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城市港湾(C区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城市港湾(C区)小区位于重庆市渝北区回兴板块，由重庆财信房地产开发有限公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为4栋，由高层组成，容积率为3，绿化率30%，小区户型面积有72㎡-108㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 距离小区700m左右有长福路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区900m左右有兰亭新都会购物中心，居民购物方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
736米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区700m左右有长福路-地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有长安福特-公交站，停靠此站的公交车有680路、690路、691路，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.4㎞左右有渝都大道出口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
8.0
97个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
7.3
停车便捷
7.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内道路比较窄，道路上有较多车辆停放，路边建有长椅，可供居民散步时休息，小区内道路两旁和楼栋之间有绿树，但树木比较少，整体环境比较一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为白色瓷砖，由于房龄较老，小区外立面稍显老旧。
楼栋分布
小区楼栋总数约为4栋，由高层组成，容积率为3，小区户型面积有72㎡-108㎡左右，房型为2-3居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
城市港湾(C区)有1个门和1个停车场，西北门位于兴科大道639号，C区错时停车停车点位于回兴长福支路城市港湾C区西北门，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 540户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理较为松散，垃圾没有集中堆放，影响居家环境和卫生，有待物业调整解决，小区楼栋外立面维护不及时，有部分墙砖脱落，外立面老旧。
安保
小区出入口均有安保人员24小时值班，小区内部公共区域都安装有监控设备，确保居民安全，小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 重庆市融雅物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共90车位
- 地上20个，地下70个
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区900m左右有兰亭新都会购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区140m左右有渝兴超市(兴科五路店)，方便居民购买日常所需。距离小区200m左右有芙蓉兴盛便利超市(兴科大道店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.1㎞左右有重庆芳华医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区90m左右有渝北汉丰诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有金福康药房(兴科四路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区450m左右有海福路农贸市场，居民买菜方便。距离小区260m左右有中国建设银行(重庆渝北金福支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国电信(兴科四路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区350m左右有邻水黄果树公园，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.1㎞左右有回兴派出所(兴科大道)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区880m左右有金逸影城(兰亭新都会购物中心店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区700m左右有新视听1号KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.4
成交量
8.3
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，可以选择72㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班方便。对于改善型人群来说，可以选择108㎡左右的3居室，房间较多，居民居住相对舒适。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区临近地铁站和公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择72㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，或者与人合租，可以租金分摊，也较为合适。对于改善型人群来说，可以选择108㎡左右的3居室，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.2 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区周边菜市场、银行、医院等一应俱全，老年人居住在此养老比较方便，小区距离菜市场、超市、医院等较近，居民日常生活比较便利，但是小区物业管理较为一般，垃圾没有集中堆放，会有异味，给居民带来不好的体验。
业主特征
小区多是业主自住，也有部分三代同堂的家庭，有上班的年轻人，也有在小区内养老的老人，居民多以三代人为主，居住氛围浓厚，邻里关系较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费