临江苑小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 临江苑位于重庆市沙坪坝区天星桥板块。小区由重庆市临江物业发展有限公司开发完成，于2003年竣工，房龄较老。小区绿化率约为30%，绿化一般。小区容积率为2.47，总建筑面积约为50000㎡。小区由3栋小高层、高层建筑组成。小区户型有26㎡-142㎡左右的1房-4房，小区靠近天星桥地铁站，周边基础配套设施完善，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 沙坪坝万达广场距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便；
- 陆军军医大学第一附属医院（重庆西南医院）距离小区比较近，居民就医十分方便。
缺点- 小区于2003年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿化一般。
地段交通
8.8 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
372米
步行至地铁
138个
附近公交站
6个
附近地铁站
天星桥地铁站距离小区约372m，途经的地铁有轨道交通环线。都市花园东路公交站距离小区约225m，停靠的公交车有166路等，沙区府公交站距离小区约297m，停靠的公交车有1429路。Ｇ93/西永/遂宁/大学城/璧山出口距离小区约1.1km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.6 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
8.7
137个
附近幼儿园
37个
附近小学
24个
附近初中
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.5
停车便捷
6.1
物业服务
7.2
环境概况
小区绿化率约为30%，四季都种有各种绿植花卉，使小区显得更加生机勃勃，夏天足不出户就能感受到天然氧吧的效果，绿植在物业的修剪以及与居民的共同维护下生长的茂盛且整齐。小区内有花园，是居民饭后散步的绝佳场所，保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以砖红色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为2.47，总建筑面积约为50000㎡。小区由3栋小高层、高层建筑组成。小区户型有26㎡-142㎡左右的1房-4房，适合刚需型人群。
出入口
小区共有5个出入口，分别是北门、东门、南门、南2门和停车库，其中南门和北门仅允许行人通过，南门靠近便民诉讼服务中心，东门靠近临江苑网吧，南2门靠近中国福利彩票，北门靠近无限极，停车库靠近朋友家足浴按摩。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 2298户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.47
社区总设施
- 乒乓球台；
- 花园；
- 休息座椅；
- 活动场所。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆市临江物业发展有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共40车位
- 地下40个
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.8
餐饮服务
6.0
银行金融
8.9
1个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。沙坪坝万达广场距离小区约1.9km，居民日常逛街购物比较方便。小区周边中小型超市比较多，宏源超市（都市花园东路店）距离小区约36m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。陆军军医大学第一附属医院（重庆西南医院）距离小区约830m，是一所综合类型的医院。天星桥街道都市花园社区卫生服务站距离小区约224m，居民出现常见的疾病可以在此就医。桐君阁大药房（沙坪坝区八店）距离小区约145m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。佰年供销智慧农贸市场（模范村店）距离小区约2.1km，居民日常买菜比较方便。中国邮政储蓄银行（凤鸣山邮政所）距离小区约73m，居民办理日常的财务业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。欢乐迪（沙坪坝重师店）距离小区约1.6km，居民周末可以与朋友来此放松一下。融尚健身（天马路店）距离小区约274m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.2
成交量
7.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在90㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于预算较为充足的家庭来说，适合购买面积在131㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。小区房龄较老，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑租住96㎡左右的2房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住131㎡左右的3房，户型面积较大，居住起来比较舒适。
用户评价
6.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区周边有超市、菜市场等设施，居民日常生活的便捷度较高。经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.30元/m³
- 第二阶梯4.295元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.95元/m³
- 第二阶梯3.39元/m³
- 第三阶梯4.43元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费