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雍江艺庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雍江艺庭小区位于重庆市渝中区化龙桥板块，由重庆瑞安天地房地产发展有限公司开发建成，于2011年竣工，小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为高层，容积率为4，小区户型面积有63㎡-209㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%，环境较好；
- 距离小区360m左右有富华路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国节能加油站较近，会有一定的安全隐患。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
369米
步行至地铁
93个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区360m左右有富华路-地铁站，该站途经轨道交通9号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有化龙桥-公交站，210路、215路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区170m左右有瑞天路与红岩路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于83%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.7
初中
9.0
151个
附近幼儿园
31个
附近小学
33个
附近初中
居住品质
8.3 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
6.7
新旧程度
8.2
停车便捷
6.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好，小区内设有凉亭和小花园，是居民夏天乘凉休息的好去处，饭后会有老年人在这里休息闲聊，场面十分温馨惬意。
建筑特色
小区建筑风格为简约风格，外立面材质是普通涂料，防火防水，主要是卡其色，简约大方。小区楼栋外立面整体维护较好，没有明显的脱落损坏现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为17栋，建筑类型为高层，容积率为4，小区户型面积有63㎡-209㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
雍江艺庭有3个门和2个停车场，南门位于瑞天路196号雍江艺庭，西门位于瑞天路182号，停车库位于瑞天路182号，停车场位于瑞天路182号，东南门位于瑞天路182号。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1610户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业每天都会安排充足的保安，负责24小时的治安管理，小区内也设有监控；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 新昌瑞安物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共120车位
- 地上40个，地下80个
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面205.00元/月，地下285.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
5个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有协信星光天地，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有华润万家生活超市(重庆天地店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有一站连锁便利店(瑞天路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有重庆红岭医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区170m左右有中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区80m左右有和平药房(瑞天路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区900m左右有猫儿石智慧农贸市场，居民买菜方便。距离小区80m左右有中国工商银行(重庆化龙桥支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区140m左右有中国电信(瑞天路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8㎞左右有鸿恩寺森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区170m左右有化龙桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区900m左右有博纳国际影城(协信星光天地店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.9㎞左右有环球1号KTV(金源时代店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择63㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择209㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住63㎡左右的1居室，有较好的私密性，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套、医疗配套等相对完善，能够满足居民的日常生活要求，生活便捷程度较高。小区距离地铁站较近，居民出行方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区三代人同住的情况相对多一些，居住氛围浓厚。普遍居民素质较高，小区内的年轻业主有相同的兴趣爱好，每天都有人在小区健身场所一起锻炼跑步。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费