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龙湖悠山香庭小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于渝北区金山寺板块，由重庆龙湖地产发展有限公司开发，于2010年竣工的，小区约562户，容积率2.2。小区总共有23栋，有多层和高层，主推面积约为120㎡-138㎡左右的四居室花园洋房，户型南北通透，通风较好，小区整体绿化率60%，环境较好，该小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民生活；
- 小区距离金山寺轻轨站300m左右，距离较近，轻轨出行便利；
- 小区绿化率60%，环境较好。
缺点- 小区车位不足，难停车；
- 小区2010年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
238米
步行至地铁
78个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，轻轨公交贯穿，方便居民出行。距离小区245m左右有金山寺轻轨站，途经轨道交通6号线，轻轨出行便利。距离小区约132m有礼仁街公交站，本站途经公交线路有153路、627路、684路、699路等，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约1.1km，有龙塘立交，自驾出行便利，居民出行注意避开高峰期，避免拥堵，注意交通安全。
附近学校
8.4 分
高于99%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.2
22个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
居住品质
9.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率60%，环境较好，中庭花园设计，园区以热带绿植和花卉居多。小区内绿化维护较好，物业修剪及时，确保园区美化。小区内有凉亭、木质走廊，居民闲余饭后可以在此下象棋，愉悦身心。小区房龄较大，外立面陈旧，道路干净整洁，舒适宜人。
建筑特色
小区整体建筑风格为现代中式风格，简洁大方。外立面采用浅黄色面砖，小区采用隔热性能好的镀膜玻璃，由于改变光学性能，使建筑外面色彩丰富，章显华贵大气，品质感较强，物业维护很好，没有出现墙面脱落现象，小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约165980㎡，小区约562户，容积率2.2。一共23栋，退台式结构，以多层和高层为主的商品房住宅，主推面积以120㎡-138㎡左右的四居室花园洋房，户型南北通透，空气对流，通风较好。
出入口
小区目前有2个出入口，东门临礼仁街仅行人通过，且附近有超市，购物可从此门出入。东北1门机动车行人都可通行，小区采用人车分流，居民出行相对比较安全。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 562户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 水系；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度热情周到，定期维护小区内的绿植和公共设施；小区里有快递代收点，为上班不方便接收快递的居民提供方便；保洁人员早晚清理垃圾，保持干净整洁的状态；居民有需求能够及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区是封闭式管理，内部治安较好，安保人员配备充足，他们24小时值班，定时在小区内巡逻，保证居民人身和财产安全。监控完善，范围广，避免意外事故的发生，设置门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记，跟业主确认身份，才可以进入小区。距离小区约346m有礼嘉派出所，小区附近治安较好。
物业信息
物业信息
- 龙湖物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.0元/㎡/月
车位
- 共350车位
车位比
- 1:0.62
停车费
- 地面150.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.1 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.3
餐饮服务
7.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距小区721m左右，乐购超市(嘉和中路店)是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，距离很近，方便居民到此处购物逛街。距离小区153m左右有乐乐超市，距离小区93m左右是洋洋便利超市，超市和便利店较多，方便居民采购日常所需。距离小区108m左右是五妹餐馆，距离较近，方便居民就近用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.2km左右有重医大儿童医院(两江院区)，该医院为三级甲等医院，医疗设备先进、各种大小病都能得到治疗。距离小区约97m有两江新区石跃平中医综合诊所。距小区约123m有正瑞信药房，距离比较近，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，便于居民更好生活。距离小区2km左右有白马农贸市场，该市场内蔬菜水果种类齐全，物美价廉，居民可到此处选购。距离小区124m左右有中国建设银行(重庆两江礼嘉支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。距离小区305m左右有移动营业厅，可以便于居民办理一些日常通信业务并缴费。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区207m左右有礼嘉镇政府，距离很近，居民有遇到困难，可以寻求帮助。距离小区944m左右有金海湾公园，公园内设施齐全，居民可到此游玩，欣赏风景，陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，方便居民日常休闲。距离小区2.3km左右有重庆欢乐谷，居民可以带着家人和孩子，一起游玩，放松心情。距离小区110m左右有御峡足浴旗舰店，居民可以到此减轻压力，放松心情。距离小区418m左右有玩湃五人制足球场，居民可到此锻炼身体，提高身体素质。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.6
成交量
7.7
买房建议
对于刚需或过渡人群来说，可以购买面积在78㎡-94㎡左右的两居室或三居室，资金压力相对较小，且小区环境相对较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以购买面积在135㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区周边配套设施完善，轻轨环线，交通便利。业主可以把出售对象定位到白领上班族，小区周边学校多，医疗资源完善，附近还有菜市场，超市。业主出售对象可以定位到有老人、孩子的家庭，都十分适合居住。建议业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。
租房建议
对于年轻一族来说，可以租住面积在78㎡-94㎡左右的两居室或者三居室，资金压力相对较小。也可合租135㎡左右三居室，租金分摊，舒缓压力，也较为合适。且小区环境相对较好，比较适合年轻人居住。对于改善型人群来说，可以选择120㎡-138㎡左右的三居室或者四居室，面积相对较大，房间较多，活动范围较广，实现动静分区，提高居住体验。
出租
学校距离小区比较近，房东可以把出租对象定位到在该学区上学的家庭整租。小区周边交通便利紧临多个商圈，房主在出租时可把出租对象定位在附近商圈上班的人群，可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，噪声较小且周边的购物娱乐逛街地方距离小区较近，不用出远门，家长接送很方便。
业主特征
业主多是30-50岁的自住居民和上班族，整体素质较高，生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群，彼此熟悉，邻里和睦，租客少，基本都为自住居民。
入住须知
分
物业费
- 2.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费