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渝铁家苑(一二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

渝铁家苑（一二期）小区位于渝北区龙头寺板块，由合肥万科瑞翔地产有限公司开发完成，于2010年竣工。小区共有11栋楼，均为高层建筑，容积率约为3.5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为60㎡-105㎡，适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁站较近，居民出行方便；
  • 小区距离动力时光较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区内车位紧张，居民停车不便；
  • 小区于2010年竣工，房龄较老。
地段交通
8.7 分 高于56% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

693米

步行至地铁

198个

附近公交站

7个

附近地铁站

小区周边交通便利，轨道交通环线、10号线、3号线重庆北站南广场地铁站距离小区约703m，居民乘坐轨道交通出行很便利；距小区约234m是泰山大道东段公交站，有820路、869路、879路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离梧桐路/泰山大道东段（路口）约167m，居民自驾出行也很便利。
附近学校
8.4 分 低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.5

112个

附近幼儿园

21个

附近小学

21个

附近初中

居住品质
7.6 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.1

新旧程度

8.1

停车便捷

6.3

物业服务

8.5

环境概况
小区内有花园，花园内种植了各类绿植，定期会有人进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内有健身器材、篮球场、游泳池等设施，是住户日常休闲的好选择；小区每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，整个小区显得干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以白色和灰蓝色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有11栋楼，均为高层建筑，容积率约为3.5。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为60㎡-105㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有6个出入口。南门靠近梧桐路，西2门位于南门北侧，二期西1门靠近罗森便利店，二期东门靠近木桃路，二期南2门靠近泰山大道东段，这5个出入口人车均可通行。地下停车场位于西2门东南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1770户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 小区花园；
  • 凉亭；
  • 游泳池；
  • 健身器材；
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区内配备有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记并取得业主授权，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为重庆铁路物业管理有限公司。
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.07
停车费
  • 地面220.00元/月
生活配套
8.2 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.5

餐饮服务

7.7

银行金融

8.5

4个

购物中心

暂无

商场

143个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套较完善，动力时光距离小区约397m，居民可来此逛街休闲；距离小区约423m有永辉超市（动力时光店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
重庆北济医院距离小区约464m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约102m有刘长瑞中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区523m左右有天宫殿菜市场，可供居民日常采买；距离小区205m左右有中国邮政储蓄银行（龙头寺营业所），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区333m左右有月康足浴馆，居民下班后可以来这里泡脚放松；距小区217m左右有苍狼电竞（一店），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
6.8 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择60㎡左右的1房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻资金压力；对于有子女的家庭来说，可以选择105㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以留给孩子独立的生活空间。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择60㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择105㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.2 分 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，距离地铁站、公交站较近，居民日常出行十分方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为上班族，他们生活习惯较好，早出晚归，素质较高。居民以三代人同住为主，平时常见老人带孩子在小区玩耍，邻里之间比较熟悉，经常一起聊天，相处和睦。
入住须知
分
物业费
  • 1.20元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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