枇杷山正街社区小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 枇杷山正街社区小区位于重庆市渝中区枇杷山正街近中山二路，属于两路口板块。小区由重庆巴渝房地产开发有限公司投资开发，于2000年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积为12000㎡，容积率为2，有600户，层高为7-21层。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁3号线两路口站500米，居民轨交出行方便
- 华一新村幼儿园距离小区800米，居民孩子可就近入读
- 小区内有健身设施，方便居民锻炼身体
缺点- 小区房龄较长，部分基础设施较为陈旧
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
532米
步行至地铁
231个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线两路口站500米，距离地铁1号线七星岗站900米，距离地铁2号线牛角沱站1.3公里，居民轨交出行较为方便。
公交：小区距离公交站南区公园路站100米，距离菜园坝南园站200米，距离文化宫站200米，途径公交路线有115路、120路、319路、808路、809路、114路、401路、462路等，居民可乘坐公交前往市内各个地区。
自驾：小区靠近枇杷山正街，小区出来向东行驶900米是重庆长江大桥，居民自驾出游较为便利。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
10.0
初中
9.3
130个
附近幼儿园
64个
附近小学
32个
附近初中
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
8.5
新旧程度
7.3
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为31%，每栋楼下都有小草坪，草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区内的各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，保证小区内绿化无枯木等，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及实用性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面材料为涂料，整体以白色和橙色为主色调，楼宇间距较大，排列整齐。小区整体维护稍差，外立面较旧，外立面有许多黑灰等，外墙涂料稍有褪色。
楼栋分布
小区建筑面积为12000㎡，容积率为2，有600户，层高为7-21层，小区的户型面积有二居户型面积为78㎡，三居户型面积为90.32㎡-137㎡。小区的房型方正，南北通透，居住较为舒适。小区的楼栋间距较为适中，住房的采光情况很好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近枇杷山正街，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1021户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内有简易健身器材，每隔一段时间会进行维护，方便居民进行身体锻炼。小区内有公共饮水处，设在小区物业处，居民在散步累了或者渴了的时候，可以在此喝茶或者与周围住户闲聊。小区内多处设置有长凳，居民闲暇之余可以坐在长凳上休息聊天。
物业服务
小区通过实施各种便利措施方便小区业主，煤气使用，来客接待，儿童放学照顾，钥匙留存等方面极大地方便了业主，受到极大地欢迎和好评。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区物业每个月会要求保安人员及工作人员经常采取与业主聊天、走访、问卷调查等形式，了解业主的安全需要和对小区安全的宝贵建议，并及时予以采纳。小区的安保人员对小区内疑似传销、推销或者流动商贩进行盘查，或让其离开小区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是重庆琵琶有限公司。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共100车位
- 地下100个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面258.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.1
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
118个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有日月光购物中心、永辉超市和沃尔玛等。
1、日月光购物中心距离小区1.2公里，超市内商品种类丰富，居民购物十分方便。
2、永辉超市距离小区约1.1公里，超市内的商品种类丰富，方便居民购买生活用品。
3、沃尔玛距离小区1.2公里，居民可来此购物买东西。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有重庆市中山医院、重庆医科大学附属儿童医院和重庆市人民医院等。
1、重庆市中山医院距离小区400米左右，居民有轻伤小病可到此处就医。
2、重庆医科大学附属儿童医院距离小区约800米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
3、重庆市人民医院距离小区700米，该医院医疗力量雄厚。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国银行、观音岩农贸市场和优全药店等。
1、中国银行距离小区300米左右，居民存取款非常方便。
2、观音岩农贸市场距离小区400米，居民的生活采购十分便利。
3、优全药店距离小区400米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有邹容公园、重庆枇杷山公园和重庆珊瑚公园等。
1、重庆珊瑚公园距离小区400米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、重庆枇杷山公园距离小区约300米，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、邹容公园距离小区约200米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有橙天嘉禾影城、英派斯健身和星巴克等。
1、橙天嘉禾影城距离小区1.2公里左右，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、英派斯健身距离小区1公里，是居民周末锻炼休闲好去处。
3、星巴克距离小区1.5公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.7
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区距离中山小学和重庆四十二中学较近，均在小区周边1公里内，居民接送孩子上下学较为方便安全，同时小区周边交通较为便利，距离地铁2号线二里岗站500米，地铁1号线紫荆山站距离小区约3公里，建议家中有孩子要上学的家庭可以选择在该小区居住。
卖房建议
小区周边交通较为便利，距离地铁3号线两路口站500米，距离地铁1号线七星岗站900米，距离地铁2号线牛角沱站1.3公里，居民出行较为便利，可适当提高挂牌价格。小区距离中山小学和重庆四十二中学较近，均在小区周边1公里内，居民接送孩子上下学较为方便安全，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边1公里范围内有重庆市中山医院、重庆医科大学附属儿童医院和重庆市人民医院等多家医院，价格实惠，医师经验丰富，居民就医便利。小区周边1公里内有邹容公园、重庆枇杷山公园和重庆珊瑚公园等公园，建议在医院上班的员工或者在医院接受治疗的病患选择在该小区租住。
出租
小区周边1公里内有邹容公园、重庆枇杷山公园和重庆珊瑚公园等公园，是居民散心休闲的好地方，是提高租金的有利因素。小区周边1公里范围内有重庆市中山医院、重庆医科大学附属儿童医院和重庆市人民医院多家医院，价格实惠，医师经验丰富，居民就医便利，可适当提高租金。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内生活较为便利，周边有重庆市中山医院、重庆医科大学附属儿童医院等多家大型医院，居民就医非常便利。同时小区周边交通较为便利，小区距离地铁3号线两路口站500米，距离地铁1号线七星岗站900米，居民上下班轨交加持，较为省心。
业主特征
小区周边医院较多，1公里范围内有重庆市中山医院、重庆医科大学附属儿童医院和重庆市人民医院等多家大型综合性医院，医疗资源丰富，医师经验丰富，住户多为在附近医院工作的员工或者在医院接受治理的病患及家庭，年龄在10-60岁之间，邻里间相处彬彬。
租户特征
小区租住多于自住，住户多为在附近医院工作的员工或者在医院接受治理的病患及家庭，选择该小区的理由有：1、小区距离重庆市中山医院等大型医院较近，居民生病了可以及时接受治疗。2、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利，省时省力。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费