万寿花园(东区)小区测评
9.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 万寿花园位于南岸区南坪中心板块金紫街176号，竣工时间为2001年5月30日，房龄较老。小区由720栋多层住宅与小高层住宅构成，由重庆正扬实业集团有限公司开发商投资开发。户型建筑面积段在45-120㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4型户型。由34栋小高层组成，为塔楼钢混结构。
小区优缺点
优点- 轨交便捷，距离小区790米有地铁3号线南坪站，可直达重庆北站南广场
- 商业设施齐全，730米左右是万达广场，满足居民多样化的生活需求
缺点- 小区房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
- 小区周边海峡路环线在建造中，有一定的噪音干扰
地段交通
9.4 分
高于51%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.4
公交便捷度
8.4
738米
步行至地铁
231个
附近公交站
9个
附近地铁站
1、小区向东北约790米为地铁3号线南坪站，向东1200米左右为3号线四公里站，轨交便利。
2、附近有*区公交站点，距离小区约460米，途径108路、301路、304路、306路公交，其中108路公交可至江北中医院，首班车为早上6点，末班车为晚上8点；四小区距离小区520米左右，途径115路、121路、322路公交线，其中115路公交车可达迎龙中学。
3、小区到南坪隧道约1公里，自驾出行便利。
附近学校
9.9 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.3
127个
附近幼儿园
25个
附近小学
15个
附近初中
居住品质
8.0 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
7.3
停车便捷
8.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化一般，绿化率为33％。小区内有较多棕榈树和灌木丛，保养得当。小区内有几个凉亭，凉亭附近有小湖泊，树木较多，风景宜人，适合居民平日前往休闲放松，可以促进邻里感情交流。
建筑特色
小区建筑风格以简洁大方为主，整体设计偏向园林式。底层外立面为面砖，中层涂料，以白色为主灰色为辅，给人大方的感觉。小区建筑线条整齐，整体经典耐看。小区房龄较老，整体外立面相对较为陈旧。
楼栋分布
万寿花园占地面积31818.2㎡，小区现在共24栋楼，楼间距平均35米左右。小区由24栋小高层组成，均为电梯房。小区主力户型为60-100㎡。小区楼层东西交错，采光不受影响，底层楼层采光也没问题。
出入口
小区共有5个出入口，为北1门、北2门、东1门、东2门、西门。其中北1门位于金紫街，为主入口，允许车辆与行人出入；东1门靠近停车场，为主入口，允许车辆与行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 272户
绿化率
- 33.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 小区内有多个凉亭，分别遍布于各个楼栋下方。小区凉亭附近有小湖泊，凉亭周围有许多棕榈树，风景宜人，景色精致，适合居民在空暇之余与家人和邻里一起去休闲纳凉放松，促进感情。
物业服务
物业服务质量一般，在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般。
安保
小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要刷卡，外来人员进出需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。小区与110联网，发生偷窃事故时，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为重庆南岸康达物业有限管理公司，位于南岸区南坪南城大道197号，电话号码是62804374。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:1.47
停车费
- 地面150.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
9.5 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
9.9
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.7
11个
购物中心
暂无
商场
217个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区商业配套设施较完善。有大型商业广场：万达广场、红星美凯龙等，给居民的生活提供了方便。
1、万达广场南坪店位于南岸区江南大道8号，距离小区约730米。万达商业地产股份有限公司是全球商业地产行业的龙头企业，持有物业面积规模全球第一；
2、红星美凯龙位于南岸区南坪西路58号，距离小区约1100米。红星美凯龙家居正在积极探索新零售路径与模式，坚持创新，持续带动行业未来的发展方向。
医疗资源
小区的医疗资源较为齐全，一公里范围内就分布有资质较好的综合性医院，周边还分布多家连锁药店，为居民提供基本的医药服务。
1、康平医院位于南岸区金紫街171号，距离小区约190米，康平医院秉持着良好的医学道德与水平，尽力服务好每一个患者；
2、南岸区人民医院位于南岸区江南大道34号，距离小区约870米，南安区人民医院宗旨诚信为本，为中国医疗事业作出应有贡献。
生活服务
项目周边生活服务配套比较齐全，基本可以满足居民的日常生活需求。
1、1000米范围内即有交通银行、中国民生银行、华夏银行等多家银行支行及ATM机，居*理金融服务较为便利；
2、小区居民常去正扬大市场购置新鲜的生活食材，距离小区约730米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，前来采购的居民较多。
公共资源
小区周围公共资源丰富，有图书馆、公园等，能满足居民的日常需求。
1、南湖公园位于南岸区湖滨路，距离小区约1500米，南湖公园近年来经过投资改造,南湖已成为集灌溉、供水、养殖、旅游等为一体的湖泊。
2、南岸区图书馆南岸分馆位于南岸区南城大道199号南岸区文化艺术中心4层，距离小区约300米。南安区图书馆环境优美，主要服务范围是保存借阅。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场地较多，有多家网吧与KTV，基本满足居民日常对休闲娱乐的需求。
1、网鱼网咖位于南岸区江南大道6号1层附2号，距离小区约750米，作为国内网咖行业的领导者，以网络文化加咖啡、西点的都市休闲模式吸引了一大批都市年轻人；
2、名柜量贩式KTV位于南岸区南坪惠工路3号B1层，距离小区约780米，可来此尽情释放压力，想唱就唱，唱出欢乐。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
1、对于预算不多的刚需客户，建议购买的两房户型，面积在60-80㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，是刚需型客户的首选。
2、对于预算充足的客户，建议购买90-120㎡之间的户型，这种户型面积较大，居住舒适。
卖房建议
1、小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度。建议出售价格应略低于同类房源。
2、距离交通便捷且有**，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐；以小户型为主，建筑面积较小，总价相对合理，建议出售价格可略高于同类房源。
租房建议
建议家中有子*的租客选择小区中心80㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求。小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好，视野开阔。
出租
1、对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。
2、小区为电梯房，上下楼出行便利，建议出租价格应略高于同类房源。
用户评价
8.2 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区整体邻里关系很融洽，业主可以互相交流，很多有小孩的业主可能通过孩子互相认识；小区居住舒适，小区内有湖泊和凉亭，满足业主对闲暇纳凉休息的需求。
业主特征
小区周围*众多，所以主要购买人群为30-55岁的有一定收入的白领和三口之家。由于房源总价低，交通便利，周围配套完善，主要居住人群为25-45岁的白领人士或外省工作人员。
租户特征
小区租户比较多，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：
1、小区位于南坪中心板块，交通便捷，方便上下班。
2、地理位置较为优越，靠近多条主干道和地铁站，自驾上班比较方便。
3、小区周边*资源丰富，有珊瑚实验*、青龙路*等，较多业主把小孩送到珊瑚实验**，比较方便，教学质量也较不错。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/㎡/月；第二阶梯为3.85元/㎡/月；第三阶梯为6.46元/㎡/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/㎡；第二阶梯为2.27元/㎡；第三阶梯为2.84元/㎡
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费