半山华府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 半山华府位于江北区观音桥板块，小区于2013、2014年竣工，小区由重庆鹏润实业有限公司开发完成；小区共约21栋楼，为高层商品房住宅，小区容积率约为3.02，小区总建筑面积约320000㎡；小区户型面积有40㎡-127㎡左右的1-4居室；小区绿化率约为43%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有金源时代购物中心，方便居民购物；
- 小区附近有兴竹路菜市场，居民买菜方便。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近兴竹路/观永路(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
341米
步行至地铁
168个
附近公交站
4个
附近地铁站
距小区约357m是李家坪地铁站，途经轨道交通9号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约293m是兴竹路公交站，有617路、630路、631路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约601m是金源路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.6
初中
9.7
133个
附近幼儿园
52个
附近小学
36个
附近初中
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.1
物业服务
8.8
环境概况
小区的环境非常好，绿化率达到了43%，内部有雕像水池等高级设施，看起来非常漂亮，草地花池树木无一不全，种类齐全。
建筑特色
小区属于高层建筑，高层建筑的形状较为普遍，小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区由21栋高层住宅组成，容积率达3.02。小区户型面积有40㎡-127㎡左右，房型为1-4居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口，停车场位于兴竹路21号，在8栋附近；东门位于兴竹路21号，在miao便利店附近；南门位于万兴路与兴竹路交叉口西北50m；北门位于兴竹路21号，在中国体育彩票附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2902户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 3.02
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 长椅；
- 儿童游乐。
物业服务
物业服务态度好，安保人员把小区秩序维护的好，在小区卫生上，清洁程度较好，每天打扫一次，垃圾处理二次，地面干净整洁，物业打扫很及时，小区居民有生活垃圾也都是很自觉的放到垃圾存放地，保洁会及时处理。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 重庆鹏润物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共958车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
9.9
餐饮服务
7.5
银行金融
9.0
3个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约611m有金源时代购物中心，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约533m有永辉超市(金源时代购物中心店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约89m有可购(兴竹路店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有中国人民解放军陆军第九五八医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约151m有建华诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约113m有一心堂大健康药店(兴竹路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约391m有兴竹路菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约113m有中国民生银行(半山华府社区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约605m有中国移动(金源时代购物中心营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约620m有英嘉国际影城(金源时代购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约578m有环球1号KTV(金源时代店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约493m有维克斯健身(金源路店)，居民健身比较方便。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择68㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择127㎡左右的4居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择68㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住127㎡左右的4居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.1 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度
- 第二阶梯为0.57元/度
- 第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³
- 第二阶梯为1.89元/m³
- 第三阶梯 为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费