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佳兆业广场(一期)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 佳兆业广场位于巴南区龙洲湾板块龙洲大道195号。由佳兆业集团控股有限公司投资开发的高层商品房住宅，产权50年，于2015年竣工。由9栋高层组成，建筑为钢混结构。户型面积为30-120㎡的可变户型，跨度较大，有1房、2房、3房户型，可满足不同住户需求。
小区优缺点
优点- 小区临公园而建，环境佳
- 佳兆业广场由中心华府、港式街区、酒店以及商务、LOFT办公组成，包含现代城市的繁华生活元素
- 小区自带IMAX影院、室外游泳池、儿童游乐园等设施，内部配套完善
缺点- 早晚高峰较拥堵，距轨道交通站点远，交通不便
- 小区内有地税局和酒店，流动人员较多，人员混杂
地段交通
8.1 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
679米
步行至地铁
162个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通资源一般。小区西北200米是道角公交站，有171路、348路公交，可到达龙湾公园、海天花园、花溪医院等站点。小区南400米是新龙湾公交站，有303路、311路、171路、358路公交车，可到达龙舟公园、莲花市场等站点。
距轨道交通站点远，乘坐不方便。
项目周边内环快速，渝南大道，渝南分流道，巴滨路均可快速到达，自驾出行便捷。
附近学校
8.5 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.2
小学
8.0
初中
6.5
29个
附近幼儿园
15个
附近小学
2个
附近初中
居住品质
8.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
7.1
物业服务
8.9
环境概况
小区主入口、中央水景等层层递进，形成对称景观主轴。以主轴为界，9幢楼宇保持轩朗间距，完美保留景观的完整性。在园林景观上，以榉树、银杏、香樟、金叶女贞、红叶石楠等多种名贵树木，构成乔木、灌木与花卉的五重植物景观体系。
建筑特色
在建筑风格上，佳兆业广场采用流行的新古典风格。大气时尚的建筑线条与石材立面，使港式品质与优雅在此形神兼具，让人们在繁忙都市中拥有愉悦放松的生活享受。外立面较新，维护较好。
楼栋分布
小区总建面积300000㎡，容积率3.5。小区有9栋高层，2栋集中商业。小区内为高层建筑，所有楼栋都配有电梯。主力户型为68-118㎡，主卧带飘窗，住南朝北。楼间距较大，采光条件好。
出入口
小区有一个出入口，位于小区东部，靠近道角街，允许车辆和行人通过。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 1176户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区有乒乒球台、羽毛球场和各类健身器材，还有室外游泳池，可供平时休闲锻炼。小区内有儿童游乐园，孩子经常来此玩耍。小区自带IMAX影院，在小区内就可享受优质观影。内拥1.3万方阔景中庭，景观感受升级，可以散步晨跑。
物业服务
佳兆业物业以服务为中心，坚持专业化、精细化服务，全天候、全方位为业主提供贴心服务。在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理。在景观设施维护方面还存在缺陷。物业人员态度好，工作认真。
安保
小区内配有多名保安，每个出入口都有保安。小区保安认真负责，服务态度良好。小区内监控设施完善，有保安巡逻，保障居民基本生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业公司为佳兆业物业公司，位于龙洲大道217号，电话023-62627777
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善。
惠客君太阳城生活超市、佳园超市等大型超市都在一公里以内，超市产品齐全，商品质量好，满足基本购物需求；
小区附近有天香美食府，Moon Coffee，巴人禧宴等美食，咖啡、火锅、烤鱼等，种类齐全，均在1公里以内。
医疗资源
小区附近医疗资源一般。
小区门口有就金梦谷大药房、健鑫药房和万鑫药房等多个药店，能满足日常购药需求；
巴南区中医院、重庆南郊医院都距小区一公里以内，重庆市巴南区中医院是一所国家二级甲等医院；
巴南区道角第二服务站和南郊医院道角医务室距小区200米，能够满足居民的简单医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务项目单一。
小区门口有重庆市农村商业银，向南600米有中国邮政储蓄银行和中国光大银行，办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富。
巴南文化公园距小区600米，将园林结合历史，融入文化，是巴南区首个以巴文化为主题的大型、综合性城市公园；
500处有中国电信和中国移动的营业厅，办理业务方便；
南部一公里是巴南区政府，对周边治安有较好影响。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较少，大型休闲娱乐项目距离较远。
向西300米有星缘网吧，环境好，体验佳；
南500米有富士山足艺，环境很好，服务质量高，顾客评价好。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.8
成交量
9.0
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的户型，空间更大，房型设施更加科学合理。对生活品质有要求的，建议选择中层房屋，视野更加开阔，景观更好。
小区距地铁站很远，对交通条件有要求的购房者不建议购买。
卖房建议
小区附近的公交站点较多，离出入口近的、离公交站近的房屋价格可适当调高。
小区附近在交通高峰期会出现拥堵现象，距主干道近的、噪音较大的房屋应适当降价。
小区有30-60㎡的创变小户型，可出售给预算少的年轻人。
租房建议
预算少的年轻人可以选择低层居住，房租较低。对生活品质有要求的年轻白领，可选择带家电精装房拎包入住。上班族可以选择距出入口近的房屋，上班方便。
出租
大户型、楼层较低的房屋可以租给有家中有老人孩子的居民。面积小的房屋可以租给预算少的年轻人。上班族可以选择距出入口近的房屋，上班乘车方便。
用户评价
8.2 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区内部配套完善，日常生活十分便捷。周边商业繁华，满足普通购物需求。居民素质较高，邻里关系融洽。高峰期附近有交通拥堵现象，可能造成通行不便。
业主特征
常住的人群多，多为在附近上班的人士，文化水平较高。部分居民为从附近搬迁过来的改善型居民。有部分居民为有一定收入的在重庆工作的外来人员。整体人员素质较高。
租户特征
小区建成时间短，大多为常住居民，租户较少。居民选择在此常住的原因有：
小区地段较好，门口有多条公交线路，交通便捷；
小区内部配套完善，为上班族提供便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费