润都7号小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 润都7号位于重庆市渝北区红叶路29号，属于新牌坊板块。小区由重庆润都置业发展有限公司投资开发，于2013年竣工，产权年限为50年。小区占地面积为11300㎡，建筑面积为36812㎡，容积率为3.50，共1栋楼，有620户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁3号线郑家院子站距离小区600米，轨交出行方便
- 南江医院距离小区100米，居民就医便利
- 小区内有运动场地，便于居民锻炼
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给居民停车带来不便
- 小区临近马路，会给居民休息带来困扰
地段交通
9.0 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
562米
步行至地铁
180个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁3号线郑家院子站距离小区600米，地铁5号线郑家院子站距离小区2.3公里，地铁6号线郑家院子站距离小区2公里，距离在建的9号线五里店站4.2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：市老干中心公交站距离小区200米，途经此站的公交有471路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：沪渝高速距离小区1.2公里，居民日常自驾出行方便。
附近学校
8.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.5
初中
8.7
127个
附近幼儿园
22个
附近小学
20个
附近初中
居住品质
8.8 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.5
物业服务
8.7
环境概况
小区的绿化率为35%。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物类型为高层，外立面装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面以红棕色为主色调，整体端庄美观。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为11300㎡，建筑面积为36812㎡，容积率为3.50，共1栋楼，有620户，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有二居的71㎡-83㎡，三居的60㎡-81㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和南门，以东门为主出入口，东门在大泽新盘汇旁，靠近红叶路。南门在长江重庆航标器材维修中心旁，靠近星辰路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 572户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内设有羽毛球场，可以让居民享受到无限的运动乐趣。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业是重庆祥达物业管理有限公司，地址位于龙华大道1876-1号，电话为023-67791797。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共185车位
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
9.1
餐饮服务
7.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有永辉超市、重百超市和钟加壹等。
1、永辉超市距离小区30米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、重百超市距离小区200米，居民购买生活用品十分方便。
3、钟加壹距离小区100米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有南江医院、重庆渝北梁晓光中医院和天龙路社区卫生站等。
1、南江医院距离小区100米，医院的环境幽雅、病区宽敞、病房整洁舒适。
2、重庆渝北梁晓光中医院距离小区900米，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、天龙路社区卫生站距离小区800米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国光大银行、老百姓菜市场和万家燕大药房等。
1、中国光大银行距离小区40米，居民存取款非常方便。
2、老百姓菜市场距离小区600米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、万家燕大药房距离小区30米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有人和园、天宫殿公园和金紫公园等。
1、人和园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、天宫殿公园距离小区1公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、金紫公园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，CGV星聚汇影城、金田商务KTV和枫雨艺术咖啡屋等。
1、CGV星聚汇影城距离小区800米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、金田商务KTV距离小区300米，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、枫雨艺术咖啡屋距离小区200米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
小区为商住房，可以注册公司，也可居住可办公，年轻人想要创业可以选择购买该小区的房子，周边配套设施齐全，是创业的有利条件。建议只是用作住宅的购房者，可以选择高层的房子，提高住房的舒适感。
卖房建议
小区内的环境优美，周边的教育资源和商业资源丰富，交通条件便利，可以给居民带来生活上的便利，可适当提高售价。小区中高层楼房的户型南北通透，采光情况较好，楼层高度适宜，能够给居民高品质的生活。可适当提高售价。
租房建议
小区周边企业上班的年轻单身白领，可以考虑与室友合租两居户型的房屋，租金压力较小。需要保证充足睡眠的，喜欢安静的租客可以选择租住靠小区中部区域楼栋的中高层，空气清新，相对安静。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用简洁大方的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区低部的住房下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。
用户评价
7.9 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区汇集娱乐、美食、休闲多种高端服务业态，可以为居民提供尊贵星级社区服务。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区的地理位置好，交通条件便利。周边分布有许多医院和学校，居民大都为在附近工作的医生和在学校任教的老师，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客占30%，租客主要有年轻求学青年和在附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.55/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.03元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费