小区整体环境优美，拥有一般的居住品质，花草缤纷，乔灌草结合，紧密种植，各种搭配，层次分明，每到春季，鲜花盛开芳香四溢，空气清新。路边、楼栋间都种有品种繁多的花草以及高大茂密绿树，使小区生机勃勃，空气清新，适宜居住。

小区外立面为中式风格，讲究整体的对称与简洁，米色和棕色涂料为外立面主要材质，整体外观大气简单。小区房龄较新，外立面保持程度较好。不存在明显脱落、掉色现象。

小区整个分为洋房，别墅和高层。洋房为一梯四户总高6楼，高层为总高18楼2梯6户。小区停车位500个，占地260余亩，总建筑面积26万平方米，户型建筑面积在51-200㎡之间，具体为：51-55㎡的一房户型、84-89㎡的两房户型、114-137㎡的三房户型和167-200㎡的四房户型。

小区一共有两个出入口，靠近红光大道，允许人车通行。小区出入口处设有门禁，门禁方式为刷卡以及保安识别，在进门处实行人车分流，能够有效保障居民安全。

小区门口设置门禁，为居民打造了一个较舒适的居住环境。在卫生保洁方面，每天有保洁阿姨进行巡逻打扫，主要工作是倒垃圾、更换垃圾桶和清扫路面。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景、公共设施维护情况一般，定期对景观进行修剪维护，保养维护程度一般，没有绿色植物枯萎的情况出现。

小区配有保安负责24小时治安管理，小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速到达小区，保护小区住户人身和财产安全，为了防止外来人员违法犯罪，非业主进出人员必须登记。

1、新天泽国际广场距离小区1.3千米，新天泽国际广场项目位于重庆都会核心生活圈内，紧邻市政中心广场，是一家综合性广场。 2、万象城距离小区6.1千米，万象城倡导“一站式”消费和“体验式”购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。

1、重庆岔路口医院距离小区2.8千米，位于重庆市巴南区渝南大道108号附17号，是一家集医疗、科研、教学、预防保健、生育的综合性医院。 2、重庆市第十三人民医院距离小区3.3千米，重庆市第十三人民医院位于重庆市九龙坡区黄桷坪铁路新村16号，创建于1953年，是一所集预防、医疗、科研、教学为一体的二级甲等综合医院。

1、交通银行和ATM机在小区200米处，无论是存取款、理财还是办卡，居民都能够十分便捷的办理。 2、玲珑盆景在小区740米处，花店内花卉品种繁多，价格合理，居民如果能够购置两三盆放在家中，不仅能够清新空气，还非常赏心悦目，一举两得。 3、江南农贸市场在小区120米处，菜市场内品种繁多，价格合理，方便居民采购。

1、巴滨路湿地公园距离小区3.4千米，巴滨路是主城最长滨江路,沿途香樟繁茂、鲜花夹道,路旁建有自行车道。 2、大渡口区义渡公园距离小区4.1千米，公园位于马桑溪长江大桥北桥头的古渡口，大渡口的城市文化正是从这个渡口开始的。

1、水乡风韵网吧在小区240米处，规模较大，电脑设施较好，整体环境大气简洁，适合有上网需求的居民前往。 2、华府影院在小区1千米处，装修大气，放映设备良好，适合约上三两好友，于闲暇时光一起看电影，陶冶情趣，促进亲友间交流，在忙碌的生活中放松自我。

1、51-55㎡的一房户型中高层适合三口之家购买，整体房型通风采光好，不喧闹，合适孩子学习，小区整体环境优美，绿化率高，能够满足基本的生活空间需求。 2、84-89㎡的两房户型适合与老人孩子同住的大家庭，有着较大的生活空间，居住起来宽敞不拥挤，适合人口较多的大家庭。 3、114-137㎡的三房户型和167㎡以上的户型适合有着众多家庭成员合住的大家庭，房屋面积够大，能摆放一些贵重的家具，居住体验好，生活品质高。

1、小区的位置、楼层、装修、户型是影响房屋出售价格的主要因素，一般位置较好、楼层低、装修好、户型正的房屋售价会比较高，反之则会拉低其价格，业主可以根据自身房屋的楼层户型，再维护好室内的装修，来保证有较高的出售价格。 2、楼栋位置和楼层位置是影响房屋价格的主要因素，靠近小区出入口的中高层户型可以适当提高出售价格。 3、业主在定价的时候，应该充分考虑到不同人群对房屋面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。

1、51-55㎡的一户型适合单身人士，房屋建筑面积小，价格较为合适减轻负担。活动空间也较为合理，能够充分利用空间。 2、84-89㎡的两房户型或者114-137㎡的三房户型适合家中有儿童的租房者。两房的户型使得父母与孩子有单独的居住卧室，能够有充足的私人空间与活动空间。

影响租金价格的主要因素是房源的多少、楼层的位置和装修的好坏。小区业主应结合自身房屋的情况以及周边小区的情况，给出一个合理的定价。 1、租房者较为看重房租的高低、装修的情况和楼层位置，业主朋友们不可仅凭某一优势而忽略房屋自身的缺点，而应该综合考虑，定价合理。 2、建议维护好家用电器和水电燃气等，尽量保证房屋的价值，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

1、环境清幽，空气清新，小区树木成荫，适合夏季避暑，亦或是饭后漫步欣赏小区风景，都能给忙碌的生活带来一丝惬意和放松。 2、房龄较新，整体外观整洁大气，赏心悦目。 3、小区内有健身设施，给居民锻炼提供了良好的机会放松自我。

小区居民以自住为主，主要为外来工作者、30~35岁的白领人士、中产阶级家庭，居民素质较高，人员流动性较低。

小区业租户不多，租赁活动较不频繁。30~35岁左右的上班人群为主要租户人群。他们选择租住在此的主要原因为： 1、花溪隧道公交车站距离小区300米，居民可以乘坐233路和311路，方便上下班，在一定程度上提高工作效率。 2、小区周边配套较为完善，能够满足居民基本的购物需求，距离新世纪百货750米。 3、小区附近*资源丰富，*师资力量雄厚、教学质量高的马王坪*，居住在本小区可为孩子*提供较好选择。