申佳子溪院小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 申佳子溪院位于大渡口区金家湾板块，小区于2011年竣工，是由单位自建完成，小区容积率约3，约有12栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约46㎡-94㎡，户型反正，采光较好，适合刚需型人群；小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区附近有刘家坝地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有龙马汇商业广场，方便居民购物。
缺点- 小区临近四达路，部分楼栋有噪音；
- 小区临近壳牌加油站(袁茄路站)，存在安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
750米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约774m是刘家坝地铁站，途经轨道交通2号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约151m是怡景苑公交站，有218路、225路、479路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约642m是茄子溪正街/茄子溪立交(路口)，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.7
初中
7.5
28个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
居住品质
7.9 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约30%，但小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。小区的草坪生长整齐，有专业人员会对草坪及时进行修剪，清除杂草，可以有效的控制杂草滋生。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区的外立面为面砖，以米色为主色调，整体清新淡雅。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约3，约有12栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约46㎡-94㎡，户型反正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区东南门位于四达路13号附近，此出入口仅供行人通行；停车场位于四达路13号附近；北门位于四达路13号附近；西门（人行门）位于四达路13号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2317户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 健身器材；
- 长椅；
- 小广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区706m左右有龙马汇商业广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约20m处有誉多便利超市(茄子溪店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约207m有大渡口区第二人民医院，方便居民就医。距离小区约27m有肖荣松诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约113m有万家燕大药房(四达路店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区302m左右的茄子溪便民菜市场，比较便利；距离小区122m左右有重庆农村商业银行(建胜分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区90m左右有中国移动(四达路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约2.5km有万达影城(万达广场大渡口店)，方便居民看电影。距离小区约36m有音浪迪KTV，方便居民唱歌娱乐。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
8.5
成交量
8.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为46㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为94㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租46㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租94㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.7 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区年轻人居多，并且里面有较多新婚的夫妻，大多为年轻的白领，此部分人群文化水平较高；小区内也有较多退休老人，住在本小区帮忙照顾小孩，平时聚在儿童游乐场地玩耍；邻里相处融洽，居民素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费