融汇温泉城圣地亚(南区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 融汇温泉城圣地亚南区位于杨梨路，是高品质商品房住宅。小区建成于2012年，由高层楼栋组成。小区由重庆融汇投资有限公司投资开发。小区户型面积在35-110㎡之间，跨度较大，有一房、二房、三房三种户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区140m的224路可直达肿瘤医院，170m的234路可直达红岩广场
- 小区周边休闲娱乐设施丰富，居民的日常生活比较精彩、方便
缺点- 小区4栋不通天然气，一定程度上影响了居民的生活质量
- 小区3栋临近两大公交车站较为吵闹，一定程度上影响了居民的生活舒适度
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.1
1020米
步行至地铁
207个
附近公交站
2个
附近地铁站
公交：梨树湾汇康医院公交站，距离小区约140m，途经有224路、228路内环、228路外环，可到达肿瘤医院。
地铁：杨公桥地铁站，距离小区约1.4km，途经有轨道交通1号线，可到达大学城。
自驾：在距离小区约200m的地方，有杨梨路，方便居民自驾。
附近学校
9.8 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.8
初中
8.5
70个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
居住品质
8.5 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
6.7
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.0
环境概况
小区景观主要是灌木和乔木，没有草坪，在楼栋附近，比较茂密，小区楼前楼后、道路两边都分布有高大的树木，在炎热的夏季给居民提供了一个户外活动的场所。物业管理较好，整体营造了一个干净整洁的氛围。
建筑特色
小区整体建筑风格为简洁大方，外立面选用面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取深黄色涂料，整体感觉比较温馨，物业管理比较得当，外立面整体比较新。
楼栋分布
小区共5栋楼，建筑类型为塔楼，建筑面积为190000㎡，占地面积为40438㎡，两梯六户，共33层。小区户型面积在35-110㎡之间，跨度较大，有一房、二房、三房，三种户型。南向、南北向为主，楼间距适宜，采光较好。
出入口
小区主出入口位于杨梨路，允许人车通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1374户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区内有花园座椅，方便居民休息。小区内还有健身设施，方便老年人锻炼身体。居民日常生活比较丰富。
物业服务
小区物业公司为重庆融汇物业管理有限公司，24时全天管理，安排有专人打扫卫生，整体环境比较干净。物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区物业公司为重庆融汇物业管理有限公司，24时全天管理，有保安24小时巡逻，提高了小区的整体安全性。该小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。小区设有门禁，居民需刷卡进入。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为重庆融汇物业管理有限公司，位于小区内物业管理中心，电话号码是023-65331032。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 共974车位
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
71个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源较好，有王府井百货、中百超市、新世纪百货、韩妹妹江湖菜等。
1、中百超市，距离小区约480m，东西品种齐全，质量较高，环境整洁且员工服务态度好，很受居民喜爱。
2、韩妹妹江湖菜，距离小区约210m，环境干净，味道不错，上菜快，停车比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有重庆西南医院、重庆市沙坪坝区人民医院、第三军医大学第二附属医院等。
1、第三军医大学第二附属医院，距离小区约3.3km，是一家三甲医院，环境干净。
2、重庆市沙坪坝区人民医院，距离小区约2.4km，医疗设备比较先进，是一家二甲医院。
生活服务
小区周边生活服务配套设施较好，有中国银行、麦克药房、药上堂大药店、红糟房菜市场等。
1、中国银行，距离小区约180m，居民的基础金融业务可以得到较好满足。
2、红糟房菜市场，距离小区约290m，环境干净、卫生条件好、种类齐全、价格亲民，居民的日常买菜需求可以得到满足。
公共资源
小区周边公共资源较好，有沙坪公园、楼下24小时自助健身、重庆大学C区图书馆等。
1、沙坪公园，距离小区约1.3km，环境很好，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方。
2、重庆大学C区图书馆，距离小区约1.6km，书籍种类多，氛围浓郁，适合*学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较好，有欢乐迪KTV、网谊网吧、速盟网吧、重庆影立方等。
1、欢乐迪KTV，距离小区约1.8km，音响好，环境好，设施齐全，价格亲民，工作人员态度和善，居民的休闲娱乐在一定程度上得以满足。
2、网谊网吧，距离小区约280m，设施新全，环境好，工作人员态度好，比较舒适。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在65-90㎡之间，这种户型实际使用面积大，南北通透，总价低，是刚需型客户的首选。
2、三代同堂的家庭可以选择三房户型，面积在90-110㎡之间，面积较大，居住舒适度高。
卖房建议
1、小区*多，**质量高，师资比较优秀，人文氛围相对比较浓郁，业主在出售时可适当提高价格。
2、小区3栋临近两大公交车站较为吵闹，一定程度上影响了居民的生活舒适度，业主在出售时需要考虑全面，合理定价。
租房建议
1、建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋，其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
2、建议家中有子*的租客选择小区中心85㎡左右的二房租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。
出租
1、小区4栋不通天然气，一定程度上影响了居民的生活质量，在出租时，业主不可盲目定价。
2、业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。
用户评价
7.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
1、小区建成于2012年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到32%，整体环境雅致，居住舒适度比较高。
2、小区*多，师资比较优秀，人文氛围相对比较浓郁。
业主特征
小区常住人群主要是在周边工作的白领人士。小区周围*众多，师资力量比较雄厚，所以还吸引了部分三口之家在此置业。小区居民普遍文化水平较高，整体居民素质整体比较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
小区租户主要是在周边工作的白领，选择租住在此的原因有：
1、小区周边公交线路多，交通比较方便，方便居民上下班。
2、小区房屋质量较好，隔音效果好，居民居住舒适度比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³/月
- 第二阶梯4.22元/m³/月
- 第三阶梯5.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费