融创滨江壹号观麓台小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 融创滨江壹号观麓台小区位于沙坪坝区双碑板块，于2020年竣工，由重庆融创阳煤朗裕置业有限公司开发。小区是高层住宅，容积率为3.92左右，楼栋总数约9栋；小区户型多样，103㎡左右的三房两厅两卫为主力户型。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2020年竣工，房龄较新；
- 小区距艺术公园较近，生态环境好；
- 小区附近有轻轨站，居民乘坐轻轨方便。
缺点- 小区距离轻轨较近，有轻微噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小。
地段交通
8.5 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
124米
步行至地铁
135个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线石井坡轻轨站约202m，小区居民乘坐轻轨较近；距小区125m左右是石井坡派出所公交站，232路公交车经过此站点，距小区173m左右是轨道石井坡站公交站，202路等公交车经过此站点，居民日常上班上学都比较方便；小区距詹5纵一路约348m，小区居民可自驾出行，也比较便利。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.2
初中
8.4
46个
附近幼儿园
17个
附近小学
16个
附近初中
居住品质
9.4 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.7
新旧程度
9.4
停车便捷
8.4
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但小区内有小花园、苗圃和各种树木，物业人员修剪比较及时，环境比较优美；小区内还有运动场、健身设施等，整体环境较好，孩子们喜欢在这里玩乐，相处融洽。
建筑特色
小区建筑整体风格简洁大方，楼栋做有隔热层跟防水层，目前没有漏水和渗水状况出现，建筑材料也比较好，房屋品质高；该小区于2020年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率为3.92左右，楼栋总数约9栋；小区户型多样，103㎡左右的三房两厅两卫为主力户型。小区楼栋间距适中，南北通透，居住舒适。
出入口
小区目前的出入口有东门、南门、北门，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1395户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.92
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务专业，环境维护较好，保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日清运，整体干净整洁；小区的路灯等公共设施如有损坏，物业人员都会及时维修，整体服务质量比较好。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，每天在小区内不定时巡逻，以保障居民生命财产安全；小区内设有门禁，外来人员不可随意进出，提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司重庆分公司
物业费用
- 5.0元/㎡/月
车位
- 共1082车位
- 地下1082个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距浪升双城天街约1.5km，居民可以在此进行休闲购物；距小区366m左右有麦德龙(沙坪坝商场)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；可购(詹５纵一路店)距离小区约105m，离小区较近，居民的生活物品也可以在此购买。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区324m左右有东华医院，居民就医可以来此，这是一家综合医院，比较方便；距离小区门口大约141m有重庆沙坪坝临河金属加工厂卫生所，轻微的症状可以来此诊疗；离小区95m左右有药济大药房，满足居民的药品需求。
生活服务
距离小区550m左右有塆亚特农贸市场，居民日常的生活采买可以来此，蔬菜、水果种类丰富；距离小区901m左右有中国邮政储蓄银行(特钢支行)，居民办理银行业务方便；距离小区415m左右有中国移动(5G体验店)，一些日常通信业务办理便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约533m处有石井坡街道办事处，居民有问题能够及时解决；石井坡派出所距小区109m左右，小区周边治安较好；艺术公园距离小区287m左右，风景优美，居民可以与家人来此散步、游玩。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地多，小区出门约1km有耍娃娱乐KTV，小区居民下班后可以去唱歌聚会；GT健身距小区184m左右，许多居民来此游泳；距小区1.4km左右有禅舞瑜伽，距离较近，深受小区内年轻女性的喜爱。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.8
买房建议
本小区是商品房住宅，整体户型面积较大，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为103㎡左右的3居室，经济压力相对较低；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积约为122㎡左右的4居室，可以每人一个自己的卧室，居住感受更好，房间面积更大。
卖房建议
小区距离塆亚特农贸市场较近，老人买菜比较方便，适合养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，出售效率更高；业主也可以对要出售的房屋进行适当装修，保持房屋的干净整洁，一般可以提高出售速度。
租房建议
对于刚需型的单身租房人士，可以选择合租面积为103㎡左右的3居室，租金压力相对较小；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为122㎡左右的4居室，房间较多，方便居住。
出租
小区周边有莲光幼儿园等教育资源，学校较多，有许多陪读家长需要租房，业主可以把出租人群定位在有孩子的家庭，更容易出租；业主也可以对要出租的房屋适当添加室内的家电配套，保持房屋干净，吸引租客，以便更快的出租。
用户评价
8.2 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内有花园和凉亭，整体环境较好。小区有喷泉广场，内设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区的物业人员服务较好，环境干净整洁，使居民心情愉悦，居民的居住体验良好。
业主特征
小区内多为业主自住，人员流动性小，比较安全。小区改善型住户比较多，三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子，接送孩子上学。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.0元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费