斌鑫中央国际公园(AB区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 斌鑫中央国际公园位于九龙坡区中梁山板块龙门阵大道193号。小区是重庆斌鑫集团携手重庆嘉和集团于2011年打造的大型公园休闲地产。小区内共26栋，其中建面72㎡二室二厅一卫朝北的户型，采光率达到70%。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，向东50米是半山环道3站，可以乘坐428路公交车到达杨家坪、巴国城、玉清寺
- 小区外立面甄选了高档材质，增加业主居住体验
缺点- 目前地铁暂时未通，业主出行不便
- 小区附近没有大型超市，购买物品不是很方便
地段交通
8.3 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
748米
步行至地铁
117个
附近公交站
3个
附近地铁站
1、小区距离公交华玉路有790米，站内经驶213路、222路、203路区间，可达新政村。
2、在小区东侧650米处有国道，经过华龙大道，自驾行出行很方便。
附近学校
8.0 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.2
初中
8.2
59个
附近幼儿园
17个
附近小学
14个
附近初中
居住品质
8.3 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
6.1
物业服务
8.7
环境概况
斌鑫中央国际公园坐享一山一湖三公园的稀缺性资源，有：万亩森林绿肺的中梁山、风景妖娆的华岩水库、400多亩的华岩风景区、800多亩的龙门阵主题公园、万亩的原生态尖刀山森林公园，开启“宜居西城，生活更看中央公园。”的居住理念。
建筑特色
小区内设计具有超前性和全方位的配套理念，房屋外立面甄选高档材质，融现代风格的50-90㎡的简约欧式景观高层，除拥有N+1的可变空间之外，无遮挡近观华严寺风景全貌。电梯洋房采用层层退台的外形，南北通透的前庭后院、屋顶花园、多重露台，拥揽极景视野。
楼栋分布
小区占地面积为546006㎡，总共26栋。其中21栋花园洋房、7栋小高层、15栋高层。小区户型有很多种，包括有1室-4室的房型，其中，南北朝向的较为受欢迎，通风好，采光率在50%以上。
出入口
小区设有5个出入口，分别为1号门、西门、3号门、4号门和东门。主入口1号门靠近华门阵大道，停车场在附近；西门、东门及3号门临近幼儿园，小孩上下学方便；4号门位于大润发超市附近，方便购买生活物品。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4229户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.62
社区总设施
- 小区公共设施丰富，有高端主题健身会所、儿童娱乐区、叠落式景观泳池、室外网球场、篮球场等诸多品质配套位于一体，为业主打造高标准的生活体验。
物业服务
1、在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，偶尔有落叶和垃圾，总的来说卫生状况良好。
2、在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，内部绿化和基础设施维护较好。
安保
小区日常设有多名保安，日夜都会有保安巡逻。小区每栋楼都会设有门禁，需刷卡才能进入。外来人员需登记才能进入小区。小区保安系统与110联网，保障业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 物业是重庆斌鑫伟祺置业有限公司 ，物业电话号码是086-023-63613319。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共180车位
- 地下180个
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面205.00元/月，地下275.00元/月
生活配套
7.6 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.3
餐饮服务
7.8
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套很完善，有新世纪建材市场。
周边有大型的商业配套和基础的配套，距离小区300米处有大润发生活超市。
距离小区1300米处有桥都连锁超市，驶经华龙大道能够到达，周边交通很方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较丰富，有数家药店和卫生检查站。
1、距离小区580米处有重庆精诚医院，各科均由专家坐诊，对疑难病症及久治不愈的病人能在短时间治愈，深得本地病人的好评。
2、距离小区1280米有九龙坡区第二人民医院，医院拥有一支中、高级技术职称近两百人的专业技术团队，是卫生部“健康家园”定点医院。
生活服务
周边的生活配套丰富，距离小区西部1500米处有望江台，位于西山寺附近，可自驾前往。
距离小区东部2000米处有巴人博物馆，馆内设置了许多历史艺术品，可带家人前往。
公共资源
小区附近有华岩寺和中华美德公园。
华岩寺岩高百丈，形状像笏，寺内外松竹修茂，十分幽邃。大雄宝殿内的十六尊者木浮雕，为寺院所少见。
是中国第一个以“美德”为题材的主题式公园，分三期建设，免费向市民开放。
休闲娱乐
小区的周围有不少的休闲场所，能够满足业主就近休闲娱乐的要求。
1、距离小区300米处有华岩旅游风景区，驾车经过华玉路会到达，有大面积的绿地面积。
2、距离小区2000米处有双山晋愉公园，靠近九龙香山，可领略丰富的自然地貌。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
1、由于*较多，*资源丰富，建议有孩子的家庭选择此处作为*房。
2、对于预算充足的改善型购房者，建议选择三房、四房的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理
卖房建议
小区的整体环境不错，有很好的绿化设施，以及具有超前建筑理念的房屋风格。周边的商业区和办公区是便于业主的。社区位于发展板块内，价格可以调高一些。
租房建议
对于上班族来说，建议选择离公交站点或是小区出入口较近的楼栋，以减少业主出行的时间，在一定程度上能提高上班族的效率。同时，建议预算有限的上班族选择1-3居的户型，以减少租房占用的月开销。
出租
社区内多为洋房和高楼为主，可多向企业白领或是外籍人士出租，建议租用6层以上的电梯房，这样更便于上下楼梯。
用户评价
7.2 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适，设计规划以公园为核心，倡导休闲人文的公园大社区。其中，6+1电梯洋房采用层层退台地外形，可改造型跃层、大露台，充分拓展室内空间，为业主提供很好的居住体验。
业主特征
社区内地住户均为企业高管人士为主，大多数为本地居民，年龄在25-50之间，住户素质高，邻里关系融洽。
租户特征
小区租住人数较少，大部分业主自住，多为中年人。原因有：1、斌鑫地产和嘉和地产开发，坚持高标注和全方位的配套设计理念，房屋质量好。2、本小区位于华岩风景区，多以洋房和高层户型为主，吸引很多本地居民购房。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯为3.58元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.5224元/度；第二阶梯为0.6224元/度；第三阶梯为0.8224元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.89元/m³；第二阶梯为2.27元/m³；第三阶梯为2.84元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费