万科金域学府翰江(一期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 万科金域*，位于二塘路55号，是高品质商品房住宅。小区建成于2016年，由高层楼栋组成。小区由万科（重庆）房地产有限公司投资开发。小区总建筑面积在55-130㎡之间，跨度较大，有1房、2房、3房、4房四种户型。
小区优缺点
优点- 周边公交线路众多，距离小区100米的358路可直达苹果城，530米的369路可直达巴南万达广场
- 小区自带儿童游乐场、篮球场、羽毛球场，居民日常生活比较丰富
缺点- 小区所处的江对面有一些工厂大烟囱，一定程度上影响了居民的生活质量
- 小区周围还在修楼盘，比较吵闹
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1337米
步行至地铁
66个
附近公交站
2个
附近地铁站
1、万科金域*公交站，距离小区约100m，途径有358路，可到达苹果城。
2、二塘地铁站，距离小区约1.5km，途径有轨道交通3号线，可到达江北机场。
3、在距离小区约100m的地方，有巴滨路，方便居民自驾。
附近学校
8.2 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.2
82个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
居住品质
9.1 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
9.3
环境概况
小区内采用了丰富多样的园林设计方式，绿化率达32%，整体环境比较干净，清幽。小区楼前楼后、道路两边都分布有高大的树木，在炎热的夏季给居民提供了一个户外活动的场所。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方、高端大气为主，外立面选用面砖，防水、防火、耐磨、耐腐蚀，选取深棕色、米黄色涂料，整体感觉比较温馨，物业管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为850000㎡，总占地面积为250000㎡。小区共有13栋，三梯十二户，其中1-4栋为高层，5-12栋为花园洋房，13栋为小高层。 1-4栋、13栋为跃层；3-7栋可看见一线江景。
出入口
小区共1个出入口，北门，在二塘路55号，允许人车通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 828户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.46
社区总设施
- 小区内有儿童娱乐场，方便孩童娱乐。小区内还有篮球场、羽毛球场，方便大部分居民锻炼，居民的日常生活比较丰富。
物业服务
小区物业公司为成都万科物业服务有限公司重庆分公司，管理比较严格，安排有专人打扫卫生，整体环境比较整洁。物业还分别对绿植、水景以及公共设施进行了较好的维护，绿植生机勃勃，水景也没有出现干涸的现象，公共设施没有损坏情况。
安保
小区物业公司为成都万科物业服务有限公司重庆分公司，安排有保安和门卫，提高了小区的整体安全性。另外，该小区已与110联网，在遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可迅速赶到小区，保护业主安全。小区楼栋设有门禁，居民进入需刷卡。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为成都万科物业服务有限公司重庆分公司，位于重庆市渝北区双凤桥街道渝航路三巷29号1幢2-6层，电话号码是023-88910555。
物业费用
- 2.20元/㎡/月
车位
- 共991车位
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
44个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套资源一般，有星光时代购物中心、新世纪百货、重百超市、弓虽昌焖烧鸡等。
1、新世纪百货，距离小区约1.5km，东西品种齐全，质量较高，环境整洁且员工服务态度好，很受居民喜爱。
2、弓虽昌焖烧鸡，距离小区约1.1km，交通比较方便，环境较好，现点现做，回头客较多。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，有重庆市第十三人民医院、精益口腔、中西医结合诊所等。
1、重庆市第十三人民医院，距离小区约1.9km，是一家二甲社区卫生服务中心。
2、中西医结合诊所，距离小区约1.1km，环境干净，工作人员态度好，一定程度上满足了居民的医疗需求。
生活服务
小区周边生活服务资源较好，有中国民生银行、百姓福大药房中阳分店、铁路农贸市场等。
1、中国民生银行，距离小区约1.2km，居民的基础金融业务可以得到较好满足。
2、铁路农贸市场，距离小区约1.1km，环境干净、卫生条件好、种类齐全、价格亲民，居民的日常买菜需求可以得到满足。
公共资源
小区周边公共资源一般，有南湖公园、南坪艾维健身、雅派健身俱乐部、重庆交通大学图书馆等。
1、南湖公园，距离小区约3.8km，环境很好，风景优美，空气清新，居民在那可以舒缓心情，是休闲散步的好地方。
2、重庆交通大学图书馆，距离小区约1.4km，书籍种类多，氛围浓郁，适合*学习。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源较好，有格莱美KTV南坪、印象网咖、大眼萌网咖、大地影院等。
1、格莱美KTV南坪，距离小区约1.7km，音响好，环境好，设施齐全，价格亲民，工作人员态度和善，居民的休闲娱乐在一定程度上得以满足。
2、印象网咖，距离小区约960m，设施新全，环境好，工作人员态度好，比较舒适。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两房户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
2、对于企业高管等经济实力较好的人群，可以选择小区的四房户型，面积在所有户型里面是较大的，视野较开阔，居住舒适度较高。
卖房建议
1、小区3-7栋可看见一线江景，业主可适当提高挂牌价格。
2、小区所处的江对面有一些工厂大烟囱，一定程度上影响了居民的生活质量，业主在出售时需考虑全面，合理定价。
租房建议
1、建议仍然要依靠轨交出行的租客，租住在靠近出入口处的楼栋，小区附近无地铁站，需先乘坐公交车接驳，距离出入口较近，能在一定程度上减少上下班的步行时间。
2、建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
1、小区周围还在修楼盘，比较吵闹，一定程度上影响了居民的生活质量，业主需合理定价。
2、业主出租房子前，要维护好家里的水电燃气、家电，缴纳好空置期产生的费用，予人方便。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
1、小区靠近长江，部分楼栋可看见江景，居住舒适度较高。
2、距离小区最近的超市约1.2km，居民的日常生活用品的购买不太方便。
业主特征
小区总户数为3000户，本地人较多。小区内企事业单位人员较多，常住人群主要是企业高管和高级白领，居民普遍文化水平比较高，居民整体素质比较高，邻里关系比较融洽。
租户特征
小区内租户主要是在周边工作的白领，选择租住在此的原因有：
1、小区路面交通线路多，交通比较发达，方便居民上下班。
2、小区建成于2016年，房龄较新，物业管理得当，绿化率达到32%，整体环境雅致，居住舒适度较高。
入住须知
分
物业费
- 2.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯为3.5元/m³/月
- 第二阶梯4.22元/m³/月
- 第三阶梯为5.9元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯为0.52元/度
- 第二阶梯为0.57元/度
- 第三阶梯为0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯为1.72元/m³
- 第二阶梯为1.89元/m³
- 第三阶梯 为2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费