国际社区观园(2期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 国际社区观园（2期）位于南岸区弹子石板块，由重庆嘉江房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区容积率为3.39。小区户型有面积在70㎡-141㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区737m左右有弹子石万象汇，方便居民购物；
- 距离小区1.3km左右有弹子石地铁站，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般；
- 小区车位不足，存在随意停车现象。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1365米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3km左右有弹子石地铁站，途经轨道交通环线，距离较近，居民出行方便。距离小区208m左右有福民路公交站，停靠公交389路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.5km左右有盘龙立交，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.1 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.0
70个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
居住品质
8.3 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.2
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部分区域植被茂盛，有高大的树木和茂盛的草丛。但是小区总体植被分布不均匀，绿化水平有待提高。
建筑特色
小区建筑简约大方，小区外立面主要采用淡棕色涂料；小区物业对楼栋外立面维护较好，没有明显的脱落损坏现象。小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区共12栋，容积率为3.39。小区户型有面积在70㎡-141㎡左右的1居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区西门（仅行人）和停车场，其中小区西门附近有邻家超市，停车场附近有观园美食。停车场仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 3968户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.39
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
物业服务到位，认真负责。在卫生保洁方面，小区内清洁程度较高，物业每天都会安排保洁人员对路面进行清扫以及进行垃圾处理；在养护及维修服务方面，小区内的公共设施以及绿植都会得到及时的维护，无明显的损坏现象，居民可以正常使用观赏。
安保
安保方面，小区物业会安排充足的保安负责小区的治安管理；本小区已经与110联网，一旦遇到危害到安全或偷窃等事件时，民警可快速赶到本小区，保护业主的人身及财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1400车位
车位比
- 1:0.35
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区737m左右有弹子石万象汇，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区100m左右有邻家超市（福民路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富。距离小区1.8km左右有武警重庆市总队医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，方便居民就医。距离小区157m左右有南岸区周海鹰诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区812m左右有和佳隆智慧生鲜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区311m左右有中国工商银行（腾龙大道支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区806m左右有声纳主题KTV，里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区216m左右有富足源健足馆（国际社区店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在74㎡左右的2居室，房间面积不大，购买压力相对较小，比较合适。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的4居室，能够较好保障居民的个人隐私。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，可以吸引较多有车族买房，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻夫妻来说，适合选择面积在74㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边公交便利，方便居民出行。对于资金宽裕的人群来说，适合选择面积在141㎡左右的4居室，小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边生活娱乐设施丰富，居民不管是购物还是看病都很方便，生活便捷度较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区内玩耍、聊天。邻里相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4.22元/m³
- 第三阶梯5.9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.72元/m³
- 第二阶梯1.89元/m³
- 第三阶梯2.24元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费