长寿区翰林港湾小区测评
7.7
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

长寿区翰林港湾位于长寿区长寿板块,于2013年竣工,小区由重庆市金霸房地产开发有限公司开发完成;小区共约9栋,容积率为2.14左右;小区为商品房住宅;小区户型面积有59㎡-126㎡左右的1-4居室;小区适合刚需型和改善型人群。小区整体绿化率为45%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区整体绿化率为45%,环境较好;
  • 小区于2013年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区车位不足,停车比较紧张;
  • 小区临近轻化路,部分户型有噪音影响。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

186个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离翰林港湾公交站约138m,有长寿108路公交车在此停靠,居民步行即可到达,居民乘坐公交车出行非常方便;小区距离轻化路约1.3km,居民自驾出行也是非常便捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

34个

附近幼儿园

10个

附近小学

9个

附近初中

居住品质
8.5 高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

7.6

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.4

环境概况
小区整体绿化率为45%,绿化面积较大,环境较好。小区内景观层次丰富,有多处花园、林园和绿地,小区内树木高大茂盛,空气清新,较为宜居。小区内有儿童娱乐设施,孩子可以到此处玩耍。
建筑特色
小区总体是简单、大方的风格。小区建筑物外立面以米白色和灰色涂料为主,色彩较为舒适,楼栋外立面很漂亮,没有明显墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为9栋,小区容积率约为2.14。小区户型面积有59㎡-126㎡左右的1-4居室,户型选择较多,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,分为北2门、北1门、停车库。北2门临近益民街;北1门临近美人鱼老火锅;停车库临近美人鱼老火锅。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1443户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.14
社区总设施
  • 活动中心;
  • 儿童游乐;
  • 凉亭;
  • 小区花园。
物业服务
社区的卫生打扫较为及时,保洁阿姨可以把小区清扫得很干净,让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园修剪及时,花圃美观怡人。
安保
小区设有多名安保人员,安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗,并在小区内外随时巡逻,避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备,并和110联网,警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理,切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁,外来人员入内需要登记并取得业主许可。
物业信息
物业信息
  • 重庆市楠丹物业管理有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

60个

超市

1个

便利店

商业配套
距离小区1.5km左右有协信购物广场(向阳路店),是一个相对较受欢迎的大型商业中心,居民可到此处购物。距离小区98m左右有誉多特价生活超市,居民可到此处采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.5km左右有重庆市长寿区人民医院,居民可到此处就医。距离小区167m左右有陈学超西医诊所,诊所距离较近,方便居民解决小病问题。
生活服务
风中菜市场距小区约1.1km,居民可到此购买瓜果蔬菜。距小区725m左右有中国移动(长寿路营业厅),方便居民日常办理各项业务。距小区509m左右有重庆农村商业银行(汪家湾分理处),居民可在此办理一些银行理财等相关业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有中庭游乐场(协信购物广场向阳路店),园内娱乐设施丰富,居民可带孩子到此处游玩散步,丰富孩子的童年生活,增进亲子感情。距离小区1.6km左右有姐妹按摩足疗,居民可到此处享受生活,舒缓一周的工作压力。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

8.8

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在59㎡左右的1居室,房间不大,贷款压力也不大。且小区环境较好,适合年轻人居住。对于改善型人群来说,建议购买面积在126㎡左右的4居室,房间比较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便捷,建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身上班族选择与他人合租59㎡左右的1居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。有老人和小孩的家庭租户可以选择126㎡左右的4居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 高于96% 本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适,小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂,可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气;小区的生活十分便利,周边的超市便利店大都零散分布,让居民不用出门太远,便可满足不少日常需求。
业主特征
小区大多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,接送小孩上下学。业主大多为在公司上班的白领,整体素质较高。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费