汇景台小区测评
8.8
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

汇景台位于重庆市渝北区黄泥磅板块,小区由重庆中渝物业发展有限公司开发,于2002年竣工。小区建筑面积约190000㎡,占地面积约100050㎡,绿化率约36%,容积率1.9左右。小区共14栋楼房,小区户型有3居室-6居室,户型面积主要为133㎡-275㎡左右,适合改善型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约36%,绿化覆盖面积大;
  • 新光天地等商场距离小区较近,满足居民的购物需求;
  • 小区距离地铁站较近,居民出行方便;
缺点
  • 小区于2002年竣工,房龄较老;
  • 小区依山而建,内部有高低落差,老人小孩出行不太方便。
地段交通
8.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.3

679米

步行至地铁

222个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边交通便利,红旗河沟-地铁站距离小区约711m,轨道交通3号线、6号线在此经过,居民乘坐轨交出行便利;630路公交车可以在距离小区630m左右的红金路公交站乘坐,居民乘坐公交出行也很便利;红锦支路距离小区约182m,居民自驾出行很方便。
附近学校
8.9 低于50% 本商圈小区

学前

9.3

小学

9.3

初中

9.6

144个

附近幼儿园

42个

附近小学

35个

附近初中

居住品质
8.4 高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

8.1

新旧程度

7.5

停车便捷

7.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约36%,小区大门处有一个从上而下的活水水池及休闲步梯,道路两边种植着各类绿植,生长较为茂盛,物业修剪整齐;小区内部有游泳池、羽毛球场、儿童游乐设施等,满足了居民休闲娱乐的需求。
建筑特色
小区建筑整体以简洁大方为主,建筑布局合理;外立面多为水泥墙面或涂料喷涂;小区房龄较久,部分楼栋外立面出现了墙皮脱落现象,略显老旧。
楼栋分布
小区建筑面积约190000㎡,占地面积约100050㎡,容积率1.9左右。小区共14栋楼房,小区户型有3居室-6居室,户型面积主要为133㎡-275㎡左右,适合改善型购房人群。
出入口
小区有2个门口和1个停车场,西门位于龙山路2号附近,距离汇景台(公交站)较近;东门位于金顶路3号附近;停车场位于小区西门附近。
综合配套
竣工年限
  • 2002
总户数
  • 411户
绿化率
  • 36.14%
容积率
  • 1.9
社区总设施
  • 儿童游乐设施;
  • 健身设施;
  • 运动场地;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时清理垃圾桶内垃圾,环境较干净,路面基本看不到垃圾;物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象;而且物业对于小区内绿植养护较好,保持了小区良好的绿化环境。
安保
小区门口设置有岗亭,保安会24小时轮流值班,并不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区门口有门禁系统,外来人口和车辆进入小区时需要进行登记,居民居住在此安全性有所保障。小区内设有多处监控,保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆加州物业服务有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地上394个,地下206个
车位比
  • 1:1.46
停车费
  • 地面180.00元/月,地下310.00元/月
生活配套
9.3 高于77% 本商圈小区

商业配套

9.2

就医买药

9.5

餐饮服务

7.5

银行金融

9.8

7个

购物中心

暂无

商场

169个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套完善,顶呱呱商业平台中心距离小区约497m,新光天地距离小区约766m,居民可到此逛街休闲;距离小区约104m是汇景台超市,约511m是盒马鲜生(北宸里店),约718m是永辉超市(加州店),超市物品种类齐全,可以方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,重庆江北黄泥磅医院距离小区约659m,该医院为三级医院;重庆市江北区中医院距离小区约1.9km,该医院为二级甲等中医院;距离小区约409m有雷灵智诊所口腔科中西医结合科,居民牙齿有疾病可到此就诊。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全,可满足居民生活所需。距离小区479m左右有佳华菜市场,居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区217m左右有中国电信,可方便居民来此办理各种通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距小区1.1km左右有渝北区政府龙溪街道办事处,居民有问题可以得到及时解决;距离小区644m左右有金紫公园,居民可以来此散步游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全,距离小区765m左右有万达影城(力帆体育城店),居民可在闲暇之时来此观看电影,满足娱乐需求。距离小区479m左右有金秋号娱乐KTV,喜欢唱歌的居民可以选择这里。
交易价值
8.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.1

价格波动

9.5

成交量

8.5

买房建议
小区适合改善型购房人群,对于预算有限的人群,可以选择137㎡左右的3居室,房屋建筑面积相对较小,总价较低,减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择275㎡左右的6居室,房屋建筑面积充足,居住空间较大,可以留给孩子独立学习、成长空间,工作生活都比较方便。
卖房建议
小区距离地铁站较近,上班族上下班出行较便利,业主可将房屋出售对象定位到上班族,一定程度上可提高成交率;小区周边购物场所较多,绿化环境好,距离公园、医院近,会吸引有养老需求的客户来此购房,业主可多关注,以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择与人合租一套137㎡左右的3居室,分摊租金,价格相对较低,在自己的经济承受氛围内;对于家庭成员较多、经济预算充足的人群,也可以选择这一户型,居住面积相对较大,房间较多,居住体验更佳。
用户评价
8.6 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业资源较为丰富,居民逛街方便,生活便利;小区周边地铁线路较多,居民出行快捷;物业在节假日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。
业主特征
小区业主多为上班族和三世同堂家庭,整体的综合素质比较高;还有一部分为养老人群,在此居住时间较久,小区内平时老人、孩子会相对多一些,整体的居住氛围比较浓厚,邻里相处和睦。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.5元/m³
  • 第二阶梯4.22元/m³
  • 第三阶梯5.9元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.52元/度
  • 第二阶梯0.57元/度
  • 第三阶梯0.82元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯1.89元/m³
  • 第三阶梯2.24元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费